惊!三房变大,入手门槛怒涨135万?
“今年不买房,一年又百忙”。这句营销金句,相信大家耳熟能详。
但在楼市有所探底的2018年,上述情况还会继续吗?又是否该果断出手?
最近,房产君就发现了一组有趣的数据。原来,置业就像武功那样,“唯快不破”。早一步决定,或能为你节省百万。
何出此言?且听房产君娓娓道来。
众所周知,随着房价上涨,广州的换房难度陡增。加上二孩时代来临,刚需买家普遍希望入手一步到位的房子。
因而,市场上出现一种趋势:开发商倾向于把两三房做大,再通过深挖拓展空间,增加多功能间的做法,来容纳不同人生阶段的需求。
中指院的数据,正好反映了这种现象。
| 数据来源:中指院
从上图可以看出,除四房外,刚需两三房的套均供应面积都有逐渐变大的迹象。尤其是两房,从2016年到现在,足足增长了5.57㎡!
千万不要小看这6㎡不到的变化。因为从去年起,各大板块不断涌现出“豪宅”、“别墅”,带动一手住宅价格上涨。
安居客新盘价格监控显示,广州近三年楼盘整体价格,有64%的涨幅!
时间 |
房价 |
同比2016年涨幅 |
2018年 |
31235元/㎡ |
64.1% |
2017年 |
27220元/㎡ |
43.0% |
2016年 |
19030元/㎡ |
—— |
| 数据来源:安居客
户型变大、房价上涨,两者叠加的结果就是,刚需置业门槛越来越高。
房产君算了一笔账,同样是买一套两房,三年前161万就能搞定,现在可能要282万。成本足足多了121万。
而三房呢?荷包请多准备135万。
| 注:数据仅供参考
这样的数据多少有点耸人听闻,但它们只是反映市场的其中一面镜子,不代表所有项目都变得难以触及。
所以,我们理性看待的同时,不妨再看看个盘情况。
| 广州一手在售盘价格分布情况
单位:个;数据统计自安居客
据不完全统计,均价1字头的一手项目,全市有57个,但已出现“郊区化”现象,且多集中在高通勤成本的从化。
想在亲近市中心的位置占一席之地,恐怕要看向“2万~3万/㎡”价格区间。这一范围集中了多达80个项目。
倘若想买在中心五区,对不起,超过50个项目价格在4.5万/㎡以上。
刚需置业门槛之高,由此亦可窥见一斑。
因而,一旦有面积小、总价低,且交通便利的新品,总能掀起置业风潮。近期,就有这么一个案例:
位于南沙金洲板块的越秀·滨海新城,加推新货在即,却未卖先火。上周就有众多买家专程前来诚意登记。
| 上周项目现场
据悉,楼盘新品主打72㎡两房、84~93㎡三房,均为刚需买家量身定做。截至目前,两房登记数已超过项目预期推新量,空间更阔绰的三房也紧随其后。
上述现象,在楼市跌宕起伏的2018年,甚为少见。
如此火爆的人气,不仅源于产品面积适中,更离不开让人心动的价格:总价144万起,就能喜提广州三房。
这个价格有多笋?看看下表就会知道了。
市面上的三房普遍户型较大,想入手一套,最低门槛也要168万。连一向以刚需形象出现的南沙、花都、增城,都要求有一砸两三百万的魄力。
区域 |
套均成交面积 |
均价 |
总价 |
天河 |
109㎡ |
8.7万/㎡ |
约941万 |
越秀 |
124㎡ |
7.5万/㎡ |
约923万 |
海珠 |
108㎡ |
5.9万/㎡ |
约638万 |
荔湾 |
112㎡ |
5.2万/㎡ |
约587万 |
白云 |
106㎡ |
4.9万/㎡ |
约517万 |
黄埔 |
97㎡ |
2.8万/㎡ |
约272万 |
番禺 |
115㎡ |
4.1万/㎡ |
约474万 |
南沙 |
102㎡ |
2.4万/㎡ |
约241万 |
花都 |
108㎡ |
1.9万/㎡ |
约209万 |
增城 |
104㎡ |
2.2万/㎡ |
约226万 |
从化 |
108㎡ |
1.6万/㎡ |
约168万 |
| 套均数据来源:中指院
房价数据来源:安居客,截至12月
想买在市中心?得先看看荷包有没有500万以上的资金。
