河西"开张"！滨海"包场"！天津一天卖地收入56.6亿

今天是天津9月的首个土拍日，全天共计10宗地块出让，涉及区域包括河西梅江（1宗）、滨海生态城（3宗）、滨海高新区（6宗）。截至发稿时间，天津今日土地成交金额约56.6亿元。

河西梅江年内首发

下午土拍“滨海场”还在热闹上演，市区这边的河西梅江地块，已经有了不错的“上座率”。作为今年河西区首次亮相的宅地，该宗地受到关注也在意料之中。

今日出让的编号津西梅（挂）2019-111号地块，位于河西区梅林路与浯水道交口西南角，其四至为：东至梅林路、南至儒林道、西至洞庭路、北至浯水道。

土地面积40085.9平方米，土地用途为城镇住宅、商服，起叫价21亿元。根据土地建面计算，该地块的起始楼面价19553元/平米，相比去年同区域地块，单价降了2000元左右。

地块前期已有中海、金茂、保利3家房企报名，经过数轮叫价，中海最终以总价22.2亿元将地块收入囊中，合算楼面价为20670元/平米，溢价率5.7%。

据了解，河西区一直是天津市区的宅地稀缺地段。2015年，天地源摘得新八大里一里南侧地块，楼面价14304元/平米，现已建成项目天地源熙樾台，在售洋房均价44000元/平方米。

2018年，河西区迎来供应高峰期，土地总面积超过11万平米的3宗地块，在4季度陆续摘牌。竞得人均为绿城，3宗地块楼面均价22000元/平米。目前，地块建成在售新房项目绿城天津诚园和御江台，均价分别为42000元/平米和38000元/平米。

（2018年河西区成交地块汇总）

（黄色部分为待出让地块）

今日成交地块位于仁恒公园世纪东侧，距离6号线梅林路站仅300米。根据挂牌文件信息，地块东侧梅林路规划有地铁12号线，梅林路站将大概率成为换乘车站，出行便捷指数从此再上一个台阶。

另外，从天津土地交易中心了解到，除了今日成交地块，河西梅江板块预计还有7宗地块在三季度释放，住宅部分建筑体量共计41万方。到时候，不知道会不会有房企新成员入局呢？

生态城“折损”大半

今日下午同期出让的，还有3宗生态城地块，包括1宗住宅用地和2宗商服用地。其余4宗地块已于前日遭到停牌。

由于时间有所调整，截至河西区梅江地块出让时，地块还没有具体成交结果。

据凤凰网房产统计，原计划出让的中新生态城（原旅游区区域内）7宗“组团”地块，总体量共21.9万平米，起始总价之和约14.7亿元，是生态城板块今年的第三次土地出让。

（生态城组团地块示意图）

前两次地块出让，一宗地块位于中新生态城南部片区，由泰达以总价8.2亿元楼面价10457元/平方米摘得；另一宗地块位于中新生态城中部片区，由贻成以总价10.17亿元竞得，楼面价7172元/平米。

下周还有一宗生态城挂牌转让地块迎来成交，位于贻成地块的西南侧。该地块的最高楼面价为7748元/㎡。

（中新生态城南部片区现状）

中新天津生态城近几年发展迅猛，以中新大道为轴的两侧，已分布多个新房项目，众多知名房企进驻，住宅社区建设已相当成熟。

据观察，周边新房项目售价在15000-25000元/平米之间，根据近期土地成交情况，预计未来新房均价将维持在16000-18000元/平米的区间内。

（7宗地块详情）

紫光云谷“包场”高新区

回顾今天土拍上半场，津滨高（挂）2019-7、6、8、9、10、12号地块全部由紫光云谷摘得，总价34.425亿元，其中，5宗住宅地块合算楼面价在4897-5104元/平方米区间内，商服用地合算楼面价为2454元/平方米。

以上6宗滨海高新区地块，均位于海洋科技园板块。从地块位置来看，周边地块已有新城吾悦广场、红星美凯龙等商业配套，7月10日出让的海盛置业地块，未来将规划为天津第二家沃尔玛山姆店，板块内商业资源较为充足。

以上6宗出让地块总体面积达342936.2平方米，住宅规划总体量达618299.11平方米。今日出让地块具体信息如下表：

盘点板块内已出让宅地，地块东北侧，为2月27日新城斩获的4宗宅地，土地面积超12万平方米，楼面均价约5100元/平方米。另有一宗3月20日出让的振业地块，位于8号和12号地块之间，总价8.01亿元，合算住宅部分楼面价为8026元/平米。

根据此前报道，在紫光云谷产业园项目上，紫光云谷计划总建设规模约100万平方米，总投资79亿元人民币，计划建设紫光云全国总部办公大楼、紫光科技展示中心等，依托紫光集团丰富的资源，吸引上下游企业实现芯云产业的高度集聚。

落位到本次摘牌的6宗地块上，除津滨高(挂)2019-12号地块限定为紫光云谷产业投资用地外，其余5宗住宅用地将规划建设为紫光云谷产业园的住宅板块。据悉，该项目住宅将优先供应紫光集团关联企业及高新区内高科技人才购买居住。