这些城市房价出现异动，已被国家关注，再炒房就危险了

2017年的房地产市场可以说分化非常严重，冰火两重天的景象也造就了新时期全国楼市的新格局。全国一二线城市在过热中迎来了楼市调控，然后随着调控效果的逐步显现，一二线城市多数城市从火爆到冷清，但三四线城市成为一个大家共同关注的话题。原因在于一二线城市投资客在限购等调控政策下，大量涌入三四线城市，毫无疑问带火了这些城市，实际上也造成这里的风险逐步加大。

相信很多人听安家融媒讲三四线城市听得也快吐了，跟大家屡次说到这里很多城市并不具备人口支撑等因素，如果盲目跟风炒房很危险，但似乎有些人毫无意识，总是说我们这里的房子都是用来抢的，后来有的朋友再次跟我说，还在抢，也有的说已经没人抢了，或者被套牢了。所以有时候不能只看当下，有些信号虽然不明显，但却意味着未来的市场走向。

中央经济工作会议后，住建部部长王蒙徽日前就2018年楼市调控思路表态。“差别化”仍是2018年楼市调控政策的关键词。“2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

当时，安家融媒也针对很多人对此思路无法理解做了解读。安家融媒认为，在国家提出小县城去库存任务后，小县城必然会在未来一年迎来上涨潮，但不是所有的县城都值得买，一些人口流入型城市倒是可以买，特别是刚需，早买早好，但还有一些打死也起不来的城市，盲目跟风炒房就危险了。

所谓去库存很多是被投资炒房者转移了，即从开发商手里转到了炒房者手里，越是涨得凶市场越危险，试想一下，很多三四线城市和一些县城并没有人口和经济支撑，炒房者手里的房子卖给谁？恐怕到时候租都租不出去。

可是一面是国家提倡三四线城市和县城去库存，一面是这些城市暴露出的市场风险，作为购房者该如何去理解呢？

不可否认，一些城市房地产已经脱离了自身的价值，房价上涨过快，这个安家融媒一直在提醒。没想到最近官方再次给出了明确的说法。据报道，1月18日，发改委副秘书长范恒山在论坛活动上表示，在注重一二线城市房情的时候，对三四线城市的房情也要密切跟踪，灵活应对，现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头，我们也要密切关注。

实际上，国家透露的市场信号已经非常明确，不知道为什么还有很多人不理解，1月17日，住建部发话，针对前段时间部分地区解读调控松绑政策进行了阐明，文件指出，2018年我国坚持房地产调控目标毫不动摇！住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

很显然，差别化已经成为楼市调控的重要方向，之所以调控有差别是因为市场有分化，哪里过热就调控哪里，而适度放松也是对调控的更加精细化的修正。经济学家连平近日表示，去库存是根据供求关系来的，它库存高，需求不够旺盛，那么这种情况下要去库存。现在来看，可能有越来越多的城市库存已经不是个问题了，就是经过一段时间去库存之后，它的库存已经开始有明显的减少了。可能在有些城市的管理尤其是对于价格管理方面，一些措施不到位，或者是不对路子，也可能导致它的房价的调控效果并不那么明显，这种可能性也是存在的。

所以，这也就引出了发改委的喊话，对于三四线房价上涨过快的势头要密切关注。

说真的，一些城市完全不具备可支撑房价上涨的要素。财经评论家张平说，今年三四线城市房地产的风险不言而喻。投资者可以适当规避去年房价上涨过快的三四线城市。以廊坊（燕郊）为代表，从去年4月最高点至今累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。房价中位数由去年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。正是因为，之前的疯狂炒作带来房价的大起大落，一大批投资投机者被深度套牢。

有权威媒体报道，燕郊廊坊市的自住率只有20%，和廊坊本地客比例相接近的，还有中山和惠州。这两个城市的本地购房者占比也分别只有20%～24%。自住率如此之低，将预示着一旦廊坊之类的城市出现抛售潮，将会带来巨大的金融风险。而实际上，类似廊坊这样，充盈着大量投资客的城市并不少。

安家融媒认为，一些三四线城市甚至还不如燕郊等城市，毕竟这里还有刚需支撑，所以或许大城市周边城市或城市群还有一些机会，比较抗跌一些，配套较完善、自住率较高的城市可以买。但有一些城市连人都没有，完全靠炒作，炒房者散去后，剩下的只有房子，你卖给谁？租给谁？

所以，以后三四线城市也将出现分化，过去上涨过快的城市难免会迎来调控，一些需要去库存的城市可能会有一些房价上涨的空间。