想去海南刀口舔血？海南炒房黑历史，了解一下！
近日的当红炸子鸡
当之无愧是海南
风头仅次于去年的“千年大计”雄安
原因是：海南建自贸区啦！
海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
中共中央国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》赋予海南经济特区改革开放新使命，建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，确定了海南的战略定位。
全国的房产投资客们，又准备摩拳擦掌了
雄安不让搞，
海南让搞吗？
首先，二小姐可以明确告诉大家
海！南！让！搞！
不像雄安一刀切。
但炒菜环境十分恶劣复杂
针对海南户籍人群：
第一套房首付30%，其余可按揭；
第二套房按各市县、各银行自行执行。如海口市规定首套房已结清的购买二套房首付40%，未结清的购买二套房70%；三亚市不管你有没有结清首套房，购买二套房一律50%。
针对非海南户籍人群：
限购第一梯队（海口、三亚、琼海）
以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。指定限购区域内购房，需累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。非指定限购区域，无社保要求。
限购第二梯队（五指山、保亭、琼中、白沙），只面向本市（县）居民家庭销售，外省户籍限购。
限购第三梯队（其它所有县市）
以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
是不是听得头晕眼花
所以才说炒菜环境十分恶劣复杂啊
让二小姐帮您简单归纳一下
如果您是外省人，大概就吃“限购1套，首付7成，限售5年”这个套餐
如果在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，5年社保套餐。
这样是不是更容易记忆了？
限购1套
首付7成
限售5年
还是架不住广大投资客们
哭着喊着求着去海南买房
海口一晚上可以涨500/㎡
三亚一晚上可以涨5000/㎡
抢房急到用微信付定金
微信付定金……
微信付定金……
微信付定金……
因为人家有自贸区？
拜托
全中国有11个自贸区好不好？
陕西四川重庆湖北广东福建浙江河南上海天津全都有自贸区，哪怕连黑洞东北辽宁都有自贸区，你看翻起浪花了没？
就问你听过自己所在省份的自贸区区域在哪里？你知道不？
陕西自贸区在杨凌
浙江自贸区在舟山离岛
就问你对他们有多关心？
上海自贸区成立五周年
都没翻起半朵浪花啊！
我知道你又要说了
海南和别人不一样
海南是独一无二的自贸区
海南是颜色不一样的烟火
好的
二小姐信你
我姑且认为海南能茁壮成长变得很牛逼
上海牛逼不？
内环新盘均价75000
外环新盘均价43000
全市二手房中位数52500/㎡
杭州牛逼不？
全市二手房中位数30000/㎡
人家“已牛逼”的房价摆在这里
你这个“准牛逼”的海南
三亚房价30000-50000/㎡
就连鸟不生蛋的海南边角料地带，东方市海景房都要均价18000了
你“准牛逼”比人家“已牛逼”还牛逼！
水土不服就服你！
中国楼市泡沫的巅峰之作
不是当年腰斩的杭州，而是海南
果然是三根大阳线直接改变三观
海南炒房黑历史
大家忘得可真快
老粉丝应该还记得，二小姐发表过一篇租售比的文章：你到底有多少钱？潮水退去后谁在裸泳？让租售比理论告诉你。
文章作者xin
80后，IT码农，博士，定居英国
房产证一斤左右
分别位于剑桥/上海/杭州/三亚
三亚的房子你以为是他看好三亚并持有的吗？屁嘞！那是他家2010年听了国家推海南国际旅游岛后，打鸡血一掷千金入股房产开发公司，等到2011年房子造好，海南崩盘，房子卖不掉了，一套七年。
这是一个开发商套成房东的凄美故事
海南是中国楼市暴涨暴跌的典型代表，
没有之一，是唯一。
1988年，海南建省，从广东的一个地级行政区，摇身一变成为中国的第31个省级行政区，成了中国最大的经济特区，给予这块岛屿超乎想象的优惠政策。
一时间，大量人涌向海南“淘金”，当时有媒体的标题是“十万大军下海南”。房地产很快热了起来。
1992年邓小平同志的南巡讲话，极大鼓舞了人们对于改革开放的信心，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”，中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。
1988年海南房地产平均价格为1350/㎡，1992年猛增至5000/㎡，1993年巅峰期7500/㎡。短短三年，房价翻了五六倍。
房价和租金、地价暴涨，炒房、炒地风盛行，土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。
要挣钱，到海南！
要发财，炒楼花！
然后就没有然后了，1993年7500块的房子变成1997年的1000块，海南600多栋“烂尾楼”、总计1600多万平方米；近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。
你要知道，那不是现在的800亿！
那是上个世纪90年代的800亿啊！
天涯、海角、烂尾楼
海南三大景观地
从1999年开始，海南用了整整八年时间，才处理完积压房地产的工作。多亏我们中国国力在不断进步，如果是欧洲这种零增长的区域，海南可能就永远爬不起来了。
伤口舔好
积攒势能
就寻思着继续作妖
2010年1月初，海南获批建设国际旅游岛
还是熟悉的配方
还是熟悉的味道
房价迅速暴涨，各路炒房资本蜂拥而至，导致海口、三亚等海南一线城市房价直线上涨。2011年中，泡沫破灭，全部腰斩乃至膝盖斩。这一次的收拾残局工作，整整持续了七年。
xin博士家开发的房子
从2011年苦苦熬到2017年，终于解套了
2018年，海南又获批自贸区啦！
刀口舔血的生意，又开始啦！
果然是三根大阳线直接改变三观
不必管以前有多惨
二小姐在路上给大家发传单：
海南炒房黑历史，了解一下！
旁边有人喊：喂！
听说今天乐视庄家又拉涨停了
你敢跟吗？
不要怕，一把梭，
赢了会所嫩模，输了下地干活。
二小姐只好灰溜溜地滚了
不能挡您的发财路呀！
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
就问你爱不爱和我一起玩儿？
买房工具箱
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售楼处/中介套路：
商住丨包租丨顶楼老破小丨独家委托丨马来西亚丨泰国丨斐济丨一套房两本证丨外销房丨窝案丨茶水双雄丨一只大黄鱼丨空心汤圆丨
发财套路：
薅羊毛丨现金流丨沪牌出租丨坑老婆丨零成本创业丨装女神丨年化30%丨偷拍丨拆二代丨钉子户丨套路贷丨单亲妈妈丨行业丨钻石丨现金宝丨双11丨赚外快丨比特币
感情套路：
捞女丨捞男丨大龄未婚有房女青年丨女流氓推倒小处男丨糯米嗲丨Macron丨娱乐圈丨钓凯子丨冰柜藏妻
莫谈国是：