重庆核心区最富价值的洋房产品，应当是九龙坡的这个楼盘！
（图源网络）
周董近期又发新歌《Mojito》，轻快的旋律让人入迷。回想起07年的时候，他在奥体开演唱会，我没能抢到票，只能在奥体旁边朋友的家里听他唱歌。
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其实在家门口听演唱会的感觉也不错，从小到大生活在奥体旁边，免费听了许多明星的演唱会。随着年岁增长，逐渐阔别了这里。
现在想起来，奥体十八年风雨飘摇，办了多少演唱会，多少足球赛，承载了多少人的童年和青春。
01 难以割舍的，叫故乡
人，都是有故乡情结的，所以这几年有能力了，便想重新在奥体附近买个房子。可是最近两年来，奥体附近却一直没有尽如人意的房子。
如果依我小时候的秉性，我想在奥体附近买个房子肯定马马虎虎地就在这里买了，因为我更喜欢的是这个区域，这个圆了我许多美好幻想的地方。
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但随着年岁长大，要顾虑的东西就很多了，更何况买房子并不是小事。现在看房子，要看房子的居住属性，要看房子所在板块的价值，甚至还要看开发商的综合实力和口碑。
也因此，之前奥体附近的房子基本都看不上眼，此事也就搁置了一段时间。直到最近，奥体附近又重新开发，几大开发商在旁边纷纷高价拿地，这不由得让我重视了起来。
此外，随着一系列政策和工程的实施，奥体板块的价值似乎也在不断提升，我意识到，如果现在再不去奥体附近买房子，以后的价格自己很可能就高攀不起了。
02 坡区价值，始终如一
这并不是空穴来风，九龙坡房子的价值，一直都是属于领跑在主城前面的那种。
在九龙坡，不仅诞生了重庆的第一个商品房小区——南方花园。同时也诞生了重庆的第一个富人区——珠江花园，在04年的时候，珠江花园的售价最低也要2400元/㎡，重庆第一批的富豪纷纷聚集于此。
（珠江花园，图源网络）
而后，一个个豪宅标杆产品脱颖而出，维系着这块土地的价值，形成了一个又一个的富人区圈层。可能正是得益于富人区圈层的熏陶，连我这么愚笨的人，如今也算得上小有成就。
而坡区房子的价值，向来也是领涨于整个市场的，这里有一个九龙坡杨家坪的十年房价数据图。从图中我们可以看到，杨家坪的房价一直都是呈一个稳步上升的趋势，尤其是最近四年，涨幅居然达到了惊人的220%。
如今杨家坪的均价已经到达近24000元/平，几乎是市场均价的两倍。而作为曾经豪宅标杆之一的华润二十四城，近四年的涨幅也颇为可观，洋房价格甚至到达了35505元/平的高度。
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所以我说，如果再不上车，以后可能就高攀不起了。
目前，九龙坡区又将焕发新的活力，重庆向西提出一个概念：九龙坡杨家坪才是西进的原点，九龙坡的龙腾大道，就像曾经重庆向北的金开大道一样，是西进的中轴。
这条大道将核心区和新区紧密地连接了起来，为西区带去便利的同时，自身也迎来了许多的发展机会。
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奥体附近，更是大家老生常谈的核心区概念。一般来说，一个城市的内环以内就应当是一个城市的核心区，但是重庆地形复杂，并没有严格意义上的内环可言。所以一直以来，大家对核心区的具体范围其实并不是很清楚。
而随着一项工程的完成，重庆的内环将被真正定义，是什么工程呢？
了解重庆轨道环线的应该知道，重庆的轨道环线大多数站点都已经投入使用，只有西南处仍未闭合。正是这个轨道环线，划分了重庆核心区的位置。
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作为重庆所有轨道线路中唯一的闭合环形线路，环线的意义当然不止是一条轨道线路这么简单。重庆的环线定义的，正是重庆的内环、重庆的核心。
重庆的轨道环线，贯穿渝中、九龙坡、江北、渝北、南岸五大行政区，聚集了这个城市最富饶的资源，所以它理所当然的将成为这个城市的极核一环。
以后你们看一个楼盘是不是位于核心区，只需看它是否在环线以内或者周围便可以了。
03 双轨交汇处，海上升渝州
此次我重回奥体寻觅到的，便正是一个位处核心、双轨交汇的楼盘——融信海月渝州。
这个楼盘就位于奥体中心的旁边，从这个楼盘到奥体步行也就几分钟的时间，是实打实的核心区。
海月渝州拥有一站双轨的配置，这使得海月渝州的出行非常方便。
首先是未来的18号线，这条线将南部三区（九龙坡区、巴南区、大渡口区）和渝中串联了起来，有了这条线，南部拥挤的交通会得到很大的缓解。对于海月渝州的住户来说，未来两站可抵杨家坪，一站可达歇台子（换乘一号线），渝中从此近在咫尺。
而作为城市灵魂的环线，则显得更加珍贵。重庆的轨道环线串联了1、2、3、5、6、10号线等线路，这些线路囊括了主城九区大部分的地方，因此住在环线旁边，不论去哪里都是方便异常。
（自制）
可以说，拥有轨道环线站点的房子，就是拥有主城最便捷交通的房子。轨道交通于山城而言有多重要我就不多说了，每逢大雨或过节的时候，车子走得还没人走得快，有多少重庆人，大把的时光都浪费在了堵车的上面。
