酒店托管式房产为什么大概率是坑?
小编: 梁萧 发布: 2021 年 10 月 10 日
@菊厂刘掌柜:现在是十一假期,是一种房产类型 —— 酒店式公寓的销售旺季,很多人去旅游时看到景区里的房子这么便宜,风景又好,还能看海看水,有些还说返祖,躺着就把租金收了,一时兴起,边冲动的买了一套。千万克制下,特别是酒店托管式房子。
酒店托管式房产为什么大概率是坑?
之前一位网友问广东江门某精装住宅度假小镇,首付 1 万,月供 1100,均价 6500 带装修,酒店托管式运营,每月固定返祖 2000 至 4300,是否值得买?
回答:不值得买,大概率是坑。
不仅仅因为这个盘在江门(很多人没听过的 N 线城市),还有一点更坑,就是酒店式托管这种模式,原因有几点:
1、托管的租金,都是夸大化的,一般很难白纸黑字签保底租金。
2、收取高额配置费和设置长时间免租期。开发商的房子,交房时,如果要做实际运营,必须配置一堆物品和电器才能运营,这些购置费用都需要业主承担,价格往往高出市场价很多,免租期数月甚至半年都常见。
3、就算产生了租金,也是能拖则拖,各种名目扣费,拿到手的租金打很多折扣。
4、托管式房产,一般户型不佳,使用率不高,不宜居,一旦购入往往没有下家接盘,大概率烂在自己手里。就算退一步,自己去度假住可以不用花钱,但细一算账,已经赔了一大堆而且回本遥遥无期,这能住的舒心么?
买入托管式房产惦记的是租金和回报率,但卖房者惦记的是房子以托管的模式卖出的高溢价。有点像现金贷,你赚我息,我贪你本。成熟的房产投资者,会尽力避开酒店托管式房产。
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