8年无地卖+仅4个新盘+房价破10万！老城之央尚有盘否？ / 开普饭

老城区之所以金贵，在于寸土寸金，在于僧多粥少。单是越秀与荔湾，便集结了34所省级小学、22所示范性高中、26家三甲医院…外围区，只能望其项背。然而，老城区也面临一个迫切的问题：人口密度大，需者如云。一组数据，一目了然。区域常住人口（万人）面积（km²）人口密度（人/km²）荔湾955916074越秀1163434432海珠1669018397天河1709617626总计54728019579▲人口数据来源：广州统计局老城四区，人口密度达到惊人的19579人/ km²。这是什么概念？比人口密度最大的国家摩纳哥(18589人/km²)，还要高！足足是澳大利亚人口密度的7530倍。这种背景下，资源本就稀缺。但需求，却愈发膨胀。以学位为例，广州适龄小学生，逐年递增。广州适龄小学生统计年份出生人口（万人）入学年份201210.182018年入读201311.582019年入读201411.392020年入读201515.042021年入读201613.732022年入读201717.232023年入读▲人口数据来源：广州统计局今年适龄儿童为10.18万人，六年之后，变为17.23万人。相差的7万小学生，是何等巨大的教育缺口。在千万大军中，想要鲤鱼跃龙门，又谈何容易？更不容乐观的是，老城区优质学位新盘，如和璧隋珠般，越渐稀缺。两大方面，可以佐证：其一，土地极度匮乏。近八年的土地出让中，老越秀、老荔湾（不包括芳村），没有任何一宗宅地出让。没有供应，何来新盘？

▲荔湾区俯瞰图其二，在售一手新盘，屈指可数。越秀和老荔湾，目前仅有4个新盘在售。但小区内自带幼儿园、初中等的楼盘，只有一个。项目户型价格金众西关海114-154㎡大三房带装修6.5万流花君庭250㎡四房和400㎡五房毛坯6.8万江畔雅苑78、79㎡两房和145㎡三房带装修7.8万翰林尚品42-60㎡一至两房带装修8.5万▲数据来源：安居客于是，不少家长，将目光转移至二手学位房。然而，二手房的弊端，也是显而易见的，大多数为老破小房源。至于次新房，则以高价让人望而却步，部分二手楼盘，三年房价涨幅超过80%，部分房源开到10万/平。楼盘学校2016年价格2018年价格东风广场东风东路小学5200792280淘金家园中星小学4527873325东堤湾铁一小学5195785705贵贤上品乐贤坊小学3916262379龙津华府乐贤坊小学3589661904恒宝华庭蒋光鼐纪小3471454642嘉怡苑华阳小学3555366770耀星华庭华阳小学4709370515华景新城华景小学3249654793尚东君御体育东路小学65253101309方圆月岛体育东小学5308386108▲部分省级学位房（数据：安居客）难道，想在老城区，觅得一处高性价比的学位新盘，真的可望不可即吗？市场，总是蕴藏机会的。你能想象，在老荔湾西关板块，还拥有一个一线江景、带3-18岁优质学位、地铁旁的超大规模新盘？是的，这就是位于中山八商圈的西关海。

▲西关海效果图单是学校资源，就令人心生向往。广雅中学，广州四大名校之一，2017年其本科率100%，重本率达91%，多少家长梦寐以求。其复办的第一所公办初中——西关广雅实验学校，就坐落在西关海内，占地1.2万平，规模18个班。如果西关海业主子女具有广州市户籍，且同时符合“人户一致”条件，将可优先入读。

▲西关广雅实验学校与此同时，小区内，就有市一级西关海一商幼儿园，预计9月开学；对口小学为市一级环翠园小学，5分钟步行可达。项目更是被名校环绕，书香气息，相当浓郁。类别学校级别幼儿园西关海一商幼儿园市一级小学环翠园小学市一级西关培正小学省一级华侨小学省一级中学西关广雅实验学校省一级西关外国语学校省一级荔湾中学市一级华侨外国语实验学校私立▲西关海附近学校资源牛逼的教育，只是西关海的王牌之一。西关海，是53万方的巨无霸大盘。放眼整个荔湾，超过10万方的社区，仅有4个。随着政府对出让地块面积的限制，未来，再无大盘。而大盘，意味有着令人艳羡的居住尺度。西关海斥巨资，打造了9万方的超大滨水园林、3公里的健康绿道，其面积，相当于12个标准足球场。