惊!三房变大,入手门槛怒涨135万?

“今年不买房,一年又百忙”。这句营销金句,相信大家耳熟能详。

但在楼市有所探底的2018年,上述情况还会继续吗?又是否该果断出手?

最近,房产君就发现了一组有趣的数据。原来,置业就像武功那样,“唯快不破”。早一步决定,或能为你节省百万。

何出此言?且听房产君娓娓道来。

众所周知,随着房价上涨,广州的换房难度陡增。加上二孩时代来临,刚需买家普遍希望入手一步到位的房子。

因而,市场上出现一种趋势:开发商倾向于把两三房做大,再通过深挖拓展空间,增加多功能间的做法,来容纳不同人生阶段的需求。

中指院的数据,正好反映了这种现象。

| 数据来源:中指院

从上图可以看出,除四房外,刚需两三房的套均供应面积都有逐渐变大的迹象。尤其是两房,从2016年到现在,足足增长了5.57㎡!

千万不要小看这6㎡不到的变化。因为从去年起,各大板块不断涌现出“豪宅”、“别墅”,带动一手住宅价格上涨。

安居客新盘价格监控显示,广州近三年楼盘整体价格,有64%的涨幅!

近三年广州一手住宅价格变化

时间

房价

同比2016年涨幅

2018年

31235元/㎡

64.1%

2017年

27220元/㎡

43.0%

2016年

19030元/㎡

——

| 数据来源:安居客

户型变大、房价上涨,两者叠加的结果就是,刚需置业门槛越来越高。

房产君算了一笔账,同样是买一套两房,三年前161万就能搞定,现在可能要282万。成本足足多了121万。

而三房呢?荷包请多准备135万。

| 注:数据仅供参考

主城区几乎没有1字头项目
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这样的数据多少有点耸人听闻,但它们只是反映市场的其中一面镜子,不代表所有项目都变得难以触及。

所以,我们理性看待的同时,不妨再看看个盘情况。

| 广州一手在售盘价格分布情况

单位:个;数据统计自安居客

据不完全统计,均价1字头的一手项目,全市有57个,但已出现“郊区化”现象,且多集中在高通勤成本的从化。

想在亲近市中心的位置占一席之地,恐怕要看向“2万~3万/㎡”价格区间。这一范围集中了多达80个项目。

倘若想买在中心五区,对不起,超过50个项目价格在4.5万/㎡以上。

刚需置业门槛之高,由此亦可窥见一斑。

因而,一旦有面积小、总价低,且交通便利的新品,总能掀起置业风潮。近期,就有这么一个案例:

位于南沙金洲板块的越秀·滨海新城,加推新货在即,却未卖先火。上周就有众多买家专程前来诚意登记。

| 上周项目现场

据悉,楼盘新品主打72㎡两房、84~93㎡三房,均为刚需买家量身定做。截至目前,两房登记数已超过项目预期推新量,空间更阔绰的三房也紧随其后。

上述现象,在楼市跌宕起伏的2018年,甚为少见。

诱人的价格:144万起住广州三房
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如此火爆的人气,不仅源于产品面积适中,更离不开让人心动的价格:总价144万起,就能喜提广州三房。

这个价格有多笋?看看下表就会知道了。

市面上的三房普遍户型较大,想入手一套,最低门槛也要168万。连一向以刚需形象出现的南沙、花都、增城,都要求有一砸两三百万的魄力。

广州各区三房置业门槛

区域

套均成交面积

均价

总价

天河

109㎡

8.7万/㎡

约941万

越秀

124㎡

7.5万/㎡

约923万

海珠

108㎡

5.9万/㎡

约638万

荔湾

112㎡

5.2万/㎡

约587万

白云

106㎡

4.9万/㎡

约517万

黄埔

97㎡

2.8万/㎡

约272万

番禺

115㎡

4.1万/㎡

约474万

南沙

102㎡

2.4万/㎡

约241万

花都

108㎡

1.9万/㎡

约209万

增城

104㎡

2.2万/㎡

约226万

从化

108㎡

1.6万/㎡

约168万

| 套均数据来源:中指院

房价数据来源:安居客,截至12月

想买在市中心?得先看看荷包有没有500万以上的资金。

可见,滨海新城价格之诱人,项目备受宠爱也就不足为奇了。

惊艳的户型:带入户花园,享高赠送空间
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当然,想彻底打动买家,关键还是产品。

作为深耕南沙19年的房企,越秀地产的品质经得起考验。在滨海新城,无论是两房,还是三房,都具备众多物超所值的亮点:

