今非昔比!重庆人“环线内”的房产要增值了。

2018年重庆轨道交通环线北半环即将开通,我们跟随这条线看看,到底会利好哪些区域的楼盘?

轨道交通环线北半环起于重庆图书馆,经重庆北站南广场止于海峡路,该段线路长34公里,于2013年10月开工,共设车站24座,分别为:重庆图书馆站、天星桥站、沙坪坝站、沙正街站、玉带山站、南桥寺站、体育公园站、冉家坝站、动步公园站、洪湖东路站、民安大道站、重庆北站南广场站、渝鲁站、五里店站、弹子石站、涂山站、仁济站、上新街站、上浩站、海棠溪站、罗家坝站、四公里站、南湖站、海峡路站。

环线北半环开通后,将与6条轨道交通线路实现换乘,分别是:沙坪坝站与1号线换乘;冉家坝站与5、6号线换乘;民安大道站与4号线换乘;重庆北站南广场与3、10号线换乘;五里店站与6号线换乘;上新街站与6号线换乘;四公里站与3号线换乘。

01 环线可以缓解市内交通压力。

现在的重庆南北过江大桥,一到上下班高峰期就堵个不行。你要是乘坐轨道上下班,也不一定能挤得上去。

你不要觉得重庆轨道线路多,实际上从现在开通的线路上看,真正的过江轨道没几条:

1号线是通往沙坪坝区和渝中区方向的,不过江;

2号线是通往大渡口区和渝中区方向的,不过江;

3号线是通往渝北机场和巴南方向的,过江;

5号线目前只在江北、渝北区跑,不过江;

6号线是通往蔡家和茶园方向的,过江。

10号线目前只在江北、渝北区跑,不过江。

细细数来,真正的过江轨道就只有3号线和6号线。一到上下班的高峰期,这两条轨道都是排队等候上车。不对,是排队等候“挤”上车。

差不多就是这种情况了。

不过好在今年年底开通的环线北半环将大大缓解重庆轨道交通压力。沙坪坝区和南岸区的人要去江北、渝北方向,以后不用走轨道3号线和6号线了,直接坐环线更便捷。同样的江北(五里店、南桥寺)和渝北的人要去往沙坪坝区、南岸区方向,以后也不用走轨道3号线和6号线了。

这样一来,就可以大大缓解3号线和6号线的载客压力。

02  重庆的经济发展要回归到“环线内”。

这条轨道线路不能简单的看成只是一条交通枢纽,它还是重庆的经济发展之路。

老重庆人一直都认为,重庆因山城缘故,交通一直阻碍了城市发展。所以重庆才不得不“一路往北”,不断提出城市向北发展。

以前,重庆被长江、嘉陵江分割成了几大块,各个区的人来往不便,所以极容易形成“多中心概念”都市。

而如今,轨道环线开通之后,重庆已经解决了各区交通来往不便的难题。一条轨道环线正式将江北、渝北、南岸、九龙坡、沙坪坝区都串联在一起,每一个区的发展都开始紧紧相连。

重庆的经济发展要回归到“环线内”。

毕竟,重庆再往北发展就是四川邻水地界,所以重庆不可能一味往北发展了。趁着重庆轨道环线北半环开通之际,

重庆围绕“环线内”为城市核心发展之路也就正式启动了。

在环线内,我们可以看到有许多重庆成熟的板块和商圈,这里是重庆的经济、文化、金融中心。

03  “环线内”重庆这些商圈将加速发展。

 1、 解放碑商圈:可以辐射洪崖洞、长江索道、十八梯、来福士广场、湖广会馆、朝天门广场、重庆人民大礼堂、三峡博物馆等众多山城人文景区,精心打造一番,该板块继续引领重庆中心是没问题的;

2、 江北嘴商圈:这里有重庆大剧院、重庆科技馆、鎏嘉码头、江北嘴中央商务区,围绕江北嘴中央商务好好打造重庆乃至西南金融中心,也是有所为的;

3、 弹子石商圈:弹子石定位为中央商住区,更多体现的CBD范围内的居住区域。这也得益于弹子石板块“得天独厚”的区域优势。我们如果站在弹子石广场向解放碑和江北嘴方向望去,你可以看到一个极其雄伟的城市风貌,这里就好似重庆的“城市客厅”。

(弹子石广场)

也许正因为如此,把弹子石的功能定位在居住上,才能最大化的发挥弹子石的板块优势。毕竟要拉经济,一个解放碑一个江北嘴足矣。而弹子石,只需要在滨江视线较好的地段,修上几栋大平层足矣。

4、观音桥商圈:观音桥商圈近两年最大的改变就是向九街方向扩展,九街娱乐业的崛起

让重庆人一下子找到了类似一线城市的夜生活。这里是重庆人的娱乐后花园,也是重庆文艺青年的聚集地。

这里有北城天街、大融城、鲤鱼池42号、北仓等年轻人喜欢逛街消磨时间的好去处;

这里还有新世纪、重百、商社、永辉等大妈大叔级人物追捧的老牌IP。

(来源:不齐舞团,已获得作者授权)

年轻人喜欢在观音桥步行街拍抖音,老年人也喜欢跳广场舞消磨时间,这里几乎是重庆本地人最爱逛的中心商圈了。

所以,观音桥附近的楼盘房价一直不低,配套齐全交通便利是其重要原因。

除了我前面介绍的这几个商圈之外,在“环线内”还有众多重庆老百姓喜爱的商圈。比如:渝中区的大坪商圈,南岸区的南坪商圈,九龙坡的杨家坪商圈(谢家湾地段),沙坪坝区的三峡广场商圈和渝北区的嘉州商圈等等;

随着环线的开通,这些商圈的人流将串成一线,大家去往各个商圈都非常便捷。这种快节奏的都市生活,才真正在重庆上演了。

04 需重点关注“环线内”房产。

前面说了2000字终于说到正题上了。

接下来重庆楼市已然转冷,大家的购房热情减半。在这样的行情之下,选择二手房流动性较好,租金收益较高的中心城区物业较为理想。

毕竟买房子始终买的还是“稀有土地上的不动产”,买的还是不动产周边的配套服务:交通、商业、金融、学区、艺术、公园、医疗等等。城市房价贵的原因是因为稀有资源较多,只有越发达的城市,才能聚集越多的稀有资源:

一流的服务!

除此之外,“环线内”的房产还有一个比较好的作用:

保值增值。

对于如今手里拿着大量现金,不知道怎么消费的一群人来说,买“环线内”的二手房产比较合适。最后,我们再总结一下:

其一:“环线内”的房产基本上都拥有完善的交通配套、商业和学区资源,租金收益较高;

其二:如果你急需要用钱,可以马上把将房产抵押出去;

其三:“环线内”的房产新盘较少,开发商砸盘概率较小比较抗跌;

其四:你持有两年之后就可以上市销售,基本上也算是健康周转的资产(之前不满两年上市交易的房产,要交5.6%的增值税)。

所以,如果你真正考虑购买重庆房产,可以重视一下“环线内”的房产。

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我们知道,2018年来很多粉丝在公众号后台提问,希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙,所以往往就没有给大家及时回复。

11月,我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市,所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡,欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。


文:浮云

图:网络

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