看上的新盘都要茶水费 还值得买吗？
提问：恒大御景非刚需，要25万茶水费，是否划得来？另，目前市场是否有回暖的趋势，二手房是否好卖一些？之前一直认为你是操作派，看了几篇炒房文章后发现，你也是个扎实的理论派。
回答：25万茶水不考虑，而且不靠谱。目前很多城市政策有松动，武汉大概率会回暖
提问：天纵半岛蓝湾二期现房，跟开发商签，11000，24楼，费用8万。是否划得来？
回答：1.1毛坯还不错，目前二手价格1.4左右，但是很多人没交茶水也买到了....
提问：本人武汉限购刚需，是否现在是买房最佳时机，蔡甸中核锦城怎么样，茶水费6万精装8500(你觉得怎么样)蔡甸会不会太偏以后发展不好，这个盘下个月中旬开，是否现在买还是等到明年再看看楼市的情况，二手和新房你建议买哪种？
回答：1.年底是最佳买房时机，毋庸置疑，目前很多开发商开始降价销售，而且年底买房人少。
2.中核这个盘之前毛坯6900的时候性价比很高，但是加上装修和茶水，性价比就一般了，毕竟目前附近的二手房成交价格才8K左右，并没有形成倒挂现象。这期开盘是100%刚需，所以你有优势，试试不用茶水自己抢。
3.目前不限购区域最值得买的是蔡甸，武湖，汉口北的地铁沿线盘，单价9K左右的。如果生活半径在蔡甸附近，也可以看看其他地铁盘。
4.新房还是二手这个问题主要是是看价格，如果能够买到低于市场价的盘，都是可以入的。感谢付费，希望能帮到你！
追问：精装修的房子是不是质量装修都很差呢？年底是买房时机，那我可不可以等到明年年底呢，公积金要明年6月才能转过来，明年武汉的房子会不会涨很多？
回答：自住不要对武汉的精装修盘抱有太大期待。如果是单纯因为公积金问题，建议不要等到明年，可以先用商贷，之后再商转公。
提问：问下房姐，网上看了四新的几个盘，城投四新之光 中核时代广场，招商樾望，新城璟棠，想请教下，怎么选？据说非刚需很难抢到两个，有什么办法？谢谢支招！
回答：非刚需没有其他办法，只有都交资料，勤奋点
提问：长期在深圳，所以对武汉的房地产市场不熟。现在家里两老住在汉阳，自有住房，又有套汉阳老房拆迁，提供的还迁房都太偏，没啥好盘，所以想卖现有住房，加拆迁款一起换套住房供二老居住，预算350以内, 咨询下武汉有哪些地区，或者楼房可以供参考。住房需求在汉阳汉口电梯房，公共交通便利，有花园社区，周边环境较好，学位不强求。
回答：汉口汉阳都有好几个区，350以内选择还比较多。汉口的泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的I P，也不像滨江价格炒的高，老人住还不错。汉阳的王家湾比较成熟，汉阳滨江，四新这些地方居住也不错。自住选择大品牌的开发商，目前的新盘可以看看万科汉口传奇，远洋万和四季，汉阳滨江金茂府，钟家村远洋，万科金域国际...
提问：房姐你好，本人名下一套全款房，和老公名下共有一套组合贷款房未办理房产证，贷款用的老公的名字，现在手上有40万现金，想再买一套投资房，想用我的公积金做首套，如何操作，谢谢！
回答：1.武汉限购区不允许买第三套房，可以考虑不限购区域的盘。
2.如果想买限购区域，需要J离婚，把房子都过到老公名下，你腾出首房首贷，但是有风险。
3.用老人票，找农行做接力贷。但是没办法用你的公积金了
提问：请教一下房姐，之前一直在关注二手房，看到一个毛坯的房子，中介说是开发商工程抵押预留的房子，都是顶楼，现在和新房一样卖，无其他费用，这种可信么。
回答：很多开发商在建房过程中遇到资金问题，会把一部分房源抵押贷款，称为抵帐房，很多都是需要全款的，先了解清楚看不靠谱，证是否齐全，目前是否已经解除抵押。感谢付费！
提问：复地八期27000+5000 投资合适吗？
回答：复地适合自住，投资一般
提问：你好，刚买的沌阳大道地铁口附近的二手房118m 买入价125，不含中介费，步梯房房龄15年，二套利率上浮40%，有没有买错。以后怎么处理房产
回答：目前看，买错了。买贵了。要不就一直拿着，能脱手就卖。
提问：子女名下负债较高 还能给56岁的母亲做接力贷吗？
回答：母亲接力贷是可以做的。接力贷由子女作为共还，负债过高也有要求，年底银行卡的紧，看明年政策再做！
提问：姐，目前我和老婆共有一套，贷款在我名下，准备抵押后以我的名义再买一套，如果用抵押以我的名义贷款有无影响？还是需要过户给老婆后，J离婚然后我再买？谢谢
回答：有一定影响的。最好是婚内更名给你老婆，然后你老婆抵押贷的资金，你来买（离婚后）。
提问：房姐，请教个问题，新房售楼处面签银行，J流水，要不要塞红包？塞多少，怎么做比较合适？谢谢
回答：这种情况肯定是你先不说，把流水拿给置业顾问看，让置业顾问转交银行，看能不能通过。旁敲侧击的问有没有问题。如果没有问题，那也就不要打草惊蛇了，如果有问题再想想办法塞红包。红包金额在放款金额的1%左右比较合适。
提问：房姐好，抵押贷款出来的钱。是一次性预约取完，还是每天提取20万以内的现金呢，银行是否会追问取现金这么多干嘛？
回答：发工资。
提问：请问复地八期3.2价格如何。自住加投资。家里人非要去买，我觉得有点贵了。你说呢？谢谢了！
回答：自住复地地段配套学校都很好，投资一般。我自住也是CEO，这也看个人经济情况，不过不要放纵套套都选最贵的。
提问：房姐好！交定金之前征信发给开发商说没问题，交了定金后，银行预审征信问题不批。这种定金能退么？
回答：撕一撕还是能退的
提问：房姐，销售本来说今年一定会开盘，但是今天突然说要拖到1月初，有没有可能元旦后涨价？
回答：有可能
提问：咨询一下以下三个楼盘，仅仅是投资，估计四年后再做打算。恒大御景、保利香颂、中建大公馆、正荣紫阙台。请问哪个更值得投资，像我这种情况。我们都是遥远的小城的人。还在刚来你们武汉上大学。毕业后会在武汉工作。
回答：恒大御景
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