实探深圳600年古村，万科要把破屋改成带院子的长租公寓！
最近，万村一则老村改造的招募，使得丹坑这个拥有600多年历史的老村落再入进入公众视野。
根据万村的招募计划，老村改造计划有两个亮点：一个是在现有古村老屋的基础上进行现代化设计；二是丹坑老村内的传统民居将有望成为首批带院子的长租公寓。
据南方楼事了解，丹坑老村是有着600年历史的村落，如今已经非常破败。现在租客大多租住了4年以上，他们租金在200~300元/月。
据房东透露，万科签订为期10年左右的合同，每月租金25元/平。
丹坑老村样貌（来源：万村招募计划文）
旧貌换新颜，万科的改造将给这些老房子带来新生。
丹坑老村如今是什么模样？项目进度如何？万科将如何改造？
南方楼事的小伙伴实地去调查了一番即将面临改造的丹坑村，为你带来现场第一信息。
丹坑老村位于深圳龙华区中北部，紧邻梅观高速，观澜河及观澜人民公园。步行不到8分钟即可到达深圳市龙华区中心医院。
丹坑老村地理区位（来源：万村招募计划文）
老村距离地铁4号线延长线长湖站500米（2020年开通）。距离龙华中心医院2站台、观澜人民公园站、银河新村站三个公交站步行5——10分钟的路程。
正在建设中的长湖站
丹坑中心
丹坑中心的旁边就是丹坑老村了。
首先映入眼帘的就是联排的一层矮矮的破旧民房。这些房子都租出去了，大部分是一家人住在狭小的一室一厅中，目测20-30平。
屋内没有窗，白天屋内显得非常黑，居民的衣服随意挂在房前。
目前丹坑老村里几乎没有原住民，大部分住房都出租给了外来打工者。
这些房子中间也有改建成两层的，也有业主重新装修得整洁现代的，不过，大部分的房子都非常地破旧。
业主装修过的屋子
村中的环境卫生条件不佳，来往的小巷上随意堆着各种杂物。
丹坑老村的治安条件也一般。
从某户居民家门口的告示牌看出，村里有小偷出没。在这个小村落里面，南方楼事看到了两次类似的警告小偷的告示牌。
据当地一租户介绍，万科在丹坑老村的收房已经有一两个月了，收走的房子对原租户都进行了清退。
目前该搬的租户都走的差不多了，他们也计划月底就搬走了。
村里许多地方都印有搬家广告
四处可见的施工安全提示
访问得知，租住在丹坑老村的租户的居住时间都非常长，4-10年以上不等，不少人开始寻找新的住所。
有一位在老村租住了十年的老者说，他今年的房租也涨了一百了，原来是200块，现在是300。
老者居住的老房子院落
据了解，万科在丹坑老村和合作的房东签订为期10年左右的合同，按照25元/平方的租金给房东。
但是，也有的房东不愿意参与这种合作，不少房东仍愿意按照800/月给现在的租户，因为房东刚刚给房子做好装修，价格比租给万科改造没差。
不愿意给房的业主们原因也是五花八门：
一种是考虑政策和时势变迁，不愿意签这么长时间的合同；
一种是自己刚刚装修好，不想再折腾屋子；
一种是租给了亲戚朋友，不想另租；
最后还有一种是土豪，不差钱，不想动屋子。
目前在丹坑老村租赁建筑组团面积2000平米，共有4000平米可设计范围。
万村计划在丹坑老村打造 “泊寓村系列”，打造“带院子的泊寓”的长租公寓新产品。
据了解，他们将对收来的老房子进行建筑单体改造、室内居住空间再布局、庭院及公共空间重新设计。
据万村的招募计划指出，这个项目有两大特色，一是尽可能保留南方传统民居建筑特色，营造村居的野趣；二是独特的带院子长租公寓，室外有田园野趣之风，室内现代而舒适。
丹坑老村“泊寓村系列”（来源：万村招募计划文）
目前，该项目设计团队征集完毕，预计今年就会进入改造步骤。
招募书上的预计工期是6周，具体什么日期完成，让我们拭目以待吧。
丹坑老村的故事
丹坑村是一个拥有600多年历史的古村落，始建于1656年。现在虽然人口仅有400多，但是从恢复高考至今这里却走出了57位大学生，9位校长。
据丹坑村《莫氏族谱》记载，广东省莫氏奉莫广为莫氏入粤之始祖，他的孙子——莫宣卿于唐宣宗中大中五年中状元，年仅17岁。相传，丹坑村村民至今仍然依据《莫宣卿状元公家训》，诗礼传家，信义处人。
丹坑新村的大门
丹坑老村在新村旁边。走到丹坑新村大门，有保安值守，看起来像蛮舒适的一个城中村居住区。
往里面走几步，演变得越来越像四线开外的小县城街道，道路坑坑洼洼，存留着积水，临街开了各种杂货铺、理发店、饭馆、五金器具店等等。不少楼房的一楼铺面大门紧闭。
据了解，万科在新村已经收了大概40栋农民房作为长租公寓改造，村里的道路也是从去年开始进行下水道和道路改造。
那些关着门的房子大多被万科收了，他们给业主的价格是31元/平左右，要签为期12年的合同。因为长租公寓的收房，新村几乎找不到可以出租的农民房了。
附近的农民房单间出租的租金大致在每月300-400元左右。
今年以来，不少农民房将租金涨到了500元/月，40平的房子租金大概在每月800元，且没有家电等其他配置。
某品牌长租公寓
这是新村里面的一家长租公寓，将外墙粉饰得与众不同。上面挂牌显示有房可租，租金每月800元起。
尽管近期甲醛门、暴雷等等一系列关键词，将长租公寓一次次推上风口浪尖。
曾经带给人安居希望的长租公寓，真的解决租客痛点了吗？还是在资本逐利的道路上逐渐变质了？
但当看到带院子的公寓时，还是让南方楼事眼前一亮并充满期待。
“诗意地栖居”是不少都市上班族的梦想。
在自己小院里，花间放一壶清酒，举头邀明月对酌。坐在躺椅上，抬眼能仰望星空，闭目可以听清风过竹...
这种惬意的体验，是否真的能在城市里享受到？
事实上，我们相信大部分的城市白领们，并不会一味地指责长租公寓抬高房租。
情怀可以有，但不是最重要的，我们更多的希望是没有套路，花合理的钱，在这座异乡城市获得更有性价比，又安心的居家生活。
期待丹坑老村，带院子的长租公寓，能真的给我们带来美好。
撰文/诗琴
排版/诗琴