有些板块看似低调，碰上对的时机却能雷霆万钧，一如金庸笔下的“扫地僧”。
今天我们要说的，正是一匹出人意料的黑马。
广州最新公布2019年拟认定总部企业名单，全市总部增长23.5%。这匹黑马呢？新增总部竟超过9成，令天河、黄埔望尘莫及。
增长牛之余，这个区的总部数还不少，直接把老资历的荔湾甩在身后。不卖关子，它就是花都。
这些落地花都的总部来头可不小，既有世界500强东风汽车、马瑞利等，又有广州市属唯一信托公司——大业信托。花都甚至比番禺、黄埔这些经济强区还要早的解锁一项成就——入选拟奖励总部经济区。以往只有天河、琶洲两大CBD做到的事情，如今花都也做到了，妥妥的卧虎藏龙！
花都为何能异军突起？或许你不知道，花都从来不是一张白纸，而是工业强区。
2019年，其工业总产值突破2600亿，排名全市第二（来源：广州统计局），汽车之都、皮具之都、珠宝之都、音响之都等美称，由来已久。
有了枝繁叶茂的产业，上下游产业龙头聚拢不足为奇。
值得一提的是，花都营商环境倍具竞争力，独享全国唯五，华南唯一的国家级绿色金融试验区。其有多重要？央行等四部委发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，点名广州四次，花都的绿色金融就占了两次。当今社会，效率就是企业的生命线。令人兴奋地是，花都是湾区唯一一个拥有两个国际流量入口的行政区！
一马当先的是白云机场，全国客流量第三大空港枢纽。
这座流量利器还在不断成长，一旦斥资544.2亿的机场三期扩建完毕，航站楼总面积将达到154.4万㎡，可同时运行5条跑道。
什么概念？直接干掉全国所有机场！
考虑到北京、上海双机场的分流，而白云机场年吞吐量预计能达1.2亿人次，有望进阶全国第一机场。此前，省发改委就回应称，佛山高明新机场将发挥“广州第二机场”的功能，这意味着广州把市内空港牌，毫无保留装进花都口袋。有了机场，进出口效率更快了，仓储物流成本更低了，叫企业如何抗拒？而且，9月9日最新消息，白云机场要建设9万㎡交通综合体，配备小车、巴士、网约车、客运站等服务，还预留了APM改扩建空间。
| 白云机场交通综合体方案（来源：广州公共资源交易中心）另一座流量入口则是广州北站，18台37线的规模，比客流量全国第一的广州南站，更胜一筹（注：15台28线）。与白云机场的有机距离，让花都享有一项令所有湾区城市羡慕的“特权”——空铁联运。在这里，你不仅能乘坐地铁、城际、高铁，甚至一下地铁就是T4航站楼，直接办理登机、托运，短短10分钟，又能直达机场。据悉，政府正推动蓉欧快铁接入广州北站，打通与欧洲的接驳，届时，又是一座国际流量入口。作为一位频繁出差的高管，你更愿意到花都，还是珠江新城上班？现在花都的城市面貌，还焕然一新了。针对高端产业，其有更宽松的政策吸纳人才，只需“大专以上学历+半年社保”，即可办理人才绿卡，扫清购房、子女入学等障碍。针对高端人才，花都又极力引进名校与优质医疗，助他们安居乐业。广雅中学、黄冈中学、华师大附中、北大附中、广大附中……哪一个不是教育巨头？然而，在各类总部与企业纷沓而来之际，花都的优质商办却异常紧缺，你几乎找不到已交付的甲级写字楼。
规模不大的新兴企业就更难了，要么面积太大，要么面积过小，要么档次不够……
好在，少不意味着没有，眼下就有一个，占据花都空港核心的地铁口准现楼商办！它就是今年花都商办之王，销售面积第一的碧桂园·星港国际。（来源克而瑞）这是一个能从容办公的优质商办，又是一笔对花都大空港极佳的天使投资。
首先，它的地段非常难得，与9号线莲塘地铁口，竟然只有约30米直线距离。
何必刘翔速度，5分钟内即可来去自如！
| 出了地铁，抬头就是项目
