刚刚！前海千万豪宅卖了近9成，小户型全部售罄
今天上午，前海豪宅颐湾府在深圳湾春茧体育馆公开选房，367套房源，870位有效认筹，开盘4.5小时，去化近九成。
（截止15:40分 销控表）
其中，120平的03户型最受欢迎，开盘90分钟，全部卖完。开盘4.5小时，2、3栋120平小户型全部售罄。
深圳前海一直是备受市场瞩目的焦点，作为区域内目前最后一个豪宅，颐湾府的热销也是意料之中。
可以想象，未来数年，人们回想起今天，仍会忍不住感慨这幸运的300多位业主。
开盘现场
从今天的开盘情况来看，深圳确实从不缺土豪。
早在颐湾府开盘前一个月，深圳已经接连推出了6、7个千万豪宅项目，密集收割深圳土豪。
但是今天颐湾府开盘，367套房源，仍然吸引了870位有效认筹客户，早在10点正式签到前，认筹客户就等候在会场周边，等待选房。
（ 购房者开始排队入场 ）
项目名称：颐湾府
房源数量：367套房源，870位有效认筹客户
价格：备案均价约10.2万/平，单价区间在8.1-13.2万/平，总价区间在960-2531万/套。开盘无折扣。
户型：主推建面约120-190平3房，毛坯交付。
左右滑动查看更多 （图源深圳壹地产）
销售情况：开盘4.5小时，去化近九成。其中，120平的03户型最受欢迎，开盘90分钟，全部售罄。
颐湾府本次推出的户型主要有两个面积段，建面约120平的3房和建面约190平的3房。
从开盘现场的情况来看，120平的小户型数量最多，但也更受喜爱。
开盘90分钟左右，总价最低的120平3栋1单元03户型宣布售罄，同样120平的2栋02户型也是去化神速，仅剩8套。
（12点40分左右 销控表 图源咚咚找房）
又过了一个小时，从现场销控来看，2、3栋小户型去化速度很快，3栋01、03户型基本卖光，2栋02户型也仅剩2套。
（13:47分销控表 图源咚咚找房）
开盘4小时后，2、3栋销控表一路飘红，所有120平户型基本售罄。
从开盘现场来看，颐湾府的购房者主要是30-50岁的中年人，正是最具购买力的人群。
据悉，这批购房者大多以投资为主，看好前海的发展潜力。前海区域的住宅用地非常稀缺，目前能买的新盘只有颐湾府。
一位购买了3栋低楼层户型的购房者表示，“这个地方位置不错，未来十年不要担心。” （来源深圳买房计划）
从销控来看，大多数购房者都选择了总价更低的120平户型，也有部分土豪表示，就是喜欢大户型，以后好出手。
崛起的深圳新中心
前海最后一个豪宅入市
经历了粤港澳大湾区、先行示范区等政策规划的持续加码，前海已经成为了深圳人普遍认同的“下一个高地”。
作为强势崛起的城市新中心，前海不仅从国家层面确定了江湖地位，还能独享特殊的政策福利、国际一流建设标准和集中湾区资源的巨大投入，不断刷新着人们对深圳未来发展的想象空间。
但这样一个正在高速发展的片区，目前在售的纯新盘，却仅有一个豪宅项目——颐湾府。
而且，在宝安-前海片区二手房价已经普遍超过10万/平的当下，受到新房限价的影响，颐湾府的备案均价8万/平起，形成明显的价格落差。
一面是不断落地的利好规划，一面是屈指可数的上车机会，见证过太多发展奇迹的深圳人，又怎么会甘心错过这座城市的新风口？
无论是2月出台的粤港澳大湾区规划，还是8月宣布的深圳升级示范区，深圳的每一次重磅新规划，都把人们对前海的期望推向新高。
前海的定位，简单粗暴一点，就是大胆尝试新模式，一切看向最高标准。
经历了40年改革开放，成功蜕变的深圳迫切想要向世界展示一个更国际化、高水准的城市形象，这张新名片就是前海。
今年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，更是直接从国家层面明确了前海“城市新中心”的江湖地位，此后出台的多项重要规划中，都对前海提出了高定位的新要求。
而且，在接连不断的政策利好刺激下，前海又掀起新一轮建设高潮。
根据三年行动方案，前海将启动国家博物馆深圳馆、“三馆一院”、城市新中心地标等一批重大公建配套设施规划建设；优化布局前海深港创科城、深港科技创新生态谷等科技基础设施。推动月亮湾大道快速化改造，妈湾跨海通道、沿江高速前海段建设和规划“9+2+1”陆海空对外立体交通架构，以及建设滨海公园、水廊公园、林荫大道、景观绿廊及社区公园、街头绿地，营造多层次立体化绿色公共空间等。
无论是整体的片区定位规划、空间格局设计，还是具体的金融创新模式探索、公共配套建设，前海的标准都直接看向国际一流，号称打造“前海模式”。
这样高定位、高标准建设的片区，不仅是整个中国，在整个世界都是屈指可数。
从一片滩涂地，到聚集现代化建筑的城市新中心，前海的另一大优势就是持续不断的获得大量资源投入，尤其是交通规划建设方面，可谓全国少有的大手笔。
