紧邻白云TOD，棠涌旧改规划44宗宅地！火车站旁的房子，你会买吗？

昨天，白云区就棠涌片区城市更新单元规划优化征询意见。

规划显示，为促进棠涌片区的改造需求，按照该片区更新改造成本测算，对用地性质和道路进行了优化。

整个片区，规划约30宗商地（红色）、44宗宅地（黄色）、10宗中小学用地（橙色）。

片区周边规划有7条地铁：

地铁8号线北延段（已开通）、12号线（在建）、14号线二期（在建）、22号线（规划）、24号线（规划）、29号线（规划）、佛山地铁6号线（规划）。

其中，围绕棠涌片区城市更新范围，基本被地铁站包围，形成“两纵三横六地铁站”的走势。

原规划示意图

拟新增大量宅地

对比棠涌片区原规划示意图，我们发现拟优化规划草案示意图新增了20宗宅地、13宗商地。

从拟优化的规划图来看，整个棠涌片区被大片的黄色（宅地）所覆盖，面积约占了整个片区的2/3。

拟优化规划草案示意图

值得注意的是，棠涌片区，就位于白云站旁边。

我们可以看到，棠涌片区大量拟新增的宅地，都非常靠近白云站。

这个区位，优点在于交通方便，地铁、火车、高铁就在家门口，利于出行。

但也有不利的影响，火车站对周边的住宅小区会产生比较大的噪音干扰。

不知道，最靠近白云站的住宅，将来是用于建设回迁安置房还是融资房呢？

棠涌旧改箭在弦上

此次对棠涌片区城市更新单元规划进行优化，说明棠涌村的旧改，距离正式启动已经不远了。

2020年10月23日，棠涌村就召开了城中村改造成员意愿表决大会，发出表决票共3415张，收回3415张，改造意愿达95.08%。

|会议纪要

2021年4月30日，广州公共资源交易中心发布公告，将对白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务（含片区策划、详细规划调整、更新实施方案、城市设计（大师设计）、专项评估方案）进行公开招标。

棠涌村旧改，一切都在稳步推进中。

棠涌村，村域面积81.61公顷，现状建筑面积305万平方米，位于机场路一带，下辖十余个经济联社，包括谢家、严家、大埔、黄沙岗等。

|棠涌村航拍图

和许多城中村一样，棠涌村城市面貌原始而富有人情味。

村里有着基本的生活配套，快餐店、网吧、小商店、药房、菜市场……还有大大小小多个服饰厂、制衣厂，熙熙攘攘，“人气”十足。

|棠涌村实景

但村内公共生活空间有限，配套设施不完善，道路错综复杂，治安、消防安全隐患大。

密密麻麻的楼房，曲曲折折的小巷，即使外面艳阳高照，也同样只得窥见“一线天”。

旧村改造，成了许多村民热切期盼的大事。

据了解，天誉置业已经介入棠涌村旧改，其此前在海珠开发了天誉半岛豪宅。

|旧村与新城

棠涌村旧改的加速，得益于旁边白云站的建设。

白云站项目是国家重点基础设施项目。

作为广州铁路枢纽总图确定的“五主三辅”的主客站之一，未来白云站将主要承担普速列车及部分高铁、城际功能。

|广州客运枢纽分布

白云站综合交通枢纽地处广州主城中心，土地资源稀缺，区位条件优越。

其站场规模为11台24线（含国铁场10台19线，城际场1台2线，另正线2条、机走线1条），预计2030年发送旅客2731万人次。

|白云站效果图

根据规划，棠涌片区未来将被定位为广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区以及白云商业商贸中心。

棠涌片区规划效果图

值得一提的是，同属棠涌片区的小坪村，在2018年被佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积拿下。

仅用了8个月，小坪村就进入复建房建设阶段，该旧改项目案名为佳兆业白云城市广场。

|小坪村复建房奠基

至于房价，白云站周边在售有复墅金地仰云，距离白云站枢纽600米左右，均价达52000元/平，还有龙湖招商天钜等一手楼盘。

————旧改秘密，偷偷说给你听————