#广州1月18日土拍#
刚刚，黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，遭15家房企疯抢，最终经过88轮竞价，进入封顶摇号环节确认竞得人，成交总价194336万元 竞配建12600㎡，楼面价27105元/㎡！
据悉，参拍的房企有：中海、奥园、建发、正荣、保利、时代、龙光、中建八局、新希望、华发、卓越、招商、五矿、中梁、品秀。
另外，白云区也有一宗商地出让，为白云区白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目，被广州地铁集团以底价10.37亿元拿下，折合楼面价8472元/㎡！
黄埔旧改居住地
宗地面积：28317㎡（可建设用地面积22540㎡）
地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，距离广深沿江高速较近，附近有地铁13号线南海神庙站。
据出让公告显示，地块出让价格设定最高限制地价为194336万元，最高楼面价为23053元/㎡。
据出让要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
目前，地块周边在售项目有越秀万力·星悦峯、宝夏花园（二期）、宝夏花园(二期)等，均价在2.2-2.85万元/㎡。
据了解，东风化工厂项目由越秀地产和万力地产联合改造。
该项目已于2018年3月1日正式动工， 此次动工的首期商业地块用地面积近1.5万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，预计总投资约5亿元，拟建成3栋高档商业建筑，打造集化工交易、电子商务、金融税务、法律服务等行业于一体的高端总部经济载体。
白云棠溪TOD综合体项目地块
土地用途：广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地（G3/S3/B1/B2）宗地面积：43191㎡（可建设用地面积43191㎡）据悉，白云（棠溪）站项目位于广州中心城区西北部，白云区西南部，为新市街、棠景街和石井街交汇处，是集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、常规公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，去年年度投资额为20亿元，计划2022年11月底完工。白云站完成改造提升后，将成为北部枢纽，承载广州火车站的部分运力。
图源：广州房博士
1.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同，竞买保证金不予退还。2.竞得人须结合盖下一体化枢纽工程开发方案及工期计划进行上盖的设计及实施，开发方案须报广州地铁集团有限公司审查，确保枢纽工程建设顺利开展。3.竞得人须在广州市白云区成立具有独立法人资格的项目公司开发建设该项目。4.该地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间由广州铁路投资建设集团有限公司先行建设实施，建成后移交竞得人所有。竞得人须向广州铁路投资建设集团有限公司支付盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间的建设成本人民币76059万元。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州铁路投资建设集团有限公司签订该地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间的建设移交合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。5.地块项目建成后，竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押，转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。6.竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
资料来源：广州公共资源交易中心、广州黄埔发布、乐居买房
