《安省伦敦：大房市小投资》之十七：无房可投的未来

2年以后，安省范围之内，具有10万人口以上规模的城市，将彻底失去投资的可能。听到这句话，你可能很晕，但没有听错，因为这类城市的最低独立屋房价已全面超过$50万，而对于普通投资者来讲，$50万是能够承受投资房价的上限。如果还没有明白，我说简单一点儿：过了这个时间点和价位，即便你想投资也无力负担，也就是说房产投资从这一点开始，事实上已和你彻底绝缘！

你一定认为我在这里危言耸听，但我说的是实话，实话之所以难听甚至扎心，是因为你从来不知道现实是什么，而这就是一旦你面对现实后必经的痛苦，不过痛了不重要，真正醒来才是关键。$50万房价是什么概念？就是你首付30%，每月还贷$1600，加上地税和保险，一共的养房费大约在$1900-2000，而房屋租金大致在$1700-1800，也就是说两下相抵，你每月大致自己要负担$200-300，一年大致$3000-4000，数目不算大，但对于普通工薪阶层，每年还要额外支付这个数目基本也是上限了，所以可以得出一个结论：$50万以上的投资房，绝大多数人负担不起。

那么下一个问题是：房价会普遍超多$50万吗？这个问题首先请多伦多和周边热点地区的朋友抢答一下：不仅是$50万，$70万以下的房子都没了！之后在请居住在遥远“边疆”Oshawa的我回答一下：到2今年底，Oshawa$50万以下的房子已基本绝迹。好了，不让大家回答了，诸位可以问问你住在多伦多周围100公里范围之内的朋友，看看他们的说法，前提是人口在10万以上，低于这个数字，即便有但我不敢保证现实的出租和未来的升值。

你可能会说：如果房价增长了，租金也会随着增长的，那你还是得问一下在多伦多的朋友：过去10年房价突飞猛进，租金是否也有所增长？答案是否定的，租金从来也没有和房价同步增长，这将意味多出的部分你将一直自己担着，而这就是鲜活的现实，所以看出什么趋势了吗？整体房价在抬高，上一轮是多伦多及其周边，这回是更为偏远的周边甚至覆盖安省全境，那么经过这轮升值之后，你会看到$50万以下房价的彻底绝迹，而时间不会超过2年，现实中你会在伦敦突飞猛进的房价跃升中清晰地听到临别的钟声，没房可投的景象你设想过吗？想象过失去你唯一相对熟悉的投资方式的滋味吗？那一天不以人的意志为转移，终将到来。

许多人还在做梦，以为房市呼之即来，挥之即去：我还要再看一看，再等一等，好吧，等到两年后终盘彻底凉凉。很多人还会坚持：不能吧？$50万以下的房子怎么会没有呢？事实上多伦多以及周边已经没有了，你可以研究一下为什么？最终的答案不会离开移民二字，就像全国人民买房北上广一样，过去是海外移民买房多伦多，所以多伦多以及周边热点房价从来不是决定于当地原居民的购买能力。而那之后所造成的多伦多区域与周边的极大房价，接下来的本这地产周期将把它彻底填满，原因也近乎相同，那就是多伦多居民（包括过去一轮房价已经高企的区域）热买价差悬殊的伦敦，伦敦人民其实很震惊、很无所适从，就像2010年前后的我们一样，不过你能阻止移民落地吗？不能，你能阻止热钱涌入吗？不能，那么最终你能阻止伦敦房价增长吗？答案相同，并且更为可怕的是：像伦敦这样的市场，容量毕竟有限，热钱滚过，很快沟满槽平，所以时间留给我们的机会确实不多了。

这里没有危言耸听、没有幸灾乐祸，现实往往比想象更残酷、更触目惊心：房市从来不等人，更没有理由等你，甚至我可以不夸张地说：对于普通投资者，这将是未来5年内最后的机会-伦敦过后再无低价，我们该如何面对无房可投的未来？

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：‪416-859-1767/ ‬微信：wangtao687097