K1027 中国人均海岸线长度，你知道吗？

我个人的工作经历中，有一次被指定到上海去设立一个经营单位，当时纳闷的问老板，为什么不去杭州或者苏州？ 老板说，我们这是刚开始，人家不清楚我们的规模大小，设在上海容易让人以为我们比较有实力，而且不但要设在上海，还要设在尽可能的核心区/外滩附近，等两年过去，再慢慢往外搬。

这样的事情，很久以后在另一个公司又碰到，这公司经营的不太好，之后有新资金介入，金主一来几个股东立即商议的是把公司搬到海边一个高层位置去，这样以后招待客户前来洽谈能面向大海，心情愉快的把生意给谈了。

很多事情，就是这样，都不在你我的认知之内。

听到一个嘲讽乳山买房的故事，提了一个关于中国人均海岸线长度的问题。

中国陆地有1.8万公里长度海岸线，除以14亿人，如果只计算陆地海岸线，确实是人均得1.3厘米长度海岸线。那个导游没说错，就是一个指甲长度，真不懂的可以自己计算看看。

还有一个取巧的快速算法，中国人均铁路长度等于一支烟的长度，海岸线大约有铁路长度的十分之一，也可以约略估出人均海岸线长度。

上图表示如果用大约50个点连接，海岸长度大约六千公里，适合作为高铁路线，要达到1.8万公里，必须采用1000个到2000个点连接，适用于小车能走的路，细分到十万个点以上时，也许能画出五万公里长度 ........ 这是数学问题了。

前几天写了一篇关于乳山的，我觉得写的不好，没有拿出多少数据，今天再补充一次。既然有人专拿乳山出来，那何不多拿一些出来彻底清算一下。

在很多人的观念里面，买海边小城房子的，都是属于消费，买了也不会涨，就是用来自己度假用的，这个问题我发现没有一个文章真正的去找出多方面数据来证明过。

于是我就沿着海边每个省抓一两个城市出来，并且特意避开大城市，比如大连/青岛/上海/宁波/厦门/深圳/珠海这些，不但避开大城市，并且有些城市还刻意避开城区，专门滚远一点。

因为网络平台上很多城市的价格只能查到四年前，再往前就没了，所以分为两批，各自算各自的涨幅。

算出来两者平均下来，调整一下加权，平均涨幅年化为9.7%。

而前天的文章，把南方四省（福建/广东/广西/云南）的年化大约算出来是8.5%（前天的计算有加年租金2.5%的调整，今天就不算这些了）。

也就是这些被称为没有前途，只是用来消费的地方，房价涨幅超过南方四省涨幅均值，超过大约（9.7/8.5）= 14%，实际上，这个涨幅还是被近期的疫情给搅乱了，若是没这个疫情，大量海边房子还在快速上涨中。

如果大家都认同北方房子涨价不如南方，那就得到一个结论：

北方涨幅小于南方，内陆涨幅又小于沿海，如果只算最近四年，大城市又不如小城市。回头看我三年来的文章主题，似乎没错啊。

很多人可能会拿一两个城市出来反驳，希望打算反驳的人，最好的反驳方式是去找我收集的城市之外的至少同等数量城区出来全部加权计算后再对比，这才算是反驳成功，要拿特例永远有没完没了的特例。

按理说，谈海边房子就要全部与海接邻的所有区和县与县级市都全部列出来，那估计得耗上一整天时间好好查，问题是有些城市本身虽然近海，但是没有具体的沿海城区，有些虽然也有一些海景大批量开发的片区，但是网站上的数据不提供，难以查询，这是一件很难全面搞清楚的事情。

我更早之前拿过一些真正的海景房例子出来对比回报率，是确实不太好，那是在解释这些房子就是真正的开窗看海的房子，本身的价值在于经营，在于做民宿，以及提供给不在乎钱的客户购买，开发商愿意高价拿地，客户愿意掏高价购买，形成一个高价低回报的沿海地带房子，但是这不是我们谈海边城市投资的唯一范围。

如果你连海景房和海边城市的房子两个概念都弄不明白，那还是乖乖就在自己家附近随便买就行了，别研究了。

买海边房子，你要付出什么代价？代价就是麻烦搞清楚上面这件事就行了。

搞清楚了，你就有大概率能跑赢南方各省涨幅均值，更能跑赢北方省份，特别是内陆省份的涨幅均值，搞清楚了，你就更会发现把海景房扣掉拉低涨幅的部分下来，实际海边城市非海景房的涨幅更高。

不过反过来想，如果没有这些对小城市或者是对沿海小城市的偏见存在，那沿海小城市的投资机会就会迅速消失，众人有偏见，对清楚事实的人来说，反而是好事。

过去有分析过世界各国的海边房子情况，日本韩国台湾对海边房子不稀罕，主因是他们的人均海岸线长，不稀缺，比如日本海岸线长度大约是大陆地区的2倍到3倍，综合人口数量后，人均拥有量是大陆的40倍。而欧洲估算时必须扣掉北欧接近北极圈位置的，是大陆的大约10倍，但是欧洲的海边城市房价只要是地中海和法国西南地区以南的，都非常贵。然后美国和澳洲，则是集中在特定某些区域，价格一样非常的高。

很多人都说真要房子的时候，去住酒店就行了，关键就在每到假日你真的要去沿海知名度假城市度假时，那酒店价格一般人承担不起，顶多就是住一两天赶紧看完景点走人，那不叫度假，而是走马观花，到时候会看到一群人住在自己的房子里面，开窗望着这些游客，心里想，怎么这么烦人，每到假日就来这里吵吵闹闹的。

最后，这么说，如果投资一套房子，不但有消费属性存在，可以自用，而且房价涨幅最糟最糟也等于中间水平，日后一样可以盈利卖出，那又有什么什么理由不投资一套呢？

补充一张昨天没放完整的图，此图为高清版可放大图片，分为两张，看人口对比真实海岸线长度，除掉内陆国家，中国也是明显在世界上人均海岸线长度极低的国家。

如果有小孩在上初中，这是一个很好的世界人口地图，可以让小孩多看看，认识这个世界，比如孟加拉与澳洲的对比，应该我们未来不久可以看到孟加拉的经济实力有机会追上澳洲。