而且多看一些楼盘，你会发现，同处一个区域属性相近的两个楼盘，旁边有轨道站点比没轨道站点的要贵出一个价，距离轨道站点近的比距离轨道站点远的又要贵一个价。
更何况环线只有一条，所以更加弥足珍贵，拥有一站双轨的海月渝州的珍稀之处，是许多楼盘都无可比拟的。
海月渝州绝佳的地理位置，决定了它的价值，也同样决定了它极其优异的居住属性。
其向上便是龙湖时代天街，向右便是万象城，既不距离太远，同时也不太近，入则繁华，出则宁静。既保障了生活品质，又提供了生活便利。而且由于楼盘并不位于主干道旁边，平时可减少很多汽车带来的噪音污染。
（项目区位图）
纯改善的产品提高了准入门槛，而其丰富的配套也定会赢得许多坡区富人的追随。这样的产品，是许多富人都梦想拥有的标志住宅，我敢断言，在未来海月渝州将形成新的富人区圈层。
04 融信TOP系，真心全汇聚
海月渝州所处的这块地，是融信入主重庆以后拿的第一块真正意义上位处核心的地，光是楼面价都高达9600元/平。因此，融信便将其当作标杆产品来打造。
不熟悉融信的朋友可能不清楚，海月系列就是融信的TOP系产品，这个系列主打的就是顶级低密人居产品，在全国范围内都有这个系列的精品楼盘。例如福州的海月江潮，苏州的海月平江，都是广受好评。
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关于海月渝州，融信又有了新的突破。既然是低密产品，它的容积率自然是很低的，在周遭楼盘3.5容积率起步的条件下，这个楼盘的容积率只有仅仅只有2.0！这极大程度上提升了居住者的舒适度，也提供了更为广阔的公共空间。
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在这些公共空间里，融信又对园林景观进行了精益求精的打造，海月渝州的园林艺术是采用的“新加坡度假花园”的设计理念。
设计师利用场地的自然高差，布置了峰回宛转的层阶，最大程度地模拟了自然的行山体验，夹岸树木掩映，行径其中，犹如林下漫步，好不浪漫。
（项目实景图）
而你仔细聆听，你还能听见流水的叮咚，渝州之水，依山而形，沿山而下。或宽、或窄、或缓、或急，观至入神时，你仿佛见到了一条浩瀚大江的奔腾轨迹。
（项目实景图）
这里，是自然与人文的交融。水之形态赋予园林灵魂，山之线条充实园林血肉，山水相间，就像一个流动的立体花园，人们住在这里，无时无刻都能保持一种度假的新鲜感。
（项目效果图）
而除了园林景观以外，小区亮眼的还有它的中庭。楼盘占地仅为两万方，而融信便拿出了4500平来打造中庭，将近四分之一的面积。
（项目效果图）
在我所看过的楼盘里，还没有一个楼盘拥有如此阔绰的手笔，这样的好处在于，人们在小区里面玩耍丝毫不会有处于林立高楼间的压抑。而在房子里面，视野也将非常广阔。
这一切的一切，都是为了提升居住者的居住体验，这样的人居产品，称得上城市人居典范。
05 融信臻品，价值云集
而且，这个楼盘也是大石杨板块唯一在售臻密洋房，是在这个区域寻求改善的第一选择，也是最佳选择。
要知道，这个小区的洋房精装只要184万起，这个价格甚至只是许多核心区高层的价格，高层是无论如何也享受不到像洋房一样的生活品质的。
（项目效果图）
抛开在售而言，旁边的洋房小区华润二十四城，二手套内都卖到了三万五一平，已经占据了价格高点，想再提升肯定比不上海月渝州。所以在这个区域内，海月渝州是最值得入手的洋房产品。
而且，海月渝州旁边的天府可乐厂地块，在上个月刚刚拍出了高价。由于该地块地处核心，而且离奥体相近，许多开发商都竞相争取。
参与竞拍的房企包括融创、金科、东原、协信等15家知名房企，竞争异常激烈。起拍价8950元/㎡，最终这块地的楼面价拍出了12203/㎡的高价，溢价率达到36.34%。
（图源铭腾机构）
这块地的高价，一方面再一次证明了奥体板块的价值。而另一方面，也衬托出了海月渝州的价值。可乐厂的这块地，楼面价要比海月渝州楼面价高出2600元/平，而他们的产品属性是相近的。
区域相同，产品相近，所以等到这块地的楼盘出来以后，价格至少会做出约2600元/平的提升。如此一来，就相当于海月渝州还有约2600元/平的增值空间。
当然，它的价值不止于此。大家都知道杨家坪商圈即将扩容，扩容就离不开拆迁，而拆迁则会产生大量的“暴发户”。
前面也说到了，人是有故乡情结的，这些人在拿到钱后，很大可能会在坡区内寻求改善，这个区域内新的改善产品乏善可陈，所以毫无疑问海月渝州会进入他们的眼帘，到时候僧多粥少，又是一个价值增长点。
除此之外，对于子女的培养，开发商也有一些想法，我当时听了颇为吃惊。这样的房子，的确还有很大的增值空间，现在正是购买的最佳之时。
06 结语
如果不出所料的话，这便是我回归奥体购买的房子了，终于再一次可以在家门口听演唱会。从售楼部出来的时候，我仍然单曲循环着《Mojito》这首歌。
听着这首歌，我不禁想起了奥体，想起了和初恋热恋的场景，当时一起在她家听的周杰伦的演唱会，这辈子我大概忘不了了。不知道后来，她有没有和别人去听周杰伦的演唱会。
E·N·D
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主编：浮云
原创：东方未明
图片：网络
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