北上广深除了房子什么都便宜,老家除了房子什么都贵
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大家好,我是廖馆长。
刚刚过去的国庆节,本来准备听毯叔的推荐去新疆旅游,但由于疫情,计划临时改变,最后我只得趁机回了趟老家。
我的老家,也是一个国际化大都市,相信很多人都知道,它有一个响亮的名号“New York”,没错,它就是——
新乡。
从老家来到北京上大学,至今已经差不多8年了,北漂这些年,我一直在抱怨一线城市物价真心不便宜。但没想到,这次回到久未回去的老家,倒给了我一个新感受:
北上广深除了房子什么都便宜,而老家,除了房子什么都贵。
北京房价太贵,恐怕已经是全宇宙都知道的真相了吧。
不信给你看看2021年9月份的最新数据:
北京房价69686元/平,反超深圳,排名全国第一。
不说三环以里的房价随随便便破10万,就连郊区的房子也是单价3万、5万起步。
更可怕的是,有专家预测北京房价未来5年还要涨,连涨幅都给预测出来了,高达30%。
当然,有朋友说,你可以买燕郊啊,这两年燕郊房价大跌,很多楼盘都从最高峰的3万降到现在1万出头了。
是,这个价格还算可以,但那可是燕郊啊,是每天上班要来回通勤4、5个小时的燕郊。
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要知道,北京到新乡的高铁也就2个半小时,回趟燕郊基本和回家时长无异了,那为啥不回新乡呢?
毕竟,咱新乡房价便宜啊。
这次回家,表面上我跟爸妈说还是想留在北京,但背地里我也偷偷打听了下新乡的房价。
平均来讲,新乡房价普遍在7~8千左右徘徊,但也分不同区。
比如市中心和偏东部的红旗区,房价就在9000~10000左右,偏西部和南部的卫滨区均价在6000~8000左右,至于更靠外的凤泉区和南区,房价则会更便宜一点,5000上下。
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当然,同一个区的不同楼盘,价格也有所不同。
比如这次我顺便考察了一些新房小区,房价从6800到13500的都有。
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为了方便以后咨询,我还加了一些房产销售的微信,天天看他们发一些新房信息。
说真的,看着新乡7、8千左右一平的房价,再想想北京的高房价,我摸了摸自己的钱包,心情没有起伏是不可能的
当然,让我起伏的不止是买房的价格,还有租房的价格。
我现在北京的三环附近和三家合租,一个20平米主卧,每月房租接近5000块。
而同样的价钱,在新乡简直随便租,租个5居室都毫无压力……
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就算我回新乡不买房,暂时租房住,也比北京能省出一大笔钱。
所以,总结来说:
一线城市房价是真的贵,而与之相比,老家的房价简直不能再平易近人了。
新乡在国内也就是个三线城市,房价比不上北京,也是正常。
“在老家,咱们干啥都便宜也算捡了个大便宜啊”,我心里想。
没想到,这次回老家,彻底颠覆了我的消费观。
首先说下吃喝。
3号中午,我和老同学吃了顿火锅,在市中心最繁华的商场,3个人花了300多,人均超100。在北京吃个火锅,如果不是去海底捞,也基本就这个价格,差不了多少。
走在商场里,想喝个星巴克、蜜雪冰城什么的,和北京比也不便宜,不信你现在就去团购app上对比下,同样的燕麦拿铁,都是48块钱2杯。
至于日常饮料,可乐、雪碧什么的更别说了,更是全国统一价。
当然,如果你非要在路边的小馆子吃个面,和北京相比还是便宜一些,一碗7~8块吃到饱。
再来说说玩乐。
国庆期间,去新乡万达看了场现在最热的电影《长津湖》,买的万达普通厅,55块。
如果在北京万达看,排除CBD等个别热门位置,普通厅基本也就在50~70左右,贵不了多少。
另外,想在新乡逛逛景点,最知名的可能就是八里沟自然风景区了,门票需要80。
和北京景点比起来一点不算便宜,毕竟北京故宫淡季票价也就40,旺季60,八达岭长城也就80多。
再者,出门坐公交,新乡和北京也都是一个价格,都是1元起步。对了,新乡暂时还没地铁。
最后来说生活。
平常想自己做个饭,在小区菜市场买东西,土鸡蛋也就8块钱10枚,猪肉8块钱、10块钱一斤。我在北京住的地方楼下也有个菜市场,价格和这差不多。
如果上团购app对比下,新乡的肉价甚至比北京还要贵一些。
另外,国庆节的时候,我在老家商场逛了逛,看中了一件中国李宁的卫衣,599,全国统一价,其他连锁店的衣服也都和一线城市一样的价格。
说了这么多,综合来看,在新乡,吃喝拉撒的成本并不比北京低多少。
甚至,比北京还要“贵”一些。
为什么?
因为看一个地区,除了看物价,你还要考虑工资因素。
根据最新数据,2021年北京平均工资9758元,接近1万块。
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新乡的平均工资虽然不低,接近6000元,但距北京仍有很大的距离。
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毕竟,北京超过平均工资的人占比大,而且上限高。而新乡超过平均工资的人的比例并没有那么高。
这意味着什么?
