房贷两种还款方式利弊分析

贷款买房后，就意味着每个月要还房贷？房贷怎么还是个很重要的问题，首先要了解房贷的两种还款方式，等额本金贷款和等额本息贷款，然后计算一下那种款方式比较适合自己，根据自己的经济条件选择贷款方式，做好还款计划。这篇文章小编将针对这两种还款方式讲解，并进行两种还款方式利弊分析：

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房贷的两种还款方式

有两种还款方式，一种是等额本金贷款，一种是等额本息贷款。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

两种还款方式利弊分析

1.等额本息还款

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2.等额本金还款

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

综上所述就是关于房贷的两种还款方式以及两种还款方式利弊分析的讲解了。分析后了解等额本金贷款是前期的还款压力比较大，后期将还的越来越少，利息的总额 比等额本息贷款少一点。等额本息贷款就是每个月必须还相等的钱数，相比之下等额本金贷款就比较划算了。这只是小编为准备购房者总结的，还款方式还是要根据个人的实际情况而定。