开发商违约导致房屋买卖合同解除，后续贷款谁来偿还

作者：天津泽惠律师事务所

【引言】开发商因逾期交房，导致商品房买卖合同解除的，购房人办理的按揭贷款应由谁来偿还？

【分析】其一、商品房按揭贷款涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系。

其二、在商品房担保贷款合同中，往往会约定：因商品房买卖合同解除，借款人应当立即返还贷款本金及其他费用。因此，银行往往会根据合同该条约定，继续向借款人主张房屋贷款本金及利息。

其三、但在开发商违约的情形下，购房人既没有获得房屋，另一方面还要偿还银行贷款，权利义务显然失衡。所以，法院往往会认定银行在贷款合同中约定的该格式条款无效。

开发商违约导致商品房买卖合同解除的，应由开发商向银行偿还贷款本金及利息。

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