按粤港澳大湾区规划纲要，前海已规划“9+2+1”海陆空立体交通构架，包括9条轨道和公路线、3条高速公路和桥、2个航站点和码头、1个前海口岸，堪称大湾区最强的交通规划。
除了对外的海陆空交通建设，前海跟深圳市内的交通联系也会加强，地下安排了三层结构共18条轨道线，以及全亚洲最大的地下综合交通枢纽和综合管廊。
建成后，从前海出发，地铁1小时可以覆盖全市各个地区，城际线1小时可达广州、中山、珠海，跨境线15分钟可达香港机场，妥妥的大湾区交通枢纽中心。
前海能够被人们寄予厚望，除了政策利好、片区规划的不断加持，本身能力够强也是重要原因之一。
据媒体报道，2019年上半年，前海蛇口自贸片区注册企业增加值超1402.67亿元、同比增长19.3%，已成为我国发展最快、质量最高、效益最好的区域之一。
截止至2019年7月，前海的成绩单如下：
累计完成固定资产投资已达2102.23亿元，累计实现193栋建筑主体结构封顶；
世界500强在前海投资企业累计达353家、内陆上市公司投资企业累计达960家；
前海蛇口自贸片区持牌金融企业达245家，成为全国最大的新金融、类金融机构集聚地；
前海金融业对前海税收增长贡献率和拉动点数分别为83.1%和14.5个百分点。
外有大胆创新的政策福利，内有稳定持续的发展实力，前海的发展速度还在持续加快，毫无疑问的是，它将在未来相当长的一段时间里，代表着深圳，乃至湾区的一级水平。
目前，前海规划面积不到15平方公里，可谓寸土寸金，住宅用地更是凤毛麟角。
在最初的规划中，前海是没有住宅用地规划的，经过一系列调整，到现在也只诞生三块宅地，一块是前两天开盘的领玺，一块还在招拍挂的公告里。
这意味着，在偌大的前海，人们现在能够选择的纯新盘，也就仅有一个颐湾府而已。
和不久前突破深圳认筹比新高的香蜜湖豪宅一样，这样重点片区的“最后一张门票”，总是深圳人的最爱。据悉，颐湾府的诚意登记人数也是远超预期，忙到半夜还在办理认筹。
（勤劳的深圳土豪）
当然，颐湾府能够引起市场关注，除了“前海最后一个豪宅”这个巨大光环，本身也有诸多亮点。
虽然是前海最后一个住宅新盘，又是定位高端的豪宅项目，颐湾府的备案价格并不高，最低8万/平，均价10.2万/平，远低于此前的市场猜测的12万/平。
项目周边没有新房，接近南山公园、楼龄超过10年的二手住宅小区价格基本都超过9万/平，楼龄低于10年的豪宅小区，价格就达到了12.6万/平。
（图源贝壳找房）
即使不考虑未来前海建设的升值潜力，仅看眼前的市场情况，颐湾府的价格也已经与周边二手房形成了2-3万/平的价格倒挂。
而且，在同批入市的新房中，无论是借助前海概念的宝安新盘，还是龙华的同类豪宅，甚至同片区的其他新盘，8万/平起步的颐湾府，价格都是最低。
位于同片区的招商领玺，均价10.8万/平，单价区间在8.7-12.3万/平；
借助宝安-前海概念的宝安新盘，位于宝安新安片区，均价10.9万/平，单价区间在8.7-14万/平；
位于龙华上塘片区的某豪宅项目，均价10.3万/平，单价区间在9-14.4万/平……
虽然是真正的前海稀缺豪宅物业，颐湾府的价格却在深圳市场上形成了“洼地”，尝过限价福利的深圳人，自然不会错过。
虽然前海整体还在快速建设中，但是项目本身的诸多配置已经相对完善。
交通方面，颐湾府位于港城路与妈湾一路交汇处，紧邻5号线南延线铁路公园站，直线距离200米以内，交通优势明显。
而且，项目处于前海19单元中部，妈湾片区的核⼼位置，享受前海的海陆空立体交通配套。
（图源咚咚找房）
教育方面，今年9月，首家“全球K-12学校”——荟同学校的校区已在项目周边落地，哈罗公学也已经与前海管理局签约，确认落户。
而且，项目北侧还规划了一所九年一贯制公立学校，未来教育资源值得期待。
值得一提的是，项目位于丝路长廊生态绿轴起点，东北侧邻近滨海休闲公园、前海水廊道、目前已在建设中，整个项目被绿地环绕，景观资源优势明显。
颐湾府属于深国际智慧港先期项目的一部分，位于前海19单元，但是项目开发主体在前海19单元和20单元共有占地38万平的土地项目，包括高端住宅、低密度商业街区和写字楼等建筑群。
这意味着，颐湾府不会“孤军作战”，而是依靠巨大综合体的各项配套支撑，在内部形成良好的循环。
规划显示，项目包括计容建面超过35000平的办公部分，规划设计为1栋写字楼和8栋企业公馆组成的围合庭院，本身形成集工作、娱乐、交流为一体的商务闭环。
（商业部分效果图）
值得一提的是，项目本身还规划了25000平岭南特色风情的庭院式步行商业街，目前深圳热门的万象天地、欢乐海岸均属于此类低密度、开放式街区商业。
目前，还在建设中的前海，配套算是眼前仅有的短板。但颐湾府不同，背靠大型综合体，自身丰富的业态弥补了这类不足，相对周边会更早成熟。
总结来说，在整个片区来说，物业形态丰富、配套更加完善的颐湾府，会更早一步体验到前海的美好。