农村建房办理什么手续？审批要多久？2020农村自建房新规政策

现在农村经济飞速发展，很多农民手里都有了钱，有钱之后，很多人做的一件事，就是建一个好点的房子。但如今农村土地确权工作已经收尾完成，国家对于宅基地建房管理非常严，农民要建房，先要进行报建申请，办理好相应证件后才能建房，手续不齐全的房子容易面临拆除风险，但很多农民都不知道建房需要办理什么审批手续，也不知道要提供哪些材料，还有建房面积标准规定多少平方，以及农村哪些区域不能建房子等，那么下面小编就具体给大家介绍农村建房需要办理的手续，以及建房区域规定政策等，希望能帮助到各位农民建房户。

农村建房需要办理什么手续？

首先申请自建房，要满足这些条件，申请建房者须年满18周岁，建房要符合土地利用规划，要遵循“一户一宅”，满足条件后，即可申请建房。而农村建房，需要办理房产证，要通过一定的手续申请，流程如下：

1、建房户向村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请；

3、乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表；

4、填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批(县行政服务中心);

5、审批完成后建房户领取产权证。

农村建房申请要多久可以批下来？

农村建房审批手续要30个工作日。一般情况下，只要建房选址符合规划、材料准备齐全(建房申请书、建房申请表、建房审批表、身份证和户口簿、承诺书主要是承诺一户一宅)，递交申请后，在无特殊原因的情况下，相关部门会第一时间为你办理用地及规划审批手续，并及时组织实地丈量批放宅基地，完全具备申请宅基地的条件的，就会批准宅基地建房，整个流程下来一般需30个工作日。

农村建房面积标准是多少平方？

农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米；人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米；坝上地区每处不能超过467平方米。

北京规定：近郊区和远郊区农村，每处宅基地最高不得超过0.25亩；其它地区不得超过0.3亩；1982年以前划定的宅基地多于之后标准规定的，每户不超过0.4亩标准。

山西规定：人均耕地0.067公顷以下的平原地区，每处宅基地不能超过133平方米；人均耕地0.067公顷以上的平川地区每户不能超过200平方米；山区建房的每户最多不得超过266平方米。

注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门！

农村哪些区域不能建房子？

1、耕地保护区

《土地管理法》第七十四条规定，占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房等，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、治理，并处罚款，构成犯罪的，直接追求刑事责任。

2、公路两侧控制区

出于安全考虑，国道、省道以及国家一二级公路两侧禁止建房，也不允许在公路两旁居住。

3、水源地附近区域

水源地是重要的自然保护资源，一旦在靠近水源的地方建房，势必会造成水污染，因此，在水源地及其附近建房是不被允许的。

4、历史文化保护区

农村有些地区是遗留一些历史古迹的，是历史文化遗产，国家对这些区域还专门设立保护区，因此这些地方是绝对不能够建房的。

5、生态资源保护区

有些农村里有生态保护区，这些地区附近环境很好，但生态资源保护区有非常宝贵的动植物，受国家保护，因此，这类地区是禁止建造房屋的。

除此之外，农村建房还有楼层规定，根据住建部印发的《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设垂直分户(2-3层)，水平分户(4-5层)，住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。目前国家在农村统一开展的土地确权工作已经结束，农民用地越来越严格，特别是建房，而很多农民兄弟在不清楚政策的情况下瞎盖房，导致最后房子被无偿回收，浪费了物力不说，还花钱打水漂，因此大家在建房时，务必要按照审批流程手续进行，切不可随便乱建。