快看！年底准备买房的东莞人，注意了！ / 开普饭

市场是一把理性的标尺，真正内外兼修的好产品，才能经得起市场的考验。

近日，占据城东新城C位的红盘——嘉华嘉誉湾，再掀起热销狂潮，成绩实在是显眼，首推5秒告罄，这无疑是一种实力的见证，也代表了客户对其产品和配套的认可。

5秒全面售罄的开盘成绩，放在哪里都是优等生。

稀缺基因稳占城东C位

嘉华嘉誉湾热销的背后，绝不是偶然。

这个充满诚意的产品，离不开项目所拥的潜力配置，让我们一起深究这“流量级”热销现象背后的秘密。

嘉华嘉誉湾踩准了城东轨道中心轴，择址城东新城核心板块，坐拥东莞地铁2号线茶山站、东莞火车站两大TOD轨道枢纽。

坐享城东交通门户和副中心优势，通过桑茶快线、新石大路以及珠三角环线高速等，架构立体交通网络。

更享南向逾600米寒溪河一线头排江景，无遮挡江景尽收眼底。

清晨被清风唤醒，朦胧的双眸推开窗，俯瞰水天一色的江景，广阔的天空，平静的江水和你一起迎接全新的一天。

江景示意图

嘉华嘉誉湾东侧无缝衔接约3万㎡的茶山城央公园，公园就在家门口，每一次呼吸都是鲜氧满满。

在如此快节奏的城市生活下，不仅能让心情得以休憩，茶余饭后还能与家人在此共享悠然时光。

城央公园效果图

周边教育、商业、医疗、休闲娱乐等配套齐聚，完全满足大型社区生活所需。

此外，通过日益完善的路网，能快速到达东城万达、国贸等城芯商圈。

从城东新城的占位、两大TOD的未来红利、无敌生态资源、看得见的繁华配套，嘉华嘉誉湾妥妥地占据城东新城C位。

低密生态大盘城东绝版

“不到园林，怎知春色如许”？现代都市生活中，人们对自然对绿色更是充满向往。

嘉华嘉誉湾深知大家的需求，在园景打造上更是大手笔！

容积率仅约1.8，以全生命周期理念重金打造约7.5万㎡超大园林，相当于10个标准足球场大小，这排面够大！

1.8容积率+约7.5万㎡园林的配置，在寸土寸金的东莞是多么奢侈。

毕竟，每降低0.1的容积率，楼间距约增加2米，日照约增加15分钟，被邻居吵到的机会约减少20%，绿地率约增加1%，小区约新增100颗树，这才是名副其实的低密社区。

园林效果图

还有约50米中央泳池，缤纷儿童乐园、康体设施活动区、阳光草坪、以及约1km环形跑道等社区配套，如此用心打造的社区园林，在区域内很少见。

火热推售一览园林美景

现火热推售中的新品位于园林中轴，核心景观带一览无遗，每时每刻都可以欣赏到超大园林全景。

其最宽楼间距约120米，充分考量业主隐私与视觉舒适度，尽情享受房子通透的空间感，让阳光照进生活。

鸟瞰图

还能俯瞰约50米的泳池，夏天在泳池内肆意舒展，体验水中漂浮的畅快，将头浸入水中的那一刻，仿佛全世界都变得宁静。

中央泳池效果图

一步到位抢占先机

嘉华嘉誉湾三大主力户型，建面约98-133㎡的3/4房，充分考虑到目前东莞的市场需求和东莞人的生活习惯。

三房产品一直以来都是东莞市场成交主力，据中原数据显示：

东莞10月份建面约70-110㎡刚需型产品占比为66%，环比上涨11%，同比上涨8%。

图源：东莞中原战略研究中心

由此可见，约100㎡左右三房户型成交量占比最高，在市场需求最大，也说明其投资价值最高。

城区房价普遍在3-4万/㎡，环松湖的大岭山、寮步也已进入到一个新的房价水平。

而嘉华嘉誉湾所在的茶山，仍有很大的发展空间。据官方数据显示，茶山9月与1月相较涨了近4千，其涨幅为23%。

数据来源：东莞市不动产登记中心

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