爆款预定！断供3年，老广们熟悉的千灯湖再迎江景住宅
未来想留在老城区，成本要多高？以下几件事或许能给我们一些启发。
首先三大重头戏即将揭幕，一个是万科花地湾项目，首批售价将不低于5万/㎡。
另一个是雅居乐项目，2016年拿地价近3.7万/㎡，一鸣惊人，如今吹风价8万+。
更夸张的是时代海珠项目，广纸新城一线江景盘，地价约5.5万/㎡，至今仍屹立全市第二，售价注定不便宜。
| 即将入市的新盘一览
如果看回老三区的地价，你更会发现，高房价的市场格局，未来难以被改变。
| 广州老三区高地价一览
就以门槛最亲民的荔湾为例，最近挂出金桥、广摩两宗宅地，起拍楼面价均超过2.4万/㎡，今年拍出的广船地块，成交楼面地价高达3.7万/平。
随着白鹅潭更多总部巨头的落地，广钢、花地湾开发的进一步推动，你还指望，地价会更便宜吗？
| 荔湾今年出让商住地价格一览
不难看出，以后还想在老城区买一手，五六万一平只是起步价，这难免让我们怀念起一个板块——千灯湖。
一方面因为千灯湖是广佛极点交汇的第一站，与广州老城区仅隔一条花地河。
自驾的朋友知道，从荔湾龙溪立交出发，穿过五丫口大桥后，抬头便是千灯湖，前后只需10多分钟。
| 千灯湖毗邻荔湾、海珠
千灯湖还是广佛最早互通地铁的板块，曾引领“住在佛山，广州上班”的生活。
坐上广佛线，千灯湖金融高新区1站到荔湾，6站到海珠沙园，也就6~18分钟的事；换乘3号线，又可对接珠江新城。
如此近距离，黄埔、南沙、花都、增城都无法做到。
| 广佛线串联广州市区
当然，千灯湖最令人念念不忘的是，价格比广州市区更低，却享湖居CBD的生活。
据悉，这里汇聚了864家金融机构及知名企业，是国内规模最大的金融后台产业园，云集广发、友邦、中国人保等大咖。
与珠江新城不一样，千灯湖CBD拥有132亩湖泊，繁华转身便是湖光月夜两相和。
这份诗意与整洁也是杂乱拥挤的老城区所难得一见的。
| 千灯湖CBD，霓虹闪烁
这样的千灯湖，楼价迎来快速上涨也就有了应有之义。数据统计，过去10年，板块网签价从1万出头，一路飞升至近3.2万/㎡，涨幅接近2倍。
目前在售的保利天悦，最近一个月的网签均价更是到达4.2万/㎡的历史高位。
其动因，一部分是广州楼价大涨的驱动，尤其深受一路之隔的广钢的影响。
2015年底广钢新城首个项目开售，网签价不过3万/㎡，如今多盘售价已经刺破6万。
而千灯湖，始终以合适的洼地优势，吸引着广州客的眼球。
广东粤湾数据研究院数据显示，2016~2017年，桂城买家有7成来自广州，而千灯湖就是第一站。
可惜这片置业供应“干涸”，过去6年，一手住宅仅上市约2.5万套，与成交量相比，出现了5160套的缺口。
而且，2017年后再没出现过超4000套的年供应，想买一套千灯湖，越来越难。
幸运的是，这种局势正被打破，上周六（11月7日），久旱的千灯湖终于迎来一场甘霖——时代爱车小镇首次开放销售中心与样板间。
| 时代爱车小镇效果图
房产君第一时间踩盘了解到，项目开放当天吸引上千名买家前来，一度塞满样板间、洽谈区与财务区。
广州买家不在少数，甚至有人表示：“到佛山只有一个目标，无论如何都要买一套千灯湖！”
| 时代爱车小镇销售中心开放现场
时代爱车小镇还不是平庸之辈，它是稀缺的CBD一线江景住宅，坐拥1.8公里江岸线，每一栋楼，毫无遮挡，直面佛山水道的无边江水。
你知道过去3年，千灯湖上新有多少江景住宅吗？对不起，一套都没有。（来源：克而瑞）
| 项目一线临江（效果图）
房产君也反复强调，CBD的根本是商务，住宅注定稀缺，临江居所更可遇不可求。
像珠江新城，江边第一排知名住宅无非凯旋新世界与汇悦台。
