这个豪宅有点超前
有不少同业惊叹于『地产营销人』的日更，问：分析常变常新的市场，倒也有的一说，为啥连区域和豪宅这种几乎没什么变化的内容也能连篇累牍？
其实这是一种误解。很多情况下，我们对于周遭的环境过于麻木，高强度的工作生活，使得感知能力退化，不易察觉时代的进步和城市的巨变。
比如说，每次提到通州，这个举世瞩目的城市副中心，『地产营销人』几乎每个月都能在新闻网页上查到大量的动态信息。其中，有交通轨道的，有公园绿化的，有产业发展的，也有生活配套的，你明显能感到一个区域崛起的速度和力量。
从去年至今，『地产营销人』写通州的文章估计已有十几篇，即便如此依然还有不少信息没有提及，譬如：有一个关键要闻可能大家就没注意，运河核心区的标志性建筑已经不再是“彩虹之门”，而是变成了“通州三塔”。
这一崭新地标总建设用地面积4.71公顷，总建筑面积65万平方米，未来将矗立在五河交汇处的三角洲公园上，与运河西侧的燃灯佛舍利塔遥相呼应。
“彩虹之门”设计方案的更改，主要是因为原有的建筑设计使用面积和空间利用率相对较低，且运营和后期维护成本较高。三塔的造型则恰好辉映了通州千年漕运的历史，与不远处有1400年历史的燃灯塔相映成趣。
也有朋友诟病『地产营销人』拿运河CBD和国贸CBD去比较，认为两者间隔25年的发展周期，国贸不可能被运河CBD轻易赶超。但是，国贸的成熟同时也意味着瓶颈，商圈带来的城市病愈加严重，新旧产业快速更迭，多中心格局的分流。
多种挑战之下，与其在老图上修改，不如在新图上作画。因此从发展后劲上说，城市副中心的运河CBD还是潜力更大。
不管如何，我们关注楼市应时刻更新自己对区域的认知。多听、多看、多思考，深入了解区域，增强预判力。也许你的下一个财富机会就蕴藏其中。
那么再说说豪宅，聊聊高端产品。
『地产营销人』去观察项目有一个心法，不能只看显性的特征，还要用心感悟其隐性的部分。
因为就表面看，很多城市豪宅项目确实有同质化趋势：产品定位、户型平面、精装风格等都非常接近，甚至类似。但当你对品质、对客户、对细节有深刻的理解之后，再去解读产品就能发现完整的不同。
这种不同，你能看出来的越多，感触的越细，越对时代潮流、需求分层和市场认知把握的更准。
每年不用多，一两个项目足以让楼市完成新的迭代。
前日，去通州运河商务区就品鉴了一个这样级别的项目，『地产营销人』曾在一个月前采访了一位意大利著名设计师Mauro Lipprini，他首次在北京设计的第一个居住类产品就是位于运河CBD核心的万科大都会滨江项目。
与上次纯粹理念探讨不同，这次于实地感受样板示范区，确实带来不小的震撼和启发。
显然，万科大都会滨江作为绝对的高端之作，代表了今年北京楼市豪宅产品的新风向，帮助市场实现了又一次品质的跨越。
但仅仅通过看图和视频是不够的，必须要亲身体验，调动五感去领悟，才能对其理念有更加到位的理解。
在此，『地产营销人』想谈三点感受。
本以为原汁原味的意大利设计风格会很夸张，视觉效果会很刺激，结果现场体验之后才发觉自己的无知。
意大利并没有什么标签化的设计风格，这不同于我们过往所谓对美式、法式、中式等标签化的风格定义，其实真正好的设计是一种哲学思想。大师Mauro Lipprini的设计追求的是一种少即是多的国际简约之风。
黑白灰的调子，一抹红色飞白点缀其间，涟漪状的屋顶与窗外河景相对应，几何状的视觉语言切割出空间的秩序。能感觉出来，大师的整体设计保持着难得的克制和收敛，看似质朴的背面体现出极高的修养。
270㎡样板间室内共区的亮点在于厨房、餐厅、客厅的有机融合，中西厨直对客厅，一个吧台由可开合的隔断弹性分离，这种“对面式”设计强调人与人的互动交流，增加了社交属性，这是今年豪宅迭代的一大鲜明特征。
