绝密！品秀镇龙项目大曝光！户型图来了！至于学校…
在品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚之后，位于黄埔的品秀镇龙项目，也即将入市。
此前，房产君同事在现场看到的时间倒计时，核算后，开放时间在8月30日。
| 拍摄于5月21日
这么一个网红盘预备军，专注踩盘30年的房产君，当然不会错过。
在喷了小半瓶的防晒后，房产君我，就顶着烈日，雄赳赳气昂昂的出发了。
虽然路程遥远，但是，乘坐21号线的体验还是十分愉悦的。
21号线有大部分路段都位于地面上，伴随着明媚的阳光和窗外路边飞速划过的绿植掠影，有种身处宫崎骏动画里的感觉。
咳咳，话题扯远了，回到本次踩盘的主题。
先带大家简单的了解下项目，该项目还在建设中，具体案名未定，根据其血统和地段，被暂命名为品秀镇龙项目。
| 项目效果图
从目前已知的资料可知，项目属于“霸道总裁”型项目。
首先，他的“血统高贵”，由两大国企，广州地铁+越秀地产强强打造。
其次，它是知识城南板块，首个真正意义上的地铁上盖巨无霸楼盘。
| 二娃在施工现场拍的照片
因为，项目就位于地铁21号线和14号线的交汇站-镇龙站之上，从地铁站出来，可以很明显的看到，通过镇龙站还未开通的C、D出口，就可以直接抵达项目。
此外，镇龙站的规划可是综合交通枢纽，从镇龙站A口出来，正对面就可以看到被围挡挡住的，正在火热施工的镇龙站综合交通枢纽一体化工程。
未来，这里将成为“1城际（新白广城际轨道，预计明年开通）+3地铁（21号线、14号线、规划中的27号线）+ 3主干公路”多种交通方式的超级综合交通枢纽，计划于2020年建成使用。
| 镇龙站交通网络
而我们本次要去一探究竟的品秀镇龙项目就位于镇龙站综合交通枢纽一体化工程的左侧。
| 图片素材来源：房频
规划显示，地块总用地面积254624.08㎡，建筑密度16.2%，容积率2.1，地块将建36栋28-34层的高层住宅。
目前，项目还在施工中，销售中心、楼盘什么的都没有，从地铁站出来，只有“镇龙车辆段项目部”一个孤零零的牌子矗立在路边。
沿着指示牌往下走，没过多久就可以看到广州地铁镇龙车辆段项目部与综合基地的大门。
门口的保安大哥告诉房产君，这里是项目地下框架结构施工地方，楼盘在上面，可以通过施工车入口进去看项目进度。
害，指示牌误我，根据保安大哥的指示，房产君终于找到了品秀镇龙项目的真身。
站在项目工地的入口，可以很明显的感受到项目与镇龙地铁站之间的真实距离，真就一路之隔。
因为项目销售中心还未建成，所以，现场啥信息都没，但是，倔强的房产君我绝不认输，必须挖点干货回去！
抱着这样的想法，房产君潜入工地内部。
步入工地，首先映入眼前的是一个工程进度比较可观的白色建筑，据现场施工人员爆料，该建筑是项目的销售中心。
据说，到时候项目售楼部会和地铁站打通，从地铁站二楼直接建一个通道，从该通道过来，大概16米左右！
| 销售中心近景
再往里，是项目未来的住宅部分，目前只能看到一个地基。
| 项目未来的住宅部分
除了销售中心外，项目花园绿植部分进度也较为可观，整个天台花园，已经移植了大量绿化树，花园部分初具雏形。
| 项目花园绿植
而关于项目产品方面，据房产君了解，品秀镇龙项目户型面积段为60㎡-111㎡的2-4房。
具体户型面积包括：60㎡2房、74㎡3房、83㎡3房、97㎡4房、111㎡4房，2梯4户和2梯6户设计，带精装交付。
