广州第二CBD核心，488米地标，宝能造？黄埔裕丰围，要起飞

都说珠江新城成就了猎德村，那么，黄埔临港经济区的兴起，是否也将成就裕丰围？

根据最新通过审议的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划》，黄埔港将规划488米的至高地标。

规划显示，这栋488米的地标建筑就位于裕丰围地铁站周边。

据此前广州电视新闻的报道，宝能将在临港经济区，布局以国际顶级商业中心为主的宝能国际新贸易创新中心，总投资约570亿元，建设内容包括：

一栋高达488米的超高层标志性建筑、三栋200至300米的塔楼，涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店、高端顶级商业中心等。

| 来源：广州电视新闻截图

我们对比上述两个规划，不难看出，刚刚通过审议的黄埔港488米至高地标，很有可能就是宝能国际新贸易创新中心。

而伴随着这座地标的崛起，裕丰围站附近的裕丰围社区，也将翻开城市更新的新篇章。

01

裕丰围村，东接丰乐南路，南临海员路，西至公元东路靠近黄埔公园，北靠怡港花园、金逸雅居、悦涛雅苑等多个成熟社区。

| 裕丰围区位图

地铁13号线、在建地铁7号线二期在此设有裕丰围站。

规划显示，规划地铁25号线也将在此设站，一个妥妥的三线换乘枢纽。

地处如此稀缺的黄金位置，裕丰围村现状却不尽如人意。

村中有河涌、祠堂、市场，更多的还是密集的出租屋群。

| 裕丰围村现状航拍图（@广州房产细鹏拍摄）

| 裕丰围村现状

项目距离最近的商品房为怡港花园，其楼龄最新的怡海楼，业主极少放盘。

阿拆现场走访了解到，目前怡海楼仅有一套在放盘，73平左右，放盘价345万，折合单价约4.7万元/平左右。

附近的悦涛雅苑、金逸雅居，二手参考价在3.5-3.8万元/平上下。

此外，裕丰围片区附近还有省一级小学怡园小学、黄埔公园，也有摩登百货、惠润广场等大型商业项目。

总体而言，虽然环境一般，但居住氛围十分浓厚。

| 黄埔公园

02

其实，早在2012年，黄埔下沙裕丰围片区，就与文冲、横沙、茅岗、沙步等列入了“城中村”改造项目。

但是由于裕丰围村位于广州第二CBD核心区，黄埔区对裕丰围村及周边地块的改造非常重视，改造方案一直在不断完善中，直到目前才基本稳定。

| 裕丰围村现状航拍图（@广州房产细鹏拍摄）

按照黄埔旧村改造三年行动计划，裕丰围片区改造项目占地9公顷，计划于2021年12月31日前完成拆除工作。

| 裕丰围村拆迁计划作战图

阿拆了解到，裕丰围村的旧改前期工作，目前是广州金隆房地产开发有限公司在负责。

而这家公司，还与科学城投资集团，共同开发长岭街水西旧村改造项目。

| 裕丰围村改造效果图

根据裕丰围村改造效果图，项目将建设11栋高层住宅楼。

03

既然提到了裕丰围，不妨再看一下其对面的洪圣沙岛。

由于靠近港口，裕丰围村周边现状都是一堆码头物业，环境嘈杂。

而对面的洪圣沙岛，却是一座风景秀丽的江心岛。但岛上不通车、没有桥，出行全靠渡船。

| 裕丰围村现状航拍图（@广州房产细鹏拍摄）

不过，路通财通，计划于2022年建成的地铁7号线二期，将穿过洪圣沙岛，并设有洪圣沙站。

在广州第二CBD的规划中，洪圣沙岛作为黄埔临港区的重要组成部分，将与长洲岛历史文化、黄埔海丝文化和大吉沙生态自然资源整合，主打邮轮和休闲旅游，整体打造成黄埔旅游王牌，广州旅游新名片。

| 洪圣沙地块

就在上个月，洪圣沙岛挂出了三宗商务兼容商业及娱乐康体用地，起拍总价近50亿元。

根据出让要求，三宗地块以文旅总部为核心，致力于打造集创新金融、文化旅游等于一体的国际岛。

据相关人士透露，洪圣沙部分地块已被黄埔五百强企业雪松控股收入囊中。

从时间节点上来看，488米至高地标建设、裕丰围村旧改、洪圣沙岛开发，或将同期进行。

| 黄埔临港CBD宣传片截图

黄埔港的宣传片也显示，未来的裕丰围村周边，工厂将消失，取而代之的基本都是高端写字楼，一片珠江新城的既视感。

对面的洪圣沙岛，也被开发成旅游休闲胜地。正所谓，商务、休闲两不误！

坐拥如此黄金位置的裕丰围，会成为下一个土豪村吗？

————旧改秘密，偷偷说给你听————