60天，石景山大变样！一次牵动人心的开盘倒计时

前两天说了“通州速度”，很多人表示叹为观止。其实还没完，北京还有一个区域可以堪比城市副中心，这便是石景山。

真的不能再用老眼光去看石景山。

如今，新兴产业在这里崛起，看看保险产业园、中关村石景山科技园、国家体育产业示范园；还有北京冬奥会赋予的机会，新首钢作为冬奥组委驻地和比赛场地，为区域带来勃勃生机。

另外，石景山也在基础设施、交通路网、生活配套方面快速换新。近两年，这里推出的每一块土地都被开发商争抢，而北京楼市销冠也以百亿业绩史无前例的诞生于此。

不说太遥远的事，就看刚刚过去的60天，石景山是如何实现的“大变样”：

古城南街贯通，直达莲石路

今年国庆期间，长安街西延线新首钢大桥刚实现通车，合力之门成为京西新地标。

同时，另一条贯穿南北连接莲石路与长安街西延线的城市主干路也已开通，这条路就是古城南街。

古城南街全线贯通后，石景山又多了一条重要的南北纵干线。借此，去北京东部，无论走长安街，还是莲石路，都极大提高出行效率。

截止目前，石景山新首钢地区将重点规划建设“五横六纵”公路网。

包括建设：长安街西延、石龙路、锅炉厂南路等东西向通道和北辛安路、古城大街等南北向道路，与现有主干路和快速路形成完整而通畅的路网结构。

苹果园交通枢纽，明年封顶

苹果园交通枢纽是完善首都西部地区交通运输体系的重大项目，也是服务保障2022年北京冬奥会和冬残奥会的关键基础设施。

11月14日，北京市重大项目办检查苹果园交通枢纽施工现场建设情况。对外释放的官方信息是，要确保2020年底枢纽主体结构实现封顶，为2021年底枢纽投入运行创造条件。

苹果园交通枢纽位于阜石路与苹果园南路相交路口东侧，地铁M1号线西端头，距西五环路约3公里。它集轨道交通(M1、M6、S1)、快速公交(BRT4)、普通公交于一体，是包括出租车、P+R、自行车等多种交通方式相互衔接的综合交通枢纽。

24小时步行街、京西大悦城出地面

石景山区计划在古城南路步行街、鲁谷万达商圈打造以城市更新为典范的“夜间经济生活圈”。近期，市领导及专家参加了古城南路步行街建设研讨会，会议提出以“一心、两园、两街、两广场”为总体布局，建设具有石景山区特色的商业步行街。

通过该步行街的提升改造，引导品牌连锁企业，加大24小时便利店、餐饮合理布局，打造集品牌商业、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的特色夜间生活中心。

另一个备受瞩目的石景山新商圈，苹果园大悦城的建设速度也非常快。日前项目东侧的两栋配楼已经基本完工，楼外面的墙面和玻璃幕墙都已经安装完毕。大悦城的主体建筑部分，也即将跃出地面。

根据规划，石景山大悦城预计建筑面积22万㎡，是集购物中心、公寓以及交通枢纽等一体的商街，建成后将实现石景山商圈的创新升级，有效提升区域内商业活力。

北京儿童医院为区域再添保障

石景山不仅在基础设施、商业配套方面进度飞快，区域医疗质量也在提升之中。

10月30日，“北京儿童医院石景山诊疗中心”签约启动仪式在石景山医院举行。签约后，北京儿童医院与石景山医院建立紧密型儿科医联体。

北京儿童医院将委派优秀医疗人才到石景山医院儿科担任业务主任，进行儿科管理、业务指导等，重点提升儿科诊疗服务能力。

北京儿童医院石景山区分中心的建立，使石景山区儿科医疗水平乃至整个医疗水平都获得大幅提升，势必会为区域居民带来更好的医疗服务保障。

区域的渐变，正汇为质变，为市场所感知，点燃楼市热度，土地市场频传捷报。

先是6月27日，石景山古城南街东侧不限价住宅地块，被电建+华润以73.4亿的总价竞得，据楼面价推演未来售价，预计不会低于7万/平米。后是11月20日，中海+首钢联合体以51亿拿下古城南街不限价住宅地块。

可以预期，以今年拍地价格，明年石景山新入市商品房售价将会呈阶梯式上升，对比当下区域内在售项目，洼地空间显露无余。

在石景山古城板块，在售新房项目仅有中海首钢·长安云锦。该项目于今年4月首次亮相，5月开盘便迅速售罄，为购房客户所追捧。据悉，该项目即将推出二期房源，下周启动排卡，感兴趣的朋友可密切关注了。

中海首钢·长安云锦位于石景山古城南街，长安街以南1.3公里，距西五环1.5km。向南500米直接上莲石快速路，至西二环全程无红绿灯，20分钟就能到达金融街；途经西四环25分钟可抵中关村，18分钟可达丽泽商务区。

项目距地铁1号线古城站约1000米，距离建设中的地铁11号线，古城南街站，不足300米。这条地铁向西可达新首钢商务区，向东直通丽泽，远期将向东延伸至南中轴的首都商务新区，预计冬奥会前通车。

此外，项目附近另有一条规划中的18号线（原R1），该线路是与1号线并行的大站快车线，未来开通后可以快速抵达金融街、CBD以及通州副中心。交通便利，出行便捷。

石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、当代商城、京西大悦城（预计2020年8月投入使用）、喜隆多购物中心等商圈环伺项目周边，可满足居者日常购物、休闲所需。

朝阳医院京西分院、石景山医院、301、302、武警总医院等三甲医院遍布项目周围，为居者提供良好的医疗服务保障。

项目东侧规划有公立幼儿园及1万方教育用地，北侧分布有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。周边还建有石景山幼儿园以及京源学校，京源学校从幼儿园至高中，为社区提供一站式优质教育资源。

中海首钢·长安云锦地处新首钢高端产业综合服务区，受益于冬奥会利好辐射以及新首钢商务区的发展，该区域已成为近几年北京发展重点。区域内相关规划和建设，将在冬奥会之前悉数完成，兑现日期可见，发展潜力十足。

由中海+首钢携手打造的中海首钢·长安云锦项目，均为8层高的洋房产品，采用围合式建筑设计。公摊少，得房率高，拓展面积充裕，对应其5万多的售价，性价比非常突出。

即将推出的中海首钢·长安云锦二期产品，户型与一期基本一致。主力户型同样为74平米二居、87平米三居、110平米三居。此次，还新增了138平米的四居，尺度之舒适，面积之丰富，可满足不同客群的置业需求。

74平米两居，功能齐全，户型规整，客厅面宽达也到3.9米。大面积阳台和飘窗的设计，获得更多使用空间，使得房率大为提升，让买房人占尽“便宜”。

87平米三居全明户型设计，客厅面宽高达4.15米，在北京限竞房市场上独一无二；而110平米三居客厅面宽竟有4.35米，更是把尺度演绎到极致。

新增138平米四居户型，格局经典，设计巧妙。三房朝南，整体面宽达到11.8米，空间十分开阔。入户玄关、U型厨房、阳台及飘窗设计，在舒适空间中，感受更多人性化细节。

仅420万起的总价，配之显著的地段优势、城市资源条件，借力古城周边城市界面蜕变，以纯洋房再度亮相的中海首钢·长安云锦，势必引爆年底又一波销售高潮。

临近冬奥，城市焕新，不限价地块登场，石景山楼市将结束区间抑制，昂扬向上。如果能看清这一点，年底的窗口期就值得牢牢把握。

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