苏州已疯！无锡已魔！杭州已走火入魔！上海竟成长三角最大价值洼地？
最近
苏州已疯
无锡已魔
杭州早已走火入魔
MMP
当年佣金10万一套游说二小姐脱衣服为他们代言，我都不为所动
今天你居然封盘不卖？
二小姐振臂高呼
重磅！
炸裂！
惊掉下巴！
上海竟成长三角最大价值洼地？
土地市场作为一级市场，对于当地楼市后续走向有相当意义的指向作用，让我们先来看一下这些地方的土地市场
4月3日无锡市出让四宗地块
不但吸引了60多家开发商参与角逐
还一下子拍出了三个区域新地王
利源汽车城西侧地块最为火热
31家开发商参拍，69轮报价
融创最终拿下了这块溢价率79.39%的土地，楼板价也从起拍时的7602元/平涨到了13637元/平，破了新吴区历史最高地价记录。
而滨湖区的一幅宅地竟然在竞拍开始的26分钟里就触及了地块的最高限价，然后进入了开发商摇号阶段。
在这场土拍盛宴过后
多个无锡新房楼盘集体对外宣布涨价
其中也包括不少2018年无锡的销冠项目
万科某楼盘
尽管首批只推出108套房源，
但却遭到了300多组购房者的疯抢房
那么从无锡市房屋交易管理中心的实际成交数据看呢？
3月无锡商品住宅备案5233套，环比涨幅76.15%。据贝壳二手房数据显示，3月无锡市区二手房成交面积40.45万平方米，同比增加3.64%
哎
如此火爆土拍和新房市场下
二手表现逊色多了
网红剧《都挺好》
苏家老宅贯穿始末
这套位于苏州同德里小巷的小房子
供养了一家人的世俗悲欢和命运走向
大儿子苏明哲赴美读书、小儿子苏明成结婚买房的资金腾挪，甚至苏大强晚年的短暂春光都是卖掉其中一间屋子才使资金周转开来。
电视剧中，靠着一间屋子换来了孩子们的前途和幸福，现实生活中房子的重要性更是如此。这个春天，苏州房地产市场上演了两年以来未曾有过的疯狂行情。
克尔瑞数据显示，三月份苏州市区13个住宅或类住宅楼盘开盘，整体认购率达到84%，创最近半年来新高，多个楼盘出现即开即售罄的局面。
与此同时
苏州多宗地块未拍先火
吴江太湖新城的起拍楼面价就已经高达17000+元/平！尹山湖地块起拍楼面价一下子上涨了7000元/平，达21993元/平！园区地块更是起拍楼面价达到了30245元/平！
从1月4日开始，苏州共举办了三场土拍，成功出让了16宗涉宅经营地块，总土地出让金为303亿元，其中12宗溢价成交，最高溢价率接近50%。从竞拍轮次来看，动辄大几十轮甚至一百多轮激烈竞价的情形，也与去年经常出现的流拍形成鲜明对比。
假如从地价参考未来项目的保本售价
苏州的房价或将再上一层台阶
（当然全中国地王被套牢的也比比皆是，所以从土拍倒推楼市必涨不一定正确，只是一个参考因素。）
苏州（含吴江）商品住宅成交均价为22164元/㎡，环比上月同期上涨8%，同比去年同期上涨6%。
没错，苏州深度调整两年了
这两年来几乎没涨过
在2015年开始启动的这波大行情里
苏州是最早上涨的城市之一
也是最早被调控的城市之一
苏州不涨已经超过两年了
所以今年涨一涨，本来不奇怪
就是吧，有点过头了不是？
姑苏区仁恒公园世纪项目
836个家庭单位争抢196套房
吴中区南山维拉项目开售
2000人深夜排队抢房
吴江万科翡翠公园千人抢408套房源，开盘不到2分钟售罄……
杭州？
杭州早已走火入魔
我都不知道应该怎么评论了
4月16日
滨江集团以52.03亿元竞得望江单元SC0402-R21-08地块（东至规划凯旋路，南至望江路，西至规划始板桥直街，北至规划映霞街），楼面价约45325元/㎡，溢价率30%，自持22%。
这价格……
这自持……
二小姐无语问苍天
滨江是个很有才能，也很有实力的老牌房企，但多年来做不大，还真是有原因的。（杭州人民不要认为滨江如雷贯耳，事实上你跑遍全国的江湖后就会发现滨江真的蛮小）
滨江买地的技术和时机
真应该跟万科学学
不要这样硬碰硬正面进攻
被宰得血淋淋
日后哪有钱赚？
自求多福吧
整个长三角都在发疯
只有上海不发疯
任尔东南西北风
我自岿然不动
土拍没人来
只剩下国家队来兜底
免得流拍面子难看
杭州土拍楼板价45325/㎡的那块地，周边新盘售价6.8-7万元；戚老板花了52亿元拍下来；
上海土拍楼板价53000/㎡的地，周边新盘售价9.9万元；（杭州地块的自持部分更多，实际楼板价应该比表面更高，所以这两块地其实很有对标性。）
SO
SO
我想不出来戚老板买这块地还有什么钱赚？
哪怕真有钱
也应该砸41亿来买上海这块地啊
毕竟上海这块地周边新盘已经卖到九万九了，还是个限价的新盘！
二小姐振臂高呼
重磅！
炸裂！
惊掉下巴！
上海竟成长三角最大价值洼地？
是不是觉得很可笑？
《从“远东第一大都市”到“卓越的全球城市”—上海等风来》第一篇主要剧情回顾
上海，远东第一帝国
常住人口2423万人
GDP总量，全国第一
以美元计价，排名全球第七
2018年地方财政收入7108亿元，全国第一
人均可支配收入为64183元，全国第一
全市中外资金融机构本外币存款余额12.11万亿元，比上年末增长7.7%;
从宏观基本面来看，
上海GDP的质量非常高
人均财政举世无双
经济总量位于全国第一
第三产业GDP、2020地铁运营里程和购买力位于全国第二
上海楼市跌无可跌，触底反弹
远东第一帝国的暮色
只是波折，不是拐点
上海说：老龄化？我才刚上路呢！
论抢人？我会抢不过别人吗？
在目前限购、限贷、高额增值税的高压政策下
上海很难大涨
因为条件不具备
大涨需要天时地利人和的东风
但我预见到上海这艘航空母舰的底部已夯实
今天上海的房价
每一分，每一角
都是实打实的
他的底盘，和帝都一样稳
风停了，他也跌不下来
友情赠送上海地铁房价地图
（2017年6月巅峰期版本，目前上海几乎所有板块所有楼盘都低于这个均价）
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