五年,是重庆新房癌的“分水岭”

(图源重庆知名城市摄影师张坤琨)

经常有粉丝在知识星球里提问,觉得二手房不好出手,二手房应该持有多久?

我们认为应持有5年。

5年,重庆房产投资的“分水岭”。

主要有两个原因。

01

重庆酸雨比较严重,一般五年以上的房子看上去都是老破大或者老破小。

过去重庆的房子外立面很多都是真石漆等涂料,而这类涂料耐污性较差,长期遭受酸雨侵蚀,漆膜遭到破坏,外立面就会粉化、形成脏污。

(作者实拍)

如果小区物业没有相应的维护,那么房子看起来就会更加老旧。

事实上,很多二手房买入的时候是五年,当你卖出去的时候就是十年了。年月一久,房子的外立面就老旧得更严重。相应的,买家可以选择更新的,这10年以上的房子就没有那么好出手了。

而买新房或者五年内的次新,这种情况就会好些。

02

为什么大家很多购房者买新房不买二手房,就算买二手房也只买次新。

其实不仅仅是酸雨的问题,还有新房限价的原因。

我们发现同区域的新房价格基本上和二手房差别不大,甚至有些新房价格还低于二手房价格,出现“一二手倒挂”现象。

明明都在同一区域,新房价格比二手房便宜,还更新。所以相比之下,购房者会还是更愿意买新房。

这就是人们常说的重庆人有“新房癌”,新房是首选,二手房成备胎。

但其实根本原因还是重庆房价还没涨到位。

像已经是高房价的北上广深,城镇化水平高,主城区土地开发殆尽,新房基本出现在郊区。核心区里面出现新房,是少部分人才买得起的豪宅。

刚需要留在主城区享受便利的城市配套就只能买二手房。所以一线城市不存在“新房癌”,早已进入消化二手存量房的时代。

重庆二手房不是不好出手,只是还没到时间。

2018年重庆主城区成交了84宗土地,成交土地面积约12304.96亩。重庆供地量大,有大量的土地可供建设新房,城镇化水平还有很大的发展空间。

其实重庆多年的供地量都处于全国第一,但在2018年却下滑到了第六位。18年主城区计划住宅供地2万亩,实际仅供1.32万亩,足足少了0.6万亩之多。

未来,随着城镇化水平提高,重庆自然会减少供地,控制土地开发,到时就会自然而然地进入存量房时代。

随着城市扩张,刚需刚改想要留在主城区,就必然要接受买二手房。

03

未来如果重庆房价涨到一定程度了,“新房癌”也就治好了。

目前重庆新房与二手价格差别不大,甚至出现“一二手倒挂”,短期持有的话,购房者还是尽量选择新房更好。

长期持有的话,不需要刻意追求新房或者二手房,按照“谁便宜买谁”的逻辑进行购房就行了。


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原创:黄老邪

主编:浮云

图片:网络、实拍

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