千灯湖也一样，其金融高新区核心有三部分，A区全部住宅用地已经开发完毕；C区有少量地，但要靠旧改，周期不会短。
因此，过去5年，千灯湖持续地荒，仅出让2宗宅地。
如果聚焦沿江部分，7.4公里江岸线几乎都是商务金融地块（下图B区部分），宅地也已开发殆尽，连旧改的机会都没有。
| 来源：佛山市规划局
时代爱车小镇的珍贵之处，就在于它不仅临江，更是整个千灯湖核心最后一个望江项目，此情此景再无续章。
老广是识货的，珠江精华的部分正因缺货而矜贵，优质项目最低门槛7.3万/㎡，连地价都要5字头起步。
时代爱车小镇之所以能征服广州人，全凭亲切的千灯湖与稀缺的CBD江景。
| 广州重点江景项目/宅地价格
像时代爱车小镇，走上海八路，全程无红灯，畅通无阻奔向金融高新区与荔湾，驾车14~27公里，即可到达广州各个核心商圈与商务区。
地铁出行同样便捷，时代爱车小镇毗邻3条地铁，一条是广佛线，大家很熟悉。
另一条是时速160公里的28号线，根据规划其将设站穗盐西路，坐上地铁，2站直达荔湾白鹅潭，一轨贯穿琶洲CBD，还将深入东莞。
此外，佛山地铁6号线也有望在项目旁设站，方便接驳荔湾滘口客运站与佛山城区。
一个四通八达的地方，自然资源汇聚，更何况千灯湖还是CBD。
所以，在时代爱车小镇旁，有宜家、万达广场、寰宇城、保利Mall超10个大型商业体。
无需等双十一，心水好物一有折扣，下楼剁手便是。
医疗、教育同样是顶配，尤其是后者，南海实验小学、灯湖小学、桂江小学、桂江二中等省一级学府环伺项目，俨然学霸基地。
如果说上述配套都能复制，那么接下来的“南海之眼”，就是独一无二了。
其实佛山南海斥资百亿打造的重大公共文体配套，囊括演艺中心、会展中心、体育活动中心、金融博物馆等文化地标。
还有两栋百米高楼要拔地而起，像极了花城广场。
| 南海之眼规划效果图
现在，花城广场3公里范围内只有3盘可售，起步价12万/㎡。
与南海之眼一桥相连的时代爱车小镇呢？则给到你触手可及CBD精华的机会。
活在城市霓虹深处，内心想必又渴求自由与宁静。
这时，只需走出项目，步行即可至滨江公园、全民健身公园与千灯湖公园三重绿意，桥对面，南海之眼中心湖公园又向你招手。
四大城央“绿肺”环绕的待遇，连珠江新城住宅都不曾有。
时代的多元发展，要求CBD项目功能复合，居住、办公、购物，产城合一才是王道。
时代爱车小镇正是风口之下的产物，CBD内罕见的产城综合体。
| 项目难得产城结合（效果图）
1300亩土地以“汽车文化”为主题，除了江景住宅，还加载了主题酒店公寓，商务办公、创客孵化、餐饮娱乐等多维度功能，妥妥网红打卡地配置。
别人要开车来吃喝玩乐购，但安家于此，下楼即可拥有，还能随时体验驾车漂移的威风。
项目建成后，还将成为华南规模最大的汽车体验中心，想看什么新车，来这里就对了。
知名企业、高端白领在此汇聚，一座汽车城CBD呼之欲出，每年有望撬动800万人次客流与超100亿GDP。
住在时代爱车小镇之中，坐看热烈的交投，会不会有一种，住在华尔街，置身财富中心的感觉呢？
| 项目效果图
最后的惊喜便是产品了，项目交出了一份极致的答卷——满足二胎家庭、三代同堂的全部需求的三房与四房户型。
建面约88㎡带主套三房，全明方正，三面采光，尽享180°跨屏视野。
加上每一个卧室均配备阔景飘窗，拥抱阳光、鲜氧与美景，活出了95~100㎡的舒适。
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| 建面约88㎡三房板房实景
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