1.6万/㎡，带省级名校+一线江景？番禺惊现全新盘！
说出来你可能都不会相信，在番禺，竟然有个全新盘，均价仅售1.6万/㎡，还带省级学位......
然而，这并不是玩笑，而是千真万确的事情！没错，它就是番禺大盘智联·汽车小镇。
下面，我们一起来了解下！
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四大国企，联袂打造
智联·汽车小镇，是由番禺化龙产业园的两宗地块共同组成。地块一和第二块在2018年12月6日，分别被广州智联汽车小镇投资发展有限公司（珠江实业+越秀）和广东保利拿下，楼面价皆为7627元/㎡。
| 地块一和地块二位置分布图
根据当时地块出让的条件，该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工等。
所以，后面广汽集团也加入了项目开发之中。可以说，智联·汽车小镇整个项目是由广汽、珠实、越秀、保利四大国企，联袂打造的大型居住社区。
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位于南大干线旁，紧靠凯德山海连城
位置上，项目位于南大干线旁（在建中，预计今年通车），紧靠凯德·山海连城。
目前来看，交通情况不算便捷，乘坐公共交通，需要乘坐地铁4号线到石碁站，再坐公交番131路+步行800米，才能到达项目。
当然，如果自驾的话，那就方便很多，以珠江新城为起点，通过黄埔大道中——黄埔大桥——龙丰路，即可到达，全程约31km（数据来源高德地图）。
值得一提的是，项目紧靠南大干线，根据规划，预计今年通车。届时，从项目出发，可快速抵达广州大学城、万博CBD、广州南站等多个核心板块及商圈。
不得不说，这对项目来说，算是一大利好。因为项目毗邻的几个板块，房价都很高，基本去到4-6万/㎡。所以，房产君预测，南大干线开通后，会吸引不少购房者前来买房。
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目前配套缺乏，但享有一线江景资源
至于配套，项目周边还有待开发，目前来看，旁边基本是以农田为主。
| 项目周边环境
不过，项目也有自己的自然资源优势，那就是享有一线江景资源（也可以说是海景，因为在珠江入海口）以及山景资源。
根据销售人员透露，整个项目北向望江，南向望山（莲花山），低楼层的看不到江景，只能看支流景观，而高楼层可直望一线江景。
| 从实体样板房低楼层看到的景观
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对内推出75-85㎡2-3房，均价16450元/㎡
至于产品，房产君获悉，整个项目由2块地构成，地块一叫智联花园、地块二叫智睿花园，合计37栋住宅+4栋商业办公楼。
| 项目整体规划图
由于地块出让时有明确规定，整个项目有70%的房源，只能销售给汽车城的内部员工，且户型面积限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格，也就是销售均价不得高于16450元/㎡。
所以，大家看到图中标有黄色字号的楼栋，就是只对内销售的房源，户型面积为75-85㎡的2-3房，均价仅16450元/㎡。
下面是户型图：
看到这里，可能会有人问：那对外销售的户型是多大的，价格多少呢？放心，知道大家很关心，所以我也特别问了一下。
据透露，项目对外销售的楼栋可能将于6月-7月推出，户型面积段可能更多一些，选择性也更大，价格暂时未定，但可参考周边楼盘，预计2.4万/㎡左右。
| 项目75㎡样板房内
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项目将引入省级名校
值得一提的是，项目睿智花园内，将配建一所30班的幼儿园和一所公立中小学（小学30班，初中15班）。
据项目人员透露，这所公立中小学将引入广州省级名校，是广XX中的可能性极高，不过暂时未定，目前还在洽谈之中。
总得来说，这个项目当前的交通、配套都不怎么样，但是如果真的有省级名校落户，又是在番禺区南大干线旁，价格仅售2字头，那还是有相当大的性价比优势。
至少，有四种人肯定会来这里买房：
第一种人：广汽内部员工，毕竟均价才1.6万/㎡，这个价格怎么买也不会亏。
第二种人：番禺中心区已经有1套房，但是没有好学位，待项目名校进驻后，在这里买一套给孩子上学，性价比还是很高的。
第三种人：大学城老师、万博CBD上班有车一族。他们在这里买房，一来便宜，二来上班方便，通过南大干线，开车可能半小时就到工作地点了。
第四种人：投资客，毕竟这里的价格算是番禺最便宜的了，而且有名校+一线江景加持，投资价值还是有的。
| 项目效果图
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房产君有个小疑问
不过，看完这个项目后，房产君也有一个小疑问，广汽员工有多少啊？这个楼盘这么大，货量这么多，而根据规定，70%的房源，只能卖给广汽员工。
不可能所有员工都会买房啊，也并不是所有员工都买得起房呀，所以，要是这些指定销售给内部员工的房源，卖不完怎么办？这时，像我们这种普通人能买吗？
最后，弱弱地问一句：你们看好这个楼盘吗？