去年房价降了？业主卖房挂牌降数10万，今年这些城市或开始降价

要说2018年房价是不是下降，可能大家感觉不同，你认为降那点对你没啥影响，但是中介和开发商们颇有感触。界面报道，经历了一整年的降温，上海二手房价格目前正在近三年来的最低点徘徊。“房子能降价50万吗？不降价连挂牌都得给你取消了。”家住上海闵行的马女士最近常常接到中介打来的电话。

刚刚买了老闵行区域一套一手新房的业主花了大约400万，后来由于想了解二手房价格，便去附近中介处询问，结果被告知他新买的房子需要降价20万才能挂牌。而且这还不是最终的成交价。

听起来好像中介牛起来了，实际上背后透露着行业的严酷，因为市场寒冷，但是业主可不想降价卖，没有成交就意味着中介没有生意，所以，最急的就是中介了。

回顾2018年，这是对落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位非常严厉的一年，也是见成效的一年，在这一年里，房价总体上处在一个平稳的回落中。当然你要看总价或平均价可能还看不出。

易居监测数据显示，2018年，中国100个城市的新建商品住宅均价全年上涨1259元，涨幅为11%。房价名义上肯定是涨了，但是你想一年1000多块钱的涨价意味着什么？那就是说有的地方涨得特别多，有的地方降了很多，平均下来还是稍微涨了一些。

但是如果分城市看，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。

有意思的是，三四线城市在连续10个月环比上涨的基础上，12月份首次出现止涨的现象。这是一个巨大的信号，三四线城市终于迎来了逆转。在之前早就奉劝过大家，如果手里房子太多，趁市场好时赶紧变现。但是大家好像看到的就是眼下市场正火热，怎么舍得卖呢？

我经常说，一二线城市房价大局已定，不太可能持续下跌，因为有人口和资源支撑，而且调控也不允许房价出现大幅下跌。回落只是让房价更稳定。特别是一直紧绷的调控有望适度放松，特别是在成交方面，一二线城市有望回暖，尤其二手房。

可是三四线城市呢？那就大不一样了，你看到的火爆只是假象。三四线城市并不具备可持续性，多数因为一二线城市调控非常严厉然后把炒房资金挤到了三四线城市，加上地方刺激，房价迎来了一个高潮。然而，这些政策都相继退出，就连大城市都在降，三四线城市还依然火爆也说不通。

数据显示，三四线城市在12月份已经初现止涨现象，这个信号可能会给大家十足的信心，那是来自一二线城市的。总之，一二线城市房价回落不应该阻止你买房的脚步，而三四线城市的市场火爆也不应该成为你抢房的理由。任何忽悠你赶紧买房或千万别买房的人都是不负责任的。