警报：五环内商住全面告急！
过去一直认为，商住产品是北京楼市的边缘类型，是住宅市场的有益补充。但是在看了3月份市场数据之后，我们要彻底改变观念了：
商住成交量史上第一次超过普通住宅！
根据『地产营销人』的统计：2016年3月，北京商住市场新增供应7312套，同比上涨530%；成交4675套，同比上涨402%，首次超出普通住宅成交套数；成交均价26979元/㎡，同比上涨24%；成交金额77.77亿元，同比上涨508%。
也就是说，商住产品已经从“边缘”走向了“中心”，从北京楼市的“辅助力量”正式成长为“关键力量”！
如果说，二手房正在替代一手房，重新定义了未来北京楼市的生态。那么，商住产品就像润滑剂，使已经豪宅化的北京市场可以继续有效转动，起到弥补刚性需求，完善产品类型，提高购房者选择的巨大作用。
随着商住成交量的大幅上升，还有那些指标需要关注呢？
从3月成交的环线特征来看，91%的成交位于五环外。三四环之间成交价格最高，均价超过7万/平米，四五环之间均价超过4万/平米。五环内外价格差距大，接近翻倍。
再从供应上来看，3月新增供应7312套，平谷区最多占比48%，五环内几乎没有新增供应。60-80㎡占43%，其次为50-60㎡占比18%。
看存量特征，目前北京商住存量52533套，主要分布于大兴、通州、房山、顺义、门头沟、平谷，90%存量位于五环外。50-80㎡存量占比46%。
商住成交区域特征，大兴、通州，半壁江山，量大价平。朝阳、海淀、石景山、丰台四核心城区成交套数占比13%，其均价全部4万以上，量小价高。
1. 2016年，北京商住市场已壮大到可以和普宅市场对抗的程度。继3月成交量超过普宅后，预计今年后续该种情况将成为常态。普宅走向改善和豪宅，商住走向刚需和投资，各归其位，各显其能。
2. 从商住成交环线来看，五环内仅占9%，大部分成交量都在五环外。城区内商住产品是极为稀缺的。
3. 从商住未来的供应看，五环内没有新增供应，五六环之间占33%，六环外占67%。说明商住供应呈现郊区化趋势，供应主力在六环外。
4. 商住的存量亦在下降通道之中，也主要集中于五环之外，占90%。五环内存量少，无销售压力，正在快速去化。
5. 从成交价格上看，五环内以朝阳、海淀、石景山、丰台为代表的四区成交均价全部4万+，并呈现继续上扬的态势。五环外呈现价格逐级下降的特征，与未来的供应量和存量关系巨大。
3月，北京销售套数排名前50位的项目中，商住产品共有30个项目之多，其中大多数位于北京的东部和南部的通州、大兴和顺义。
位于西部商住类项目中，紫御长安打造轻奢小跃层产品，实现了“一层价格、两层面积、三倍空间”，高性价比优势使得其夺得京西LOFT成交排行销冠之位。
壹｜地王凸显价值洼地
占据西四环、长安街沿线、石景山CRD核心的紫御长安项目，不仅地段极为稀贵，而且未来巨大的升值潜力也不可估量。
从去年延续至今年的多块门头沟地王的出现，不断催涨房价一路飙升，对石景山区域形成巨大利好，更加凸显了紫御长安超高的性价比和价值洼地的效应。
贰｜三横三纵，汇聚资源
紫御长安不仅坐享全方位的地上“三横三纵”的城市主干道及地下轨道交通一号线，为城市生活提供畅达无阻的速度和效率。
而且项目周边汇聚石景山最成熟、最核心的配套资源。100米医院，200米四大公园，300米地铁一号线八角游乐园站，600米五大名校，800米万达广场，近在咫尺。5分钟生活圈，随时切换繁华与宁静。
叄｜超高性价比，唯一前沿社区
紫御长安之所以火爆热销，更得益于项目拥有超高的性价比产品，3月限量加推的臻品小跃层，轻松实现“一层价格、两层面积、三倍空间”的极致利用。
4.6-4.85米大面宽客厅，不仅居住空间奢阔尺度非凡，而且居住品质舒适度极高，其赠送的飘窗、储藏间等功能空间灵动组合，在京西形成绝对竞争优势。
更值得一提的是，紫御长安呈现颠覆式创新——Solomo社区，除了打造时尚的轻奢生活之外，也迎合当下创业大军的需求，为心怀理想的创业者提供最好的孵化园地。
SoLoMo社区是基于居住、办公、休闲娱乐等生活功能所需，搭建一个整合的社区平台，通过社区内高速互联网实现社区平台与世界网络互动，为业主提供一个全面、准确、及时的信息和服务，实现足不出户即可满足生活、工作全部所需，并在生活工作之余享受社区内部的完善商业配套。
wi-fi覆盖、创新会客厅、国际化视频会议室、美食汇、互联网自助提货、健身房等配套设施，让客户足不出户，真正实现与世界互联的生活梦想。如此附加值，可谓唯一。
作为失去购房资格的限购客户，无论投资还是自主，选择五环内位于核心城区的商住项目，无疑是十分明智的决策。
问题是，供应、存量和成交数据都显示购买五环内商住的机会窗口在迅速关闭，时间无多，先下手为强实为上策。
怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言
推荐阅读（点击“阅读原文”）
3月北京各区住宅成交排名
▼