发展到第五代 他们跑天津装来了

这世界上，恐怕没有任何一个精装款式能完全符合购房者的喜好。

在中国，人们更倾向于毛坯，以便将装修规划把握在自己手里。不少精装修商品房自己也不太争气：诸如与交房标准不符、未必划算及大大小小的质量问题等，人们对于精装修的接受度始终欠佳。然而存在即为合理，精装修模式通过在中国二十几年的沉淀和升级，逐渐呈现出更为人性化的姿态。那人们在什么情况下会选择精装修的商品房？精装在进入中国市场二十余年来又发生了何种变化呢？

精装房的自我修养

根据多例抽样调查显示，尽管市场上仍存在各种各样的问题，但越来越多的人开始接受精装修的“玩法”。其中，相当比例的人群为再次置业业主和工作压力较大的年轻人。其实在国外，只有精装修的房子才叫做成品房。这在早期甚至给仅开发毛坯房的传统开发商一次当头棒喝。

自国家建设部在2002年出台文件倡导开发商在住宅中采用精装修，以减轻环境污染和浪费，天津精装房于2003年开始就如雨后春笋般出现，万科、仁恒、融创、富力、中海、碧桂园等房企相继介入精装市场。精装市场的产业化趋势从根本意义上讲，其实是房地产市场发展逐步走向成熟的表现。

住宅市场发展至今日，怎么住得舒服、怎么住得有品位已然成为了高于挡风遮雨这种基本诉求的核心价值观。如何改变人们对精装房的不好的印象，替购房者做出超越预期的规划，也成为了开发商必备的自我修养之一。

全生命周期的精装产品

婚房、改善、养老，购房的需求不同，房子能赋予人们的作用亦会不同。换句话说，房子会因人生阶段的不同而呈现出不同的周期表象。现在，有个新概念——全生命周期居住系统，突然走进人们的视野。

它是什么？

从产品的设计用材，到装修标准的独特匠心；从三代同堂的生活需求到智能化的家居管理。全生命周期住宅涵盖：绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统、智能家居等六个部分。

它是如何实现的？

据观察，该居住系统从五个部分实现覆盖。

一、多代覆盖。从产品的设计用材，到对装修标准的提升把控；从能满足至少三代人的生活需求到家居智能管理，这个住宅全都能解决。

二、社区物业。智能服务的APP：一站式全方位满足业主所有生活所需；以一系列民族艺术文化活动，重塑时代社区亲情。

三、社区商业。是以超市、洗衣店和社区O2O体验中心为核心动力。整合多方资源、拓宽服务边界，引导并创造温情的社区生活氛围。

四、养老体系。以O2O的居家养老、生活馆为代表的社区养老以及机构养老，组成“三位一体”养老模式。

五、儿童培训机构。搭建青少年儿童艺术培养与启蒙为主的平台，以一站式综合素质教育为低龄儿童提供基础艺术培训服务。

所谓，结合再多，不如懂你。上述方面体现出的全生命周期居住系统，会在保利所倡导的“第五代”居住模式中得到充分体现。而在天津，便是体现在保利·南湖。

从5P到第五代居住模式

近期成为热议开发商的保利，先是提出“保利是个P”的概念令市场聚焦自身，又通过“天津，你装什么”的提问以中西交融的方式对话天津。观察保利我们发现一个有趣的现象，从提出和者筑善中的五和（自然和美、亲情和院、和乐中国、和你成长和和基金），到去年发布的5P战略，再到包含五大核心元素的全生命周期居住系统，保利地产的品牌和产品战略又是一次5的升级，所以保利以“5，即未来”的slogan来探讨居住概念，便不奇怪了。

而全生命周期居住系统，将5P的战略升级，将以全景式生活蓝图呈现给世人。是对和者筑善品牌理念的坚持。随着市场和客户需求的变化不断调整和升级，从居住产品、社区商业、物业、儿童教育、社会公益、与投资者、合作伙伴的关系等不同层面、全方位诠释和谐生活、自然舒适的至高追求，打造生命循环的和合相融。

从保利身上也可以看出，精装修技术和模式已然越发成熟。从目前市场情况看，各大开发商在精装修上所下功夫越来越多，比如人性化方面会有更多创新。而精装修成品房本身就是着眼于提升人居品质的，保利提出的第五代精装产品是否能扭转精装房在天津以往的负面印象、开启全新的居住模式？着实令市场严重期待。

来源：凤凰房产天津站