日本的违法建筑该不该买？优缺点分析！
日本的违法建筑里最多见的是就是建蔽率即建筑基底面积相对于建筑物的土地面积的比例或容积率即建筑物的总建筑面积相对于土地面积的比例超过法律规定的范围。建蔽率与容积率的法律规定因用途地域不同而不同。
日本的违章建筑有两种类型。
・恶意的违法建筑
・「既存不合格」建筑
●恶意的违法建筑一般包括下面两种情况。
1.新建房产时，取得建筑确认许可后，没有按照申请时的图纸来建的建筑物。
比如，申请图纸时1楼为停车场，建成后把申请为停车场的1楼部分的用途转变为店铺或事务所。因为根据建筑法规定，停车场的部分面积可以不算入容积率范围内，因此原来能建3层的土地建了4层的建筑物。类违法房产在大阪比较多。因此，大阪的一些信用金库等金融机构是根据房产违法的程度，可以给予贷款。
一个房产是否持有「检查合格证」（日语叫「検査済証」），是判别此房产是否为合法建筑的一个重要标准。
2. 按法律规定建造完成后，擅自增建，扩建，但未登记的建筑物。
此种房产的建蔽率或容积率都超过法律规定范围。
（挑选房产时需要注意，在介绍房产的资料上是不会标注此房产是违法建筑，一般标注为容积率超过或建蔽率超过等。）
另外也有少数房产是，根本就没有取得建筑许可，完全不按照法律规定建造的建筑物，因此购买投资房产时需要注意。
●「既存不合格」建筑
建造当时是合法建筑，符合当时的建筑法规定，但是之后法律变更变得更加严格了，此物件自然就变成了法令不合格物件。
●违法建筑物的特点：
最大的特点就是表面租金回报率比合法建筑高很多。因为超过法定的面积建造，可出租的房间数变多，相应的租金收入也增加。
●违法建筑物的缺点：
1.通过银行贷款购买此类房产时，毕竟是违反建筑法规定而建造的房产，一些大的城市银行审查比较严格，不会提供贷款服务，地方银行或信用金库等金融机构根据房产违法的程度给予贷款，但是利息会高，利息高的话，每月还款额度就高，手头剩下的现金就会变少，作为投资物件的话就没有多少优点了。另外也需要准备很多的自己资金，不能很有效的利用杠杆。
2.违法建筑的流动性低即在出售时不好找到买家。
就因为银行审查不好通过或银行给予的房产价值评估很低，导致要么找到能全款现金购买的买家或者降低出手价格，对于卖主很不利。
3.重建，改建或修缮需要符合现行法律规定，因此可能会产生庞大的工事费。
小白建议，缺乏投资经验的初级投资者最好还是不要买这样存在多种消极因素的违法建筑。