真的不傻！我要放弃南沙湾的一手房，跑到新塘买二手！
近日，有网友问房产君，想投资，买增城还是南沙？
相信很多人都会说，论增值潜力，肯定是湾区香饽饽南沙啊，不过这次房产君却建议买增城！
别急着怼，我们来看看网友的情况，你就明白房产君的良苦用心了。
网友罗先生的需求：
目前工作生活在东莞，打算入手广州房产一套，作为投资用。预算220万，没有广州限购区购房票。
罗先生现在分别看中南沙湾A楼盘和新塘的时尚广场，先来看看两个楼盘的基本情况：
｜ 注：罗先生没有南沙购房资格，需全款购买。
在政府规划中，南沙湾被定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户以及广州国际海洋文体休闲中心，发展潜力巨大。
| 南沙景观
同时，楼盘毗邻南沙邮轮母港，海陆交通便利。
从自住的舒适度看来，楼盘享一线稀缺海景资源，小区花园大，环境优美，适合居住，而且还配套有市二中、华师附小、英东中学。
| 南沙湾A楼盘附近景观
相比之下，时尚广场的居住体验就差得多。
| 橙色楼体为时尚广场
时尚广场位于新塘，城市界面有待改善，紧邻穗莞深城际站，周边环境嘈杂，观感不理想。
| 时尚广场周边环境，镇级城市界面
| 广州东TOD轨道交通规划
| 从时尚广场小区里拍到的凯达尔，咫尺距离
关于枢纽的交通价值评估，可以参考凯达尔公寓，有消息传出其吹风价为4字头。
时尚广场地处新塘人流密集地，不愁租，这点明显强于人口尚不密集的南沙湾。
| 新塘大润发
| 新塘人口密集
从接盘侠方面看，新塘地铁附近的二手成交量，可以甩南沙一条街，因为新塘本身就是强镇，可以满足通勤圈和生活圈，甚至工作圈，所以不缺市区刚需客。
罗先生住在东莞，穗莞深开通之后，他往来新塘非常便利，房子可自住，也可出租。
你呢，赞成房产君的建议吗？
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