新机场孵化南望京，神盘迭代，再造爆款？
历时 4 年半，北京大兴国际机场于6月30日正式竣工。
大兴机场主体工程、航空公司基地工程、空管航油工程、各项配套工程以及外围的高速公路、高铁、城铁等工程科目均如期完成，完工项目一次验收合格率均达100%。
9月30日，是一个值得铭记的日子——大兴国际机场正式投入运营。
在大兴国际机场正式运行之后，临空经济区有望成为全球最具竞争力的区域。这也在向北京昭示下一个“望京”商圈崛起的可能——“南望京”时代大幕即将拉开。
对望前后十年，今天的大兴正在追赶望京，有望成为北京的“南望京”。
1、新机场，确立“南望京”门户地位
当年，望京商圈的兴盛与北京奥运会兴建T3航站楼关系重大。世界第二大单体航站楼的建成以及机场高速、京密路、京承高速等交通网络的密布，标志着首都机场临空经济带的正式形成，从而推动了整个望京区域的快速发展。
显然，北京大兴国际机场比首都机场要大的多，首都机场现状吞吐量为9000万人次，而新机场的远期规划吞吐量为1.3亿人次，飞机起降量103万架次，这意味着，届时平均每分钟可起降两个架次。
值得看好的是，伴随新机场发展起来的临空经济区将成为首都经济增长的新引擎，推进京津冀一体化发展。与此同时，京雄城际北京段也将于今年9月底与新机场同步建成通车。
位于大兴的黄村站综合交通枢纽作为京雄城际铁路出京“第一站”，未来将成为新机场与北京城区接驳的重要交通节点，也是北京与雄安的关键桥梁。
未来，以黄村为中心的大兴核心区与以新机场为中心的新航城，是大兴的“双核”动力。毫无疑问，黄村将成为京南门户，下一个“望京”的咽喉地带。
2、产业引擎，供“南望京”发展动力
望京从一“睡城”发展成为“第二CBD”，产业基础的夯实功不可没。
由于国贸CBD发展饱和，大量资源溢出。建设中的“大望京”获得发展机遇，大批科技科创企业进驻望京，从原来的“韩国城”，蜕变成为名副其实的“首都国门第一区”。
随着城南三期落地和北京大兴国际机场竣工，城市资源加速向南聚集，新临空经济区将吸引大量人才、技术、信息、资金。大兴十三五规划中，明确提出要加快生物医药产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园、军民结合产业园、新空港产业园等五大专业园区的建设。
其中，聚合上千家技术、传媒、通讯企业，让城南成为当之无愧的新媒体产业核心。中关村国家自主创新示范区大兴生物医药产业基地，将建成产业结构合理、产业功能清晰、产业链完整、产业配套完善，集创新、生产、流通、服务于一体的国际产业新城。
另据官方消息，围绕京雄城际黄村火车站周边，总建设规模418.07 万平方米的大兴新城核心区，未来将形成四大中心功能：行政服务、商务办公、文化休闲、绿色居住。
产业与商圈的叠加效应，让黄村有望成为五环沿线上代表新经济风向的产业中心，板块价值被整体重估。
3、配套升级，助“南望京”繁华初现
2008-2018年是望京发展的黄金十年。随着世界500强企业和精英的陆续到来，望京区域内的生活配套不断升级。公园、商业、学校、医疗……全方位生活体系构建成熟。
而大兴在前两次“城南行动计划”期间，完成了产业重塑、公共服务、基础设施、生态环境等各方面的升级措施。
作为首都的南大门，大兴黄村是大兴新城和区政府所在地，是大兴新城的核心区。伴随着多年的区域发展，拥有便捷的公路、轨道交通网及丰富的商业配套，如今已成为京南的城市中枢。
在交通上，由新机场北线高速、南五环、南六环构成的“三横”，包括以京雄城际铁路、轨道新机场线、新机场高速、京台高速北京段、京开高速构成的“五纵”，以及4号线、21号线、新机场线和黄村火车站组合的“三地铁一高铁”，让区域四通八达。