坐上地铁，4站到白云机场，5站到广州北站，全球市场触手可及；换乘3号线，又能一轨直达体育西、珠江新城，做华南第一CBD的生意。9月11日，广州地铁更发布一大重磅，8号线北延段“纪念堂-广州北站”将拆解构成24号线的一部分。这不仅意味着花都将无缝对接白云、越秀、海珠，还是一个24号线要加速上马的信号。别忘了，超级地铁18号线已确认北延交汇于广州北站，一个转身拥抱11.62亿大湾区。距房产君统计，全市月租破200元/㎡的9个项目，有6个都在地铁350米范围内，信步即达。
| 来源：广州市住房和城乡建设局，2019年数据
放眼整个广州，与已开通地铁这么近的一手商办，不到20个。若想更近一步，离地铁三四十米，并坐拥机场、高铁双枢纽，对不起，你只有碧桂园·星港国际一个选择。项目的杀手锏当然不止一个，其还地处迎宾大道与花都湖水轴交汇的“黄金十字”。双向8车道的迎宾大道，乃花都的“主动脉”，路网辐射圈内，涵盖了区府、广百、广州北站、融创文旅城、广大附中、黄冈中学等城市精华。而花都湖一带，更不必多说，想想看，广州城市集萃处，何来4300亩碧水？难怪政府要以此为据点，打造花都重要的商务区，毕竟CBD可以再造，城央湖景不再。虽然一切还在孕育，但碧桂园·星港国际旁的广州绿色金融街，月租已达80~110元/㎡·月，比花都4个标杆商办还要高出不少。
| 来源：广州市住房和城乡建设局，2019年数据
在项目斜对面的越秀项目更是矜贵，楼面地价已超1.7万/㎡，花都最高，至于房价，早已刺破3字头。有别于周边住宅、商办相比，碧桂园·星港国际是约26万㎡综合体，独得吃住行娱乐于一体的优越。自身就有约3万㎡开放式商业街，目前已签约麦当劳，还将规划电影院等体验式业态。
不必驾车到数公里外，下楼有够格调的茶室、咖啡厅洽谈生意；每个加班的夜晚，楼下也总有一碗汤等你。周边呢？沿着迎宾大道，好学校，好医院，好玩的地方，想要什么，有什么！至于产品，碧桂园·星港国际绝对让你拍案叫绝。
一是面积跨度大，涵盖建面约60㎡~500㎡，囊括小型到中大型企业需求，多领域租赁客群，也能一网打尽。
| 项目面积段灵活（实景图）
其次，户型灵动性非常高，堪称“变形金刚”。
以约61㎡为例，已能创设精致的前台，10个工位的办公区，一个超过9㎡的总经理室，并自带独立茶水间与卫生间。
企业在发展，需求也在变化，你完全可以打通两套，甚至三套约61㎡的空间，设计出心水办公场所。
以下就是三套打通后，建面约183㎡空间，完全装下气派的前台、简约的洽谈区，四个开放式办公区。
甚至能划分出会议室、财务室、董事长室三个独立空间，尺度与功能皆与优质写字楼不相伯仲。
妙就秒在，其配备了卫生间与茶水间，这是写字楼永远给不到你的私密。
其余面积还有70多㎡、90多㎡与110多㎡，两两合并擦出怎样的火花？等你来一探究竟。
脚下土地如此矜贵，又有丰盛配套与优质产品加持，入手成本会不会很高？
恰恰相反，项目的价格极为诱人，单价仅需1.3万/㎡，仅仅是住宅一半的价格，又不限购、不限贷。
一套约61㎡单位，月供只4400元，而租写字楼，10年成本分分钟够买一套房。
看看下图，你会感慨，同样是4站到机场，“租不如买”！
何苦白白为房东贡献利润？忍受涨租、房东毁约等不确定因素？有一套自己的物业，还能出租、出售“钱生钱”呢！
至于租赁行情，旁边的绿色金融街都已汇聚200多家企业了，不愁租。
更棒的是，碧桂园·星港国际已是准现楼，银行放贷后即可收楼、装修，不耽误每一个赚钱的时机。
这也是为什么，除了有大量投资客，还要众多外贸、音响、化妆品、物流，甚至电商、直播等企业，非碧桂园·星港国际不买。好东西总是一席难求，好在碧桂园·星港国际还有约100套稀缺商办在售，还是离地铁口最近的准现楼。想拿下一栋的买家同样有机会，3栋兼具商务、商业功能的独栋商业体正在整售中，面积约2765~4335㎡，可餐饮、电影院、商业机构、教育培训等。