可见,滨海新城价格之诱人,项目备受宠爱也就不足为奇了。
当然,想彻底打动买家,关键还是产品。
作为深耕南沙19年的房企,越秀地产的品质经得起考验。在滨海新城,无论是两房,还是三房,都具备众多物超所值的亮点:
·全部配备入户花园,日常收纳、种花种草,都有广阔的私家舞台。更能形成入户前的独立空间,保障居家私密性。
| 入户花园
·户户均有高赠送拓展空间,一出手就有半个,甚至一个房间那么大,让你的生活更从容。
·采用U型厨房设计,“洗、 切、 煮、 取” 操作都能一气呵成。
·房间飘窗做到极致,为阳光、清风与美景随时登堂入室。偌大的飘窗同时实现了收纳与休憩,最大化利用空间。
| 阳光卧室
若你对舒适三房情有独钟,那么84㎡与93㎡产品就是必看之选。
84㎡的小三房,总价低至144万。其最大的特点是南北对流。
| 建面约84㎡三房户型图
客厅自带大开间飘窗,与景观阳台相对,清风与阳光常年能进入屋内。
| 项目样板间客厅
其次,主卧室直望中央开阔园林,满屏绿意都将是你飘窗外的风景。
| 项目样板间主卧
这个户型还善于以贴心换暖心。比如卫生间起用日本流行方式的三分离设计,日常洗漱、淋浴互不干扰。
再看93㎡大三房,有竖厅与横厅两种设计,均带主套。
两种户型各有优势。竖厅更好地实现动静分区,居住动线合理,保证了私密性。而三开间拥揽中央园景,又增添了几分惬意。
| 建面约93㎡户型图(竖厅设计)
横厅设计则继承了经典港式豪宅的血统,餐客厅均与超大面宽景观阳台相连,采光与通风都能实现最大化。
并且,减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。
| 建面约93㎡户型图(横厅设计)
嗯,想把这样的三房据为己有吗?总价147万起就行了。
功能强大,全龄设计的户型,能让你在二人世界、三口之家等生活场景中轻松切换,免去短期换房的诸多痛苦。
不仅如此,滨海新城还是全南沙唯一一个完整方正的百万平生活大城。丰富多彩的配套,足够满足7000多户家庭的的挑剔需求。
项目更通过一系列人性化精妙设计,分别为孩子、年轻人、长者,营造出悠游、舒心的生活环境。
| 越秀·滨海新城效果图
孩子,是家庭的核心。项目无时无刻关注着他们的成长,送出两重惊喜。
第一个是教育。项目是南沙首个集幼小中于一体的优质学区,社区内包办幼儿园、小学、中学12年教育。家长完全可以目送孩子上学。
而华师第二附中、金洲小学、金隆小学、南沙第一中学、广州外国语学校等出挑的教育资源同样近在咫尺。孩子从学校回到家,只需15分钟。
| 项目内外学校环绕
另一个是沐浴阳光下的超级花园。孩子可以在大草坪肆意奔跑,在儿童乐园欢乐嬉戏。
小小运动健将还能跟随父亲,到约1000㎡的超大中央泳池畅泳,在篮球场、羽毛球场上小试牛刀。
| 项目篮球场等配套
孩子的生活充满乐趣,年轻人呢?
忙碌的工作结束后,你可以在项目找到喜欢的生活方式:在1公里环社区专业慢跑道上缓解压力,在配备专业健身配套的会所中挥洒汗水。
丨项目园林运动区
对了,项目就在南沙最醇熟的商圈——金洲蕉门商圈中,车行7分钟即可到达南沙万达广场。你可以在血拼中度过下班后的时光。
如果只是想购买生活必需品,楼下的商业街总能满足你的需求。
| 项目配套有繁华的商业街
闲暇时刻,不妨多陪伴老人。这里有专属的长者活动场所,你可以陪他们打拳、下棋、喝茶。
每逢周末,一家人可以乘坐地铁4号线,直达市区吃喝玩乐。又或者,到庆盛枢纽搭乘广深港高铁,35分钟到香港度假。
如此美妙的生活,是否让你怦然心动?
最后,房产君再透露一个信息:粤港澳大湾区规划出炉在即。作为广州唯一副中心的南沙,占据了5条湾区重要的跨海大桥,毫无疑问将成为东西两岸发展的黄金要地。
| 湾区8条重要跨海路桥,南沙占了5条
展翅高飞,势在必行。入手南沙,就是对湾区未来的一笔天使投资。
好了,如果喜欢,赶紧用行动代替一时的心动吧。