首套房利率下调能否带动市场活跃

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首套房利率下调能否带动市场活跃

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)


融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。二套房利率,则是连续两月出现回落,其中,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

毫无疑问,首套房利率的下调,带给市场的影响是积极的,也不可避免地会出现房贷政策趋宽松的想法。尤其在央行降准的大背景下,已有业内人士认为,不仅首套房利率会出现宽松现象,开发贷款、按揭贷款、租赁贷款等都有可能出现回调的现象,从而带动市场走出低迷,甚至步入新的活跃期。

我们说,市场活跃本身并没有什么问题,调控的目的,并不是打击市场,而是为了控制房价。房贷政策的调整,在带给市场活跃因子的同时,是否也会激活房价神经,让房价也再度回到上涨的轨道呢?显然,这是广大居民最关注的问题,也是企业最关心的话题。因为,房价的持续上涨,带来的不只是居民的生活成本上升,还有企业生产成本、涨薪需求等的要求提高,从而从多个方面影响经济社会发展。

也正因为如此,中央经济工作会议在提出“因城施策、分类指导”要求、把楼市工作重心从“调控”转向“指导”的同时,也提出了“夯实城市政府主体责任”的要求,把权力交给地方,把责任也交给了地方。这也意味着,地方政府在调整楼市政策、突出“房子是用来住的”定位的同时,一定会更加关注房价的变化。如果房价出现再度上涨。尤其是快速上涨,就必须再出台相关政策,遏制房价上涨。否则,楼市调控会前功尽弃。

很显然,随着货币政策的适度宽松,围绕购房的相关政策也会随之宽松。需要注意的是,下调首套房利率,应当没有任何问题。即便下调更多,也不会影响市场、带来房价上涨。至少,没有推动房价快速上涨的动力。但是,如果借首套房利率下调的机会,金融机构对其他方面的贷款,包括开发贷款、按揭贷款,甚至目的放在炒房的消费贷款等也一并放松,就难免会出现新的问题,会拉动房价上涨,使房价又回到新的上涨通道。如果这样,就需要采取强有力的措施,避免房价出现新一轮上涨。

可以想象,在市场持续低迷下,一些城市已经感到了不小的压力。特别是房地产占经济总量比重高的城市,对市场回暖抱有很大期望,很想重拾房地产工具,用房地产拉动经济增长,并通过房地产获得更多政府能够运用的资金。如果抱着这样的态度,那么,房价就很难得到控制,调控就有可能前功尽弃。

也正因为如此,面对首套房利率下调,地方政府必须树立正确的楼市观,必须履行好政府的主体责任。楼市能够出现今天这样的良好局面,是经过多年的调控和努力才达到的。形成一个好局面不容易,如果要将这样的良好局面破坏掉,很是简单。可以通过政策的适度调整,激活刚需、提振市场,但决不能对政策的滥用,激活炒房和过度投资。货币政策释放的资金,主要还是应当用于实体经济发展,尤其是中小微企业和民营企业。如果对楼市也能适当分配一些的话,那就只能是刚需购房,而不是开发商贷款和住房投资。房价涨到今天这个水平,任何推动房价上涨的政策,都会给未来发展带来伤害,需要未来用几倍的代价解决今天造成的问题。

所以,各地在调整房贷政策时,还是要积极稳妥,不能操之过急,更不能盲目放松。楼市并没有发展到可以完全放松调控、完全由市场决定的阶段。特别在长效管理机制还没有建立、制度还存在很多缺失的情况下,更不能随意大力度调整政策,而只能灵活机动、有计划、有节奏地对政策进行适度调整,慢慢地退出调控,最终达到由市场调节的目的。也只有这样,房价才不会成为影响居民神经的主要因素,市场也会慢慢趋于平稳。首套房利率下调,只能带动市场活跃,而不能带动房价火爆。

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