各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。深圳的朋友都知道，招商“玺”字系产品——招商双玺是百年招商局旗下的TOP系产品，也是深圳的TOP级楼盘。招商“玺”字系产品对选址都有非常严格的考量标准，遵循“非核心不择址，一玺一高定”的原则。这次招商“玺”字系产品落地天津南开，案名——招商·江山玺。选址中环线红旗路旁，临近天津大学和南开大学及一中心医院，占据城市核心腹地。楼盘西面是天然氧吧，东面是最好的大学，这种地段天津独一无二。全国范围内类似价值的地段，可能只有北京的清华、北大与颐和园之间的那一小块。
人文南开、创新南开
活力南开、潜力南开
人口基数是城市未来发展潜力的核心驱动因素，在第七次人口普查中，南开区常住人口近90万，领先于天津其他市内5区，与环城人口大区西青区不相上下，其超强的人才召集力及强大的基础设施建设，充分表明南开区具备更为优质的城市活力及无限潜力。南开区隶属天津市内六区，区域内有南开中学、天津大学、南开大学等高等学府，也有众多三甲级医疗资源，是天津市高端圈层人士的汇聚地，充分体现了南开区独特的核心区位功能。从中等教育及户籍层面来分析，南开区是天生王者，依托于天然的文化底蕴，南开区具备了一众优质的教育资源，其数量及质量远胜其他区域，这也是多年来南开区不断实现人口突破的关键。我们都知道天津教育制度是实行中考锁区制度，市内六区锁区，环城单独锁区。市内六区初中毕业可以考取市区优质高中资源，而环城只可在环城内部选取教育资源，而在该制度下南开市区户籍及优质教育资源所带来的双重优势就更为显著，当下已成为改善客户的首选区域。
我们再把区位图放大看看，招商·江山玺位于南开区腹地中环线旁，被三条地铁线包围：3号、6号、8号（在建）。向东走一个街区约2公里就是天津大学和南开大学，天津大学的前身就是1895年招商局创立的中国近代第一所大学——北洋大学堂。地块的东南面就是周邓纪念馆，还有天津水上公园和天津市动物园等。再往东一个街区就是著名的五大道文化旅游区。
周边拥有天津从幼儿园、小学、中学到大学最优质的教育资源：南开一幼、南大附中、天大附中、翔宇小学、中营瑞丽小学等等。
招商·江山玺周边还有多家三甲医院，距离一中心医院仅仅1.5公里，天津中医药大学附属医院3公里，距离南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院约5公里。
距离鲁能城购物中心4公里，距离天津大悦城约6公里。周边对标上海的新天地的精彩1956商街、天拖创意生活园等特色商业街区，整体体量约十万方。
至此，楼盘的区位地段、位置交通、环境配套、历史人文等稀缺资源、独特价值和不可复制性都不用再多言。
极简主义风格
更年轻更高端
招商·江山玺以招商“玺”字系产品为基础，建筑立面设计遵循顶级现代艺术风格原则，注重精细尺度与简约线条带来的舒适感。以“简雅高奢”为客群画像，通过无界视野、精致细节，借用玫瑰金点缀，重塑真正的高端生活图景。
站在远处观望时，轻薄的线条边框在玻璃建筑上隐匿其中，当站在楼下往上仰视时顷刻给人以华贵典雅的视觉感受，彰显出居住者的尊贵感。以冷调灰金为色彩基调，辅以高反射玻璃与银灰色铝板构建的底色上，通过一条贯通的、与阳台薄板同高的300厚深灰棕铝型材线条点缀立面。相比运用大量繁复的装饰，在构造方法与细节上的雕琢赋予建筑形象更纯粹简单的细腻感。
招商·江山玺社区归家大堂挑空约10米，相当于3层楼的高度，超越大部分的五星级酒店大堂的标准。
招商·江山玺小区会所设计有下沉泳池、健身房等，以健康阳光为主题，面向业主的高端圈层会所。
下沉会所效果图（示意）
招商·江山玺项目整体占地面积约3.4万㎡，总建面约13.9万㎡，地上面积约9.9万㎡，容积率2.9。整体社区规划3栋小高层，9栋高层，为2T2户设计，143㎡户型起步的纯大户社区，保证整个社区居住圈层的纯粹感。下面我们来重点看一下这个项目的169㎡的高层宽奢大宅。
江山玺169宽奢大宅
超越五星级套房的享受
6、户型格局：竖厅 横厅，LDKG一体化合厅，兼具竖厅南北通透和横厅阔景视野。主卧和老人房位于户型两端，让家庭成员保持最合适的距离
二、功能解读
电梯和梯户比：2梯2户的板楼设计，独立电梯私家入户，功能性和私密性兼具。
入户玄关：入户独立玄关，功能性、私密性、仪式感的完美结合。
LDKG一体化合厅：竖厅 横厅结合的格局，同时具有竖厅南北通透的优势和横厅视野宽敞大气的优势。客厅（Living Room）、餐厅（Dinning Room)、厨房（Kitchen）、花园阳台（Garden）融为一体，家居布置多样，生活丰富多彩。
- 餐厨一体化：餐厨一体，居家饮食氛围更融洽和谐。C形厨房，最优化厨房操作动线，为厨艺展现提供舞台。
- 卫生间：3房3卫，每个房间配置一个卫生间。主卧套房特别引入了南向浴室的设计，让明亮的主卫沁入阳光，高品质、舒适性、私密性三位一体，超越五星级酒店套房的享受。
LDKG一体化合厅设计：结婚纪念日、生日派对或者节假日，邀请三五好友，或者多位亲戚朋友来家庆祝团聚，也足够宽敞。一起喝茶、共进晚餐、拉拉家常、聊聊工作、谈谈合作，沐浴在水西公园天然氧吧的环境中，闹中取静、云淡风轻间、享受当下、展望未来……主卧套房：独立衣帽间，主卫南向采光通风4件套（浴缸、淋浴房、洗脸盆、马桶），三面的独立衣帽间是设计师专门为爱美的女主人的特别设计，是五星级酒店套房也少有的配置。老人房：靠近入户门的套房可以作为老人房、客房或者独立的书房，带飘窗朝南设计、白天阳光充足，套内卫生间方便夜起，舒适私密。园林景观：将城市院落式、现代学府式及度假森居式三大园林理念融汇，打造博萃星居的园林理念。从高墙院府、至臻轴线、私享高定及归家环苑四大维度，使园林景观布局更具品质感、私密感及仪式感，让景观真正做到为提升人居生活方式而服务。同时地上景观搭配设置了泛会所功能包含景观会客厅、洽谈卡座，户外冷餐等空间，实现人与景观的完美互动，更好的实现高端圈层交流。
人文、历史、商业：两公里之隔的天津大学、南开大学，业主也许正在那里工作，或者曾经在那里学习、工作，在天津乃至中国的学术地位、历史价值，不需外人多言。或者业主正在五大道工作、经营着自己的事业，安居招商·江山玺，跨越一个街区，即可享受每天穿越天津最核心的大学城上下班。
百年招商局TOP级“玺”字系——招商·江山玺，天津最新高端作品的代表，坐拥一线城市核心地段，被天津大学、南开大学等众多一流学府环绕，被水西公园天然氧吧，中央公园、水上公园、绿水园等优质稀缺资源包围着，上学、工作、生活、购物、消费、交通等等无一不是顶级资源，建筑和户型更是超五星级酒店标准，库哥认为可以作为天津乃至全国的高颜值绿色人居标杆。最后库哥表示抱歉，发现肚子里墨水太少，形容词不够用，总结不过来了。好了，以上解读仅供参考，我们明天见！
