买不起也租不起！全美租金创历史新高

摘要：美国人不仅买房难，租房也难。数据显示，二季度房屋拥有率继续位于历史低位附近，房租则同比上涨7.4%至历史新高，东北和西部地区涨幅甚至分别达21%和16%。分析认为，房源愈发向少数公司集中是背后主因。

本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），作者张家伟。更多精彩资讯请登录wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。

对于普通美国人来说，如今面临的不仅是买房难，连租房也难了。

美国人口调查局最新数据显示，今年二季度，美国租金业主开价中值同比上涨7.4%至910美元，创历史新高。

房屋拥有率处于历史低位

在过去10年中，美国房屋拥有率持续下滑，去年二季度降至62.9%的历史低位。在那之后，这一指标有所反弹，但今年二季度63.7%的水平也仅比历史低点高了不到1个百分点。

从不同年龄阶段的细分情况来看，年龄在35岁以下的年轻群体房屋拥有率的显著走低，是这背后的主要原因。

在2004年6月，这一年龄段群体的房屋拥有率为43.6%，到了今年二季度，这一指标已降至35.3%，位于历史新低附近。

在房屋拥有率不断下滑的情况下，年轻群体又是如何解决住房问题的？据高盛估计，在18-34岁的美国年轻人中，目前有1/3左右和父母住在一起，这个比例在过去几年也已基本稳定在这一历史高位。

房租不断上涨

数据显示，二季度美国租金业主开价中值同比上涨7.4%，由一季度的864美元升至910美元。

从不同地区来看，业主开价中值涨势最猛的地区是在东北和西部，二季度涨幅分别达到21%和16%，租金分别达到1182和1192美元。

在房屋拥有率不断下滑的同时，出租房空置率则不断上升，当前7.3%的水平也是2016年一季度以来最高。

为何美国租金会持续上涨，美国财经博客Global Macro Monitor上周的文章提供了很好的解释。

文章称，美国住房租赁领域经过整合之后，如今少数几家公司以及房地产信托掌握着很大一部分市场。这就导致楼市供应的大幅减少，让传统的买入卖出受到影响。而在供应向少数公司集中时，这也增强了他们对于房租的定价能力，导致美国不少地区房租的持续飙涨。

华尔街见闻出品

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