吹风3.8-4.2万/㎡，科学城时代天境怎么买？

最近，“全国都在瞒着广东过冬”这句话在朋友圈里火了！但是，不管天气有多热，都不能阻挡房产君去踩盘的心。

不过，踩盘多了也会遇上“怪事”，比如昨天，房产君就跟销售顶着大太阳在马路边蹲着踩完了一个楼盘，而据销售透露，就这个操作，目前也已经有超500人在项目认筹了！

没错，这个楼盘就是位于科学城的时代天境。2019年11月29日，时代中国以底价19.5153亿元竞得KXCD-F2-5开创大道以西、开源大道以北地块，时隔一年，项目出街，势在香饽饽的科学城里分一杯羹。

那么，这个项目到底有什么吸金之处呢？接下来就让房产君给大家详细介绍一下吧~

选公交还是选自驾？

时代天境距离市中心珠江新城约17公里，房产君通过地铁5号线接驳21号线再接驳6号线，大概需要45分钟。

从6号线香雪站出来，房产君打开了高德地图查询通往楼盘的路线，好家伙，1.5公里，步行需要15分钟。抬头看了眼头顶上大太阳，吸了一口气，毕竟对于像房产君这样没有车的刚需族对地铁的依赖度还是很高的。

香雪地铁站

到达时代天境项目处，房产君看到路边的一个大红牌标着：临时接待处。红牌旁站着一个销售，边上的桌子放着一沓户型图。销售见到房产君后十分热情，房产君见势趁机调侃道：“没有凳子吗，刚走过来有点累，你们项目离地铁有点远，像我这样没有车的刚需族，以后上班会不会不方便啊？”

销售连忙解释说：“没有车也没关系，从项目骑共享单车，下坡路3分钟就可以到达地铁口。”好家伙，那返程的时候不就是上坡路吗，当时房产君就在心里翻了一个白眼。

不过，撇开地铁不说，项目门前就是公交站，还是比较方便的。若是自驾出行，通过开创大道可以接驳开源大道、开泰大道等，最快约30分钟就可以到达珠江新城。

3大户型，你pick哪一个？

在产品打造上，时代天境还是可圈可点的。总建筑面积约18万m²，容积率2.8，建筑密度20.6%，这样看楼间距还是比较合理的。

项目体量不是很大，但会配建一所24班小学，底商会有肉菜市场和小型超市，麻雀虽小五脏俱全，日常生活还是可以满足的。

项目效果图

据销售介绍，项目首推03#栋，39层，3梯6户，户型包括建面约83㎡三房两厅一卫、建面约104㎡三房两厅两卫、建面约108㎡三房三厅两卫，3个户型都采用飘窗全落地设计，每个房间都有大飘窗，最大程度保证采光性。

工地实拍图

先给大家介绍一下爆款户型——建面约83m²三房两厅一卫。U型开放式厨房，规规矩矩的传统室内设计，就是为刚需族量身定做的。

户型正对开创大道，来往车流比较多，可能会有一点嘈杂，考虑到这一点，所以这个户型设计的是封闭式阳台，防尘、防噪音。

再来说说宽享户型——建面约104㎡三房两厅两卫。进门处有入户花园，同样是U型开放式厨房，户型正对项目旁边的创新公园，无论是景观还是空气都略胜一筹，另外主卧也有配套的卫生间。

最后来看看明星户型——建面约108㎡三房三厅两卫。这个户型可是亮点多多，一个百变空间可改四房两厅两卫，三代同堂不是问题；七米大阳台正对创新公园，空闲时候坐在阳台喝茶闲聊，想想都觉得很赞；竖厅设计，有效利用空间，让整个房子看起来更加宽敞。

总的来说，83m²可接受，104m²更舒服，108m²预算充足的话抓紧时间上车！

商业、教育条件不错

当然，买房除了要关注产品，周边的配套也同样重要。

先来说说商业配套，房产君围绕项目附近走了一圈，发现在项目周边有两个主要的商业体。

一个是距离项目约600米的飞晟汇，占地面积约4万㎡，融集商务办公、美食餐饮、休闲娱乐、文化教育等于一体的体验式商业综合体。不过，房产君特地问了一下周边的中介，他们说，这里的人气不怎么样。

飞晟汇

另外一个是距离项目约1.5公里的锐丰中心，占地约4.6万m²，房产君进去溜达了一圈，有风情步行街和酒吧风情街等，吃喝玩乐基本可以满足。

锐丰中心

距离再远一点的话，就是5公里外的萝岗万达广场了，由于时间有限，房产君没有实地考察，据销售说日均客流量可达约10万+。

教育资源方面，幼儿园可以就近读约500米处的华甫幼儿园、香雪幼儿园，也可以跨小区就读离项目约1.2公里的香树里幼儿园。

而项目自身则会配建一所24班小学，这在教育资源相对紧张的科学城还是比较有优势的，也可以作为一个后续的接盘优势。

写在最后

最后，房产君想跟大家分享一下自己的看法。就整个区域而言，科学城的后发增长潜力是十足的，这得益于它的产业实力和人才购买力的强大，至于有多强大，房产君就不一一分析了，毕竟大家应该都已经有所了解。

另外，科学城的环境宜居性也相当不错，如果大家有去过实地，一定可以很真切的感受到空气质量有多好。

回归到时代天境项目本身，总体来说，配套和产品还是可以的。而且，房产君看了一下周边，是万科东荟城、品秀·星樾这些热门楼盘，地理位置还是不错的。

对了，忘了说项目预计12月初至中旬开放样板房，吹风价3.8-4.2万，现在认筹还能优先享有锁定单元的权利，感兴趣的话，可以去看看~

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