父母房产过户给子女 哪种方式最划算 哪种方式最保险？
如果要问，世界上哪里的父母最好?相信很多人都有一个共同的答案:中国父母。从孩子出生的那一刻起，到上学、就业、结婚，现在还要加上一个买房，父母都是倾力付出，尽自己最大的努力，他们努力工作的目的很简单，就是为了让自己的孩子过上充裕的生活。
按照一般父母的做法，当他们还能工作的时候，不仅为自己创造更好的生活，还希望积累更多的财富，将来留给孩子，其中很大一部分是房产。如何最大限度地将如此巨大的一笔资产留给子女，是父母必须要考虑的问题。在现实中，一些有较多子女的家庭经常就财产分配问题“对簿公堂”。此外，根据以往的法律先例，无子女家庭的老年人如果没有必要的程序，可能无法将其所有财产留给赡养人。
原因是受传统观念的影响，我们缺乏提早安排财产的意识，比如立遗嘱，子女难以启齿，老人们还担心，如果太早把房子给孩子，万一将来不孝顺怎么办?因此，大多数人处理房产等这样的大宗资产的处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？
所谓的隔行如隔山，真的不懂。好在最新的规定已经考虑到了相关问题，父母把财产转让给孩子时要注意了。民法典中关于继承的规定将在2021年相关部门宣布调整后进行修订。而遗产转让的税收问题，也在同时进行公示。新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。
继承遗嘱的调整
遗嘱是继承财产最直接、最有效的方式，也是本次修改的重要内容。首先，删除了有关于公证方面的规定，之前的规定中是公证遗嘱效力最高。但这也是一个问题，因为人们改变自己的意愿很正常，但是不可能改变一次就去做一次公证，耗钱又耗力。所以规定中表示，在所有者立出多份遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱应该被选择作为执行的标准。同时，该法案还对继承顺位问题、与被继承人宽恕制度进行了修正。
继承房产过户
规定表示，近亲之间依法继承房产，是不需要缴纳个人所得税的。但是，非近亲属之间的房产继承或过户，是需要缴税。今年的变化是将“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，应当按所得部分总额度的20%来交税。
但是由于很多人在日常生活中并没有立遗嘱，在实际执行中就会遇到很多问题。特别是，在2021年新法律生效后，能够纳入继承人范围的对象更多。如果没有遗嘱进行房产继承的，则按比例作为全体继承人的共同财产进行分配，这样操作起来就容易因为意见不统一而出现纠纷。
事实上，家庭财产的转让不仅是一种继承方式，也是一种赠与和买卖。其中，赠与是上一代赠与房子给孩子的过程，而出售和转让是上一代卖给孩子的房子，这是绝大多数人想不到的方法。在这三种家庭房产的过户方式中，最常见的继承方式过户并不是最划算的过户方式，这可以在三种方式中作比较。
1、继承过户
一般来说，许多家庭的继承过户是在父母“去世”后才落实的。当孩子经历遗产继承的过程时，他们不需要支付太多的费用。他们只需要1000元左右的公证费和注册费，没有其他费用。但有一件事很多人都忽略了，就是在继承过户之后，如果孩子将来想卖掉继承的房子，他们将不得不支付20%的税。
这样，100万的房子在出售时要支付20万元的费用。但是，目前房地产的流动性比较大。毕竟，中国的人口流动性很强。继承财产后，子女可能会因工作变动和孩子的教育而迁居城市。在这一点上，这笔钱是不可避免的。
2、赠与过户
事实上，以往的赠与过户也需要很多费用，包括个人所得税、公证费、契税、评估费等。然而，在财政部和国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》后，规定了个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除其他类型的赠与外，还需缴纳个人所得税。
因为这一财产捐赠免除个人所得税，所以个人所得税可以省下来。按照100万的房子来算，赠与所需公证费用= 100万* 1% = 1万，契税= 100万* 3% = 3万，评估费用= 100万* 0.25% = 2500元，总共42500元的费用，这相比继承过户的“隐性”20万来讲要少十几万。
3、买卖过户
一般来说，很少有人会想到把房子卖给他们的孩子。毕竟，都是一家人。事实上，这种转移的成本是三者中最低的。具体方法是:父母与子女进行正常的二手房交易。一般来说，费用有两种:契税和个税。再以100万元的房子为例，需要缴纳的费用为契税= 100万元*1.5%= 1.5万元，个人所得税= 100万元*1%= 1万元，合计2.5万元。这差距清晰可见。
显然，继承并不是最划算的所有权过户方式。除非房屋将来不再出售，否则在转让家庭财产时最好考虑赠与过户和买卖过户比较好。
每个人的情况都是不同的，在继承过户或交易过户方面，大家可以选择一个更适合自己情况的方案。毕竟，每一笔财产都是继承人辛苦挣来的，要避免因不清楚规则而造成的意外损失，也要避免因损失而造成遗憾。你说是不是！