环京迷人眼，到底怎么选？
最近，很多朋友问，环京的房子该怎么选？
找什么区域？挑什么类型？选哪家开发商？
『地产营销人』整天分析北京楼市，之前并没有太关注环京市场，没想到有这么多民间需求在集中释放，便问他：为什么要买？
人家回答也很实在：手头有点余钱，不多，够不着北京的房子，也不想去投资商住，看着环京楼市这么火，一年来涨了这么多，也想跟着入场。一来摁套房子踏实，防通胀；二来万一升值了，还是不错的投资。
明白了，『地产营销人』相信绝大数已经买了和将要买的客户基本都是抱着这种想法。有真正刚性需求的吗？也有，不过以投资为主要目的需求更多、更明显。
于是，『地产营销人』给出的建议是：可以买，但要注意风险。如何去挑选，要遵循基本的常识和规律。
下面，用排除法试做分析。
热点+产业，要近
毫无疑问，在京津冀一体化的热潮之下，固安、通州、燕郊、香河、涿州、大厂，其实都已成为事实上的“风口”，而且从发展趋势看，就连永清、武清、宝坻较为偏远的地方也都开始风吹草动。
然而，环京楼市的价值之锚说到底还是依托于北京的热点区域，这就不得不提到：通州和大兴，代表北京未来的超级新城。通州是炙手可热的城市副中心，大兴是首都第二新机场的建设地，它们所直接辐射的环京楼市才是最有发展潜力的板块。比如，因通州城市副中心规划而兴的燕郊，因大兴首都第二机场而起的固安。
如果说燕郊的产业还是一片荒芜，固安的产业发展在环京则是一马当先。固安作为距离机场最近的环京地区，相信会在航空运输业、物流仓储业、机场内的餐饮、零售服务业、写字楼与宾馆服务业、高科技产业、休闲度假产业等几方面对区域楼市带来快速且巨大的影响。
产业聚集带来的人口和财富势必成为固安楼市持续发展的最坚实后盾。
供应+价格，要稳
再看环京最具价值的这两地市场。
燕郊房价多年来随通州而动，今年也变为了“风口上的猪”。通州在奔向6万的路上，燕郊也随之急躁地跟到了3万，不能说不疯狂。
而从成交量和价格上，燕郊市场当下呈现出非常诡异的氛围：一边有着追高被套的风险，一边却是一房难求的现状。据悉，目前燕郊合法依规在售的新房项目不超过10个，而且自2013年以来燕郊再未出现过住宅土地供应。
买不着，也不敢买，燕郊成为购房者的纠结之地。
相比而言，无论从供应、成交以及价格方面，固安市场都显得健康有序。据『地产营销人』统计，2016年固安纯住宅用地供应已有25块，且区域每个月平均都有旺盛的成交，供需两旺的市场表现让人感觉踏实的多。
清晰的市场逻辑，再加上产业支撑比燕郊坚实，对于大多数购房者而言，有房可选，不必追高，随遇而“安”。
规划+配套，要快
通过对环京几个主要区域的研究，『地产营销人』发现其城市规划都不尽完善，而且配套的上马速度也非常缓慢。
但是固安却是特例，其城镇规划最为超前，配套完善最为迅速。在落地的产业形态上，已有京东方、峻岭电子、亚新科、正兴车轮等多家国内外知名企业投资固安，初步形成了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大产业集群。
最新的消息是，京津冀（固安）国际轻纺城已于8月16日开工建设；固安幸福医院获得河北省批复，该医院是固安真正意义上的三甲医院，未来将极大改善医疗配套的面貌。同时，随着新机场线和S6号地铁线等轨道交通布局的加快，固安速度进入爆发阶段。
作为一个基本的常识，我们知道：固安速度来自于同步新机场的施工建设的节奏，这是硬性指标，这是政府指令，这是国家保障，这是在严格时间表下必须完成的任务。
伴随着首都第二机场落户北京城南大兴，未来固安和大兴共同构筑的“首都第二机场航空城”，临空物流、临空商业、临空商务、临空科技、临空会展、临空休闲、临空居住等临空经济的发展，将使固安产业规划以及服务配套会按时准点的完美落地，这种确定性的利好将给予区域楼市最大的升值预期。
品质+品牌，要名
具体到楼盘项目的选择上，『地产营销人』认为，具有品牌影响力的开发商所开发的项目应作为首选。
特别是对于环京楼市相对混乱的开发局面，品牌就是品质的保证，更是项目后期实现更大升值空间的有力保障。
销售业绩排名就是最佳的市场反馈，根据固安楼市的销售业绩来看，孔雀城系列长期占据着固安楼市业绩排行的前三位。
孔雀城深耕固安多年，以精湛的品质和超高的性价比，在整个环京市场得到充分认可，可谓声明远扬。
对于购房者而言，这种“抱大腿”策略虽有可能付出略高成本，但时间的馈赠会给予超乎想象的回报。
而且值得注意的是，孔雀城系列虽然在固安深耕已久，品牌也早已深入人心，但其未来的场景却不止于此。
据悉，孔雀城系列正在固安打造“超级宜居小镇”，超级宜居小镇是一个在超级都市圈内集生活、工作、生态于一体的新一代小镇，其规划标准为两个10分钟——10分钟步行圈和10分钟车程圈，10分钟步程内可达到超级绿道和大规模自然绿地，社区商街；10分钟车程内可达全功能、高标准城市配套，以及工作场所。
这所超级小镇将创造完宜居生活、充满就业机会，把儿童成长环境和老人养老服务做到极致，同时也有适宜绿植和动物栖息的生态环境。
同时，超级小镇将从品牌、区域、交通、花园、社区、户型、建筑服务八大维度全面升级；从生态绿化、自然共生、运动健康、智慧便捷、美好和谐等五个维度为业主打造属于自己的超级品牌资产。
在逐步价格高企的环京楼市，其机会窗口正在快速关闭，在乱花迷人眼的诸多项目中，只有遵循市场的基本规律与常识，从热点传导，到产业支撑，从市场演变，到规划蓝图，从配套条件，到产品品质，在全方位的比对和甄选之后，才能做出正确的置业选择。
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