假设不考虑房子因素,你在北京赚得比新乡多,可新乡和北京物价又差距不大,那就意味着你在北京生活,反而相对更“便宜”一些。
正如我在老家的同学们都说,新乡是“三线城市的工资、二线城市的房价、一线城市的物价”。
所以啊,还是印证了那句话:
北上广深除了房子什么都便宜,而老家除了房子什么都贵。
其实,不只我一个人有这样的感受。
这几年,我身边的朋友和同事,也都频频抱怨一线城市房价高,但很多人真正回了老家后才感慨,回去生活一点也不便宜。
原因也很简单,我总结了几点因素:
第一个,大城市的集聚效应。
像北上广深这些一线城市,一般都肩负着全国商品集散中心的属性。
全国的大量商品都会涌向这些城市,然后再分散到其他各地。
从物以稀为贵的角度看,大量商品涌入一线城市,一线城市的物价自然会被控制住。
而且,一线城市货源也相对充足,不会出现短缺情况。
很多小城市,每逢过节过年,猪肉、牛肉都要涨价,在一线城市则没有那么明显。
另外,一线城市人口基数庞大,客源也多,在北上广深的商家可以薄利多销,而小城市消费人口就少,薄利无法多销,因此每单必须要有足够的利润,不然就无法维持经营。
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第二个,区位优势。
北上广深要么临海,要么陆运发达,交通成本自然极低,而且这个成本不只是传统意义上的物流成本,还包括其他成本。
举一个容易理解的例子。
在新乡这些小城市养娃,别的不说,光奶粉就够头疼的。
新乡很难买到靠谱的进口奶粉,网购又不放心,只能找广深的同学帮忙从香港代购回内陆,然后再邮寄过来,如果把“快递费”、“辛苦费”、“跑腿费”都算上的话,光是奶粉成本就要比深圳高出30%。
第三个,也是最重要的,互联网效应。
这个更容易理解。
现在谁买东西不会上个淘宝、京东,拼多多?
不管你是买个新手机,还是其他日常生活用品,在北京是多少钱,在老家照样是多少钱,不会有差别。
而且,北上广深还有着更强的互联网效率优势,就比如买菜这事儿,一线城市的社区买菜早已经打通了全链条,效率更高,均摊成本变低,有些商品的价格甚至比二三线城市还要便宜。
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当然,也不排除一些竞争因素。
大城市嘛,市场繁荣自然导致更为激烈的价格竞争,大家都不敢卖高价。
如果哪个商家敢搞垄断卖高价,被其他竞争对手击跨可能就是一瞬间的事儿。
而二三线城市,人口不多,商家也少,竞争相对较少。有时候,如果能代理一个产品的市场销售,价格甚至比在北上广深卖得还高。
所以啊,在北上广深,除了房子,很多东西跟二三线城市比起来并不贵。
之前很多人都在喊,“我要逃离北上广、我要逃离北上广”,可等真回老家一看,物价比北上广还高,更关键的是,工资还下降了不少!
无奈,最后只能再返回北上广,这些都是近几年常有的事儿。
不得不感慨,在中国,房价还是核心因素,能把城市分成了两个世界,也让像我这样的年轻人左右为难:
留在北上广深吧,能享受较好的收入和生活优势,但留下来买房基本不可能,或者压力极大。
回老家吧,买房相对轻松点,但工资低,物价又不便宜,回去也舒坦不了哪儿去。
不瞒你说,这两年,老爸老妈没有一天不催着我回去的,理由也都是千篇一律——
回老家买房方便,有房才能结婚,赶紧买房结婚才是正经事。
除了受爸妈催促,我自己也对生活归属地问题思考了很多。
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想来想去,最好的情况当然是:
拿着在北京的高收入,在新乡买房居住,也就是:在小城市,赚高收入。
当然,这样想很简单,但真实施起来却并不容易。
这两年,我身边也就两三个成功的朋友。
一个是之前在北京某广告公司做媒介,手头积累了不少网红资源,后来独立出来做了个小工作室,专门为这些网红接单,因为他的工作不需要驻班,也就回了老家,收入基本不受影响。
另一个是老同学,毕业后在深圳待了一段时间,后来偶然找到路子,回老家做了某家具的区域代理,每个月收入也有2~3万,去年在老家买了大房子,日子过得挺舒坦。
这也给了我两点启发:
要么,你的工作能不受地点时间限制,有一个即便换城市、收入也不会衰减的工作。
要么,你在老家拥有独特资源,能给自己创造一份高收入。
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如果这些都做不到,还真不如先在一线城市当个996打工人,至少还能拿到高收入,至少还能享受到大城市的丰富资源。
就算日后在北京买不起房要回家乡小城,也能赚到更多买房的钱,离最舒服的生活又近了一步。
你说对不对?
全文完,感谢你的耐心阅读。