静区的特点在于过道起点有隐形门设计，开合之间带来动静切换，同时亦平添空间上的变幻趣味。
一些易被视线忽略的家居饰品都是颇有来历的经典之作。
曾断货几十年的ingomaurer艺术台灯kokoro；1955年由Osvaldo Borsani奥萨瓦尔多大师设计的传奇沙发椅之作——P40，它所有的部件可以被调节成486种不同的姿势；以及玄关处向大师Bruno Munari致敬的几何装置艺术挂饰。
在品鉴过程中，『地产营销人』脑海中浮现出“内涵豪宅”四字。没有视觉经验、审美基础和艺术品味的人未必能看懂这个样板间。
“内涵”不是一眼就能看出的，想读懂万科大都会滨江拼得是学识、阅历、层次和观念，这是走在时代前方的房子，虽然有点冒险，但非常值得，因为它要配得上运河CBD不可低估的未来。
原来是人选房子，现在是房子挑人，真是有点意思。
大都会系是万科最高端的产品线，在了解项目的过程中，『地产营销人』感受到万科近乎偏执的细节设计和系统配置。
譬如：万科大都会滨江配置的意大利定制装甲门只有在北京超600㎡的豪宅产品才会出现；项目拥有的智能化系统与全国顶豪深圳湾一号对标，其智能面板既能APP操作，也可手控，方便老人使用。
更牛的是，在智能面板上有一套人体感应雷达，在距离15公分处，能感应人体，面板会自动亮起。
另外，双流向新风系统不仅可除霾、除甲醛，还能时刻检测pm2.5的含量和温度湿度，而全部环保建材的使用几乎做到了北京唯一。
『地产营销人』最感兴趣的是石材的运用。
在万科大都会滨江的室内和公共区域的地面，采用具有哑光面和酸洗面进口的保加利亚灰色石材和云多拉灰色石材，用手摸上去，质感温润，这是意大利追求自然，本真的特性。
他们认为，生活源于自然，石材应该保持它原有的纹路特色，而不应该被工业化。这也与很多传统豪宅追求锃亮效果不一样的地方。
包括其它的如：室内健康照明、更衣灯光氛围设计，意大利技术的无框户内门等细节，你会感觉到万科在该项目有一点点偏执的坚持，带着一丝人性关怀的温情。
甚至，工作人员在给你介绍时，加快语速想把那种研发时历经的繁复一吐而出的心情，从其涨红的脸庞就能读得懂。真是可爱的地产人，有时候为了产品，总是抑制不住内心的激动。
前面说了，万科大都会滨江只为它能吸引的人而来，这个门槛不低。
当然项目总价估计千万起步，在城市豪宅中并不算高，除了要坚信城市副中心的未来，还要搞清楚它的类型。
万科大都会滨江是标准的商务型公寓产品。注意，不是商住，也不是纯粹的住宅，而是运河商务核心区特有的一种高端居住类型。
你可以这样理解，它就像国贸CBD中那些只租不售的高级公寓一样，专为精英人士而打造。舒适的居住、优良的管理、高昂的租金。当然，万科大都会滨江是可售的，这就意味着它提供了一次把从来不售的产品有可能让人买走的机会。
可以试想，如果今天国贸公寓、嘉里公寓开售，该卖多少钱合适呢？依此类推，基本就可判断万科大都会滨江的未来估值。
住在这里的人，相信不是一般人，他们懂房子、懂生活、懂世界、有视野、有审美、有品味，他们望得见城市副中心的繁华、领略过世界湾区的天际线，必竟是那些对理想执着、对生活不将就、有着相同价值观和非凡心性的人，才能从四面八方汇聚而来。
万科大都会滨江营造了一种气场，筛分了一群人，凝聚了一个圈层。
2017开始，豪宅告别浮华，内涵和精神弥留于空间。你需要做的，只是伫立其间，静静回味，莫去惊扰那一份纯真。
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