其次，生活配套也日臻完善。包括：荟聚购物中心、绿地缤纷城等大型购物中心建成；景山学校、首师大附中等知名学校引进；广安门中医院和在建中的北京大学第一附属医院等三甲医院的落户，既提升了生活品质，又浓郁了宜居氛围。
未来，伴随着大兴国际机场的通航，城南计划的不断推进，以及京雄城际黄村火车站周边统一规划建设的逐步实施，大兴黄村作为北京的“南望京”，当之无愧。
自2018年正式进入限竞房时代，大兴黄村板块“断顿”多年后再次备受瞩目。
其中，位于五环沿线的金地·悦风华以优越的区位和开创性的产品获得了市场追捧，截止到2019年7月8日，项目已完成33亿销售额，成交1141套，是板块中业绩最出色的项目。
金地·悦风华是金地在大兴打造的首个“风华系”作品，该项目的入市改变了区域多年没有新住宅供应的局面。由于用高端产品系降维打击，项目去年一亮相便在品质上与其它限竞房拉开了差距。
该项目距景山学校大兴实验学校仅750米，距高米店公园仅600米，不仅享有“三纵一横双地铁”的交通优势，还有“四大一小”（荟聚购物中心、绿地缤纷城、维克多购物中心、槐房万达广场，6000平米自持商业）的商业配套，周边生活环境十分醇熟。
『地产营销人』认为，金地·悦风华为北京限竞房市场做出的突出贡献是，开创了89平米三居双卫全明户型！
该项目入市之前，北京限竞房小三居产品只配有一个卫生间，但金地·悦风华精心设计、巧思布局，匠心研制，合理对户型功能重新归纳，实现了空间的充分利用，开创了小户型三居两卫的先河，获得了客户赞誉和市场尖叫。
就在今年金地·悦风华临近售罄之际，令人鼓舞的消息传来，由金地、旭辉两大房企强强联袂，依然在新机场国门的大兴黄村核心之地，打造一新的住宅项目——江山风华。
江山风华是金地·悦风华的升级之作，项目的配套阵营更加豪华，北京小学大兴分校就在家门口，距地铁4号线清源路站约800米，名校、地铁双重资源加持。
据悉，江山风华在保留原有产品精髓基础之上，再次进行产品迭代。这是『地产营销人』所见到的第一个在项目售罄后快速完成迭代再推新品的限竞房案例。
据了解，江山风华在社区规划、园林景观、户型设计等方面均有所提升。以产品力著称的金地商置与旭辉集团联袂巨献，以现代人的审美需求，力求打造富有中国传统文化韵味的风雅住区。
项目将东方传统文化与西方现代经典完美结合，将别墅级园林景观、建筑品质用于江山风华的打造上，以院围园，形成外府内园经典传统中式格局。
项目提取传统王公府第的空间特质，打造一厅、一堂、两苑、四径，具有厅-堂-苑-径“一厅三进”的空间礼序。步步进阶，层层递进，感受东方礼制的大气与威仪。
诗情画意的园林设计，尽显“大隐于市”生活方式和享受心灵静谧的精神追求。汲取《园冶》造园精髓，采用“十制三十二规”景观技法，将现代美学手法融合中式传统神韵。
江山风华还采用了双园设计，将房子隐于繁花美境之中，与极致户型结合，引渡风景入室，让视野和采光变得更好。60—70米超大楼间距，使居者可更多揽入美景园林。
此外，社区园林还融入金地360°健康家理念，配置老人、青年、儿童全龄段互动空间。
在产品上，承袭风华系产品精粹，江山风华再次惊艳楼市，营造出高舒适度的“墅感空间”。建筑面积约89-136平米全明方正三至四居，尽显非凡出众的极致空间美学。
89平米三居南北通透、明厨明卫、双卫设置、特别是主卧套房堪称豪华，南向双飘窗附赠，增加了空间感。
136平米四居户型方正，“四叶草”布局，让家庭成员之间互不打搅，舒适度更高；10.7米堪比别墅级超大面宽与灵动飘窗设计，带来超凡尺度。
江山风华刚释放案名不久，项目信息尚比较有限，关注该新项目的朋友可多留意资讯，后续『地产营销人』也会进行更全面的产品解析。
望京十年大蜕变，“南望京”大兴黄村将从今年新机场启用一刻开始步入辉煌进程。
如果你已经错过了金地·悦风华，没关系，下一个更优秀的继承者——江山风华，在等你！
推荐阅读：
免费大巴周末看房，猛戳图片报名吧