·全部配备入户花园,日常收纳、种花种草,都有广阔的私家舞台。更能形成入户前的独立空间,保障居家私密性。

| 入户花园

·户户均有高赠送拓展空间,一出手就有半个,甚至一个房间那么大,让你的生活更从容。

·采用U型厨房设计,“洗、 切、 煮、 取” 操作都能一气呵成。

·房间飘窗做到极致,为阳光、清风与美景随时登堂入室。偌大的飘窗同时实现了收纳与休憩,最大化利用空间。

| 阳光卧室

若你对舒适三房情有独钟,那么84㎡与93㎡产品就是必看之选。

1
84㎡三房:大开间飘窗,南北对流

84㎡的小三房,总价低至144万。其最大的特点是南北对流。

| 建面约84㎡三房户型图

客厅自带大开间飘窗,与景观阳台相对,清风与阳光常年能进入屋内。

| 项目样板间客厅

其次,主卧室直望中央开阔园林,满屏绿意都将是你飘窗外的风景。

| 项目样板间主卧

这个户型还善于以贴心换暖心。比如卫生间起用日本流行方式的三分离设计,日常洗漱、淋浴互不干扰。

2
93㎡三房:带主套,三开间揽园景

再看93㎡大三房,有竖厅与横厅两种设计,均带主套。

两种户型各有优势。竖厅更好地实现动静分区,居住动线合理,保证了私密性。而三开间拥揽中央园景,又增添了几分惬意。

| 建面约93㎡户型图(竖厅设计)

横厅设计则继承了经典港式豪宅的血统,餐客厅均与超大面宽景观阳台相连,采光与通风都能实现最大化。

并且,减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。

| 建面约93㎡户型图(横厅设计)

嗯,想把这样的三房据为己有吗?总价147万起就行了。

教育、生活配套俱全的百万平大盘
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功能强大,全龄设计的户型,能让你在二人世界、三口之家等生活场景中轻松切换,免去短期换房的诸多痛苦。

不仅如此,滨海新城还是全南沙唯一一个完整方正的百万平生活大城。丰富多彩的配套,足够满足7000多户家庭的的挑剔需求。

项目更通过一系列人性化精妙设计,分别为孩子、年轻人、长者,营造出悠游、舒心的生活环境。

| 越秀·滨海新城效果图

为孩子搬来了一站式优质学区与超级花园

孩子,是家庭的核心。项目无时无刻关注着他们的成长,送出两重惊喜。

第一个是教育。项目是南沙首个集幼小中于一体的优质学区,社区内包办幼儿园、小学、中学12年教育。家长完全可以目送孩子上学。

而华师第二附中、金洲小学、金隆小学、南沙第一中学、广州外国语学校等出挑的教育资源同样近在咫尺。孩子从学校回到家,只需15分钟。

| 项目内外学校环绕

另一个是沐浴阳光下的超级花园。孩子可以在大草坪肆意奔跑,在儿童乐园欢乐嬉戏。

小小运动健将还能跟随父亲,到约1000㎡的超大中央泳池畅泳,在篮球场、羽毛球场上小试牛刀。

| 项目篮球场等配套

跑步、健身、逛街…生活可以很精彩

孩子的生活充满乐趣,年轻人呢?

忙碌的工作结束后,你可以在项目找到喜欢的生活方式:在1公里环社区专业慢跑道上缓解压力,在配备专业健身配套的会所中挥洒汗水。

丨项目园林运动区

对了,项目就在南沙最醇熟的商圈——金洲蕉门商圈中,车行7分钟即可到达南沙万达广场。你可以在血拼中度过下班后的时光。

如果只是想购买生活必需品,楼下的商业街总能满足你的需求。

| 项目配套有繁华的商业街

闲暇时刻,不妨多陪伴老人。这里有专属的长者活动场所,你可以陪他们打拳、下棋、喝茶。

每逢周末,一家人可以乘坐地铁4号线,直达市区吃喝玩乐。又或者,到庆盛枢纽搭乘广深港高铁,35分钟到香港度假。

如此美妙的生活,是否让你怦然心动?

最后,房产君再透露一个信息:粤港澳大湾区规划出炉在即。作为广州唯一副中心的南沙,占据了5条湾区重要的跨海大桥,毫无疑问将成为东西两岸发展的黄金要地。

| 湾区8条重要跨海路桥,南沙占了5条

展翅高飞,势在必行。入手南沙,就是对湾区未来的一笔天使投资。

好了,如果喜欢,赶紧用行动代替一时的心动吧。

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