还能买房吗？珠海有机会！
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还能买房吗？珠海有机会！
■文 | 老杨
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昨天是十一长假后上班的第一天，大家见面的话题没有去哪玩了，没有哪的东西真好啊，没有像往年一样出现假期后的上班厌倦症。见面了都紧张兮兮地问，全国都限购了，房价会跌吗？还能买房吗？
限购风不是吹了一天两天了，节前有几个城市就出台了两次限购政策，只是国庆假期多些城市集中出台限购政策。其实也没有多少个城市，到昨天为止才20个城市。
中国有多少个城市呢？地级以上城市近300多个，其中有293个地级市，、30个自治州、8个地区、3个盟，副省级城市15个，直辖市4个。
相对300多个城市来说，20个城市出台限购政策是九牛一毛。
还有一个事实是房价上涨的城市也只有40多个，剩下的有原地不动的，还有大部分是下跌的。
这就是中央发声要调控房地产市场的原因。
什么原因？涨跌不均。这就是不健康发展，要保证房地产市场的健康发展，就要让涨得太快的停一停，别把后面的城市落得太远。
出台调控政策的20个城市也就是涨得太快的城市。
如果房价普遍都是上涨的，那还用调控吗？当然不用，那说明经济形势向好。
总体说从住房市场商品化这么多年来，房价一直是上涨的，这说明了经济发展的强劲。现在出现了涨跌的严重分化，也就说明了经济发展出了问题。
如果按照现在的分化程度发展下去，房价上涨地区将会成为资金的吸血鬼，其他地区的资金会被吸到这些城市的每一块砖头上，而那些被吸的城市将无资金可用，库存的房产将成为建筑垃圾。
当大量可用于实体经济的资金都进入房地产市场的时候，中国经济的补血功能将全部丧失，就只有等死了。
房地产市场的正常发展能对经济起到拉动作用，这个过程只限于从建筑材料到楼房、从销售到居住这个过程。走完这个过程，房地产市场对经济的拉动作用就失去了，只能成为吸食资金的工具。
房地产市场正常拉动经济的功能我们已经走完了，要不然就不会出现库存。
为了去库存国家采取了金融手段，当然这其中有消化超发货币，稳定币值的目的，但加速的泡沫化又会加大金融的风险性，这才到了不能不控程度。
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能控得住吗？
这是一场地方政府与中央政府的拉锯战。
中央政府想搞均衡发展，涨快的慢一点，不涨的涨快一点，但资本不会跑到没有利润可图的城市中去，市场化的结果就是资金变得不可控，情急之下，再用行政手段。
问题是房价高的城市的地方政府不想让房价跌下来，那样会影响土地出让金的收入，直接影响地方政府的财政收入。所以各地政府出台的限购政策也参差不齐，有的动了真格的，有的只是应付了事。
这一轮的调控只是个开始，有一些城市也许会出台追加的调控措施，牙膏什么时候挤，要看中央的态度。据说近期高层有人认为调控房价是国家利益，这种认识并不过分。
地方政府还是想躲猫猫，走一步看一步。如果真把调控房价当成国家利益，地方政府又不给力，中央政府就会再出台像2009年到2010年的“新国十条”，这也是无奈之举。
这种可能性不大，因为现在房地产市场的分化太严重，用一把剪刀很难剪得齐。
想让它涨，又怕涨太快；想调控，又怕调控得太狠；想让库存大的地区涨上来，可资金却流向了房源不足的高房价地区。
这种度和方向的把握太难，快到了没办法的程度。问题出在哪了呢？手段的问题，要用经济手段去管经济的事儿，用经济的视角去看待经济的成败。用关二爷的大刀去剃头能行吗？那把刀只适合砍脑袋。
回到大家关心的问题上来，在这种调控状态下房价会不会跌呢？
答案是跌了也没关系，跌太多了国家还会救，这出戏上演过几次了。
现在能不能买呢？
当然要观望一下了，不过买了也不是什么问题，就看你能不能在以后的日子里把握好卖的时机。
为什么十一长假集中出台限购政策呢？
这有两个方面的原因：一是中央意志；二是十一都放假，停止了交易，减少政策出台对交易的影响，不会出现窗口期。
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说说珠海的限购令，有很多人搞不清楚。
10月6日凌晨（干这种事儿都是晚上，领导辛苦！），珠海出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），宣布重启楼市限购令。
珠海楼市限购将对三类家庭有影响，下面一起来看看珠海限购政策2016最新解读。
珠海市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。自即日起，珠海市执行住房限购政策，
对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：
1．拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；
2．拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；
3．无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
不能购买144平方米以下的普通住房，144平方米以上的不受影响，还是普通住房，商业地产也不受影响。
实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下：
1．居民家庭（有户口的和非本市户口但缴纳1年以上个人所得税或社会保险的）首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%；
2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭（你买过又卖了的）；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭（本市户口），申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%；
3．居民家庭（本市户口）拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%；
4．对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
总结：针对的都144平方米以下的普通住房，其他的不管。本地人能买三套，但第三套就不给贷款了，已有三套就不让买了；外地户口的没交一年以上社保的不让买，交了的也只可以买一套。
珠海的政策不算太严，大房子随便买，有钱的快点行动吧。哈哈，但把大面积的房价都推到高点，144平以下的会便宜吗？这就要看看来到珠海的资本力量有多大了。
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