房产君获悉，项目首期将推6-7-8栋楼，主推户型有三个，分别为81-82㎡三房一卫、86-88㎡三房两卫、104-110㎡四房两卫。
下面来看看我拿到的户型图（首次曝光哦）。
其中，81-82㎡三房一卫，全屋东、南向， 这样的设计能让整个空间采光十分通透，整体采用经典竖厅设计，动静分区，L型厨房，切洗炒煮一体化。
|81-82㎡三房一卫户型图
86-88㎡三房两卫，则采用横厅设计，三面采光，有两个房间都是南向，3.4m的开间，让整个空间明亮，采光通透。
| 86-88㎡三房两卫户型图
104-110㎡四房两卫，同样采用横厅设计，北向房间面朝中央绿地，1.8m进深阳台，给整个空间带来通透的采光，双卫生间设计，在保证私密性的同时，还让公卫干湿分离。
|104-110四房两卫户型图
价格方面，连销售中心都没建好，怎么可能有吹风价啦，不过，参考周边在售项目的价格，预测2.4-2.6左右（预测不准别怪我）。
看完了项目本身，来聊聊配套。
这个“霸道总裁”目前的项目配套暂不成熟。
房产君踩盘发现，周边除了地铁、广东外语外贸大学附属增城实验学校和广州市第二老人院、广州市老年医院外，其他就真的啥也没有了。
| 广东外语外贸大学附属增城实验学校
| 广州市第二老人院、广州市老年医院
就这么说吧，房产君踩盘结束，恰逢午餐时间，但绕了项目一圈，都没找到吃饭的店，最后，在一个本地村民的带领下，来到了距项目1.9公里的新龙镇，才吃上了午餐。
| 13块的午餐
说句题外话，这边的物价是真心便宜呢，13块的蒸饭，有4肉菜+1个素菜+例汤，房产君都惊呆了。
值得一提的是，新龙镇本身配套十分齐全，肉菜市场、美发沙龙、超市、宾馆、诊所，应有尽有，可以说，基本能满足生活需求。
| 新龙镇配套
就目前来说，品秀镇龙项目生活配套方面全得仰仗新龙镇（距项目不远，摩托车5分钟左右能到），但是，未来项目自身配套还是可以的。
根据地块规划，项目会配建一个24班的公立小学（据说会引进知名学校），和18班的公立幼儿园、托儿所，另外，也有约8000㎡的商业街，图书馆、肉菜市场，都会有。
| 项目配套示意图
此外，项目周边的环境也是一大亮点，附近有山有湖，看着绿意葱葱，在小山上，还有几头牛在那边悠闲的吃草，颇具野趣。
| 周边环境
好啦，看的差不多了，房产君也要坐21号线回公司搬砖了。
对了，21号线是有快慢线的，快线只停大站，而镇龙站就是快线会停的大站。
但让人优伤的是，快线每隔半小时才发车一趟，能不能坐上，全靠人品。
| 官方发布的21号线快车时刻表，约半小时/趟
哎，幸运e的房产君来回都没赶上快车，只能落寞的乘坐普通车回天河。
最后，解答下各位粉丝十分关心的话题吧。
其实，在房产君踩盘前，就收到了粉丝关于这个项目的各种疑问，现在，就统一解答下诸位粉丝的问题吧。
1、品秀镇龙项目什么时候推出市场？
示范区将在8月30日开放（房产君同事在现场看到的时间倒计时，核算后，开放时间在8月30日）。
2、首开哪几栋？
首开项目最南边左侧6、7、8三栋。
3、学校的规模
根据规划，项目会配建一个24班的公立小学（据说会引进知名学校），和18班的公立幼儿园、托儿所，中学有可能是玉岩实验学校。
目前，离项目最近的学校是一所民办学校：广东外语外贸大学附属增城实验学校，已于2018年9月正式开学，学校一期开发180亩，建筑面积18万平，全部建成后，可容纳4000多学生就读。
4、噪音影响大不大？
挨着轻轨和地铁，加上目前项目还在施工，现场确实有噪音问题，但对楼盘的影响，得看项目建成后，楼盘的隔音做的如何，目前只建了地基，没法判断。