把老宅改民宿，年接待游客上百万，村民最高年入30万，这个村真厉害！
它就是——北京黄山店村。
01.
“洪水灾难村”变“网红村”
黄山店村，距离北京50公里，位于房山区周口店镇西部山区，典型的“浅山型”村落，本以开山采石为主业，因环境污染，被迫关闭。
在村书记的带领下，他们围绕一三产业融合发展推进供给侧经济结构改革，与生态修复同步，坚定“绿水青山就是金山银山”新发展理念，同时通过棚户区改造不断改善了村民人居环境。
以本地盛产的黄栌树和宝金山“红螺三险”遗迹为生态资源本底，转型旅游，但运营艰难，一场特大洪水，成为关键转机，村集体依靠灾后政策，建设35栋楼房，全村上楼。
老村有340多个院落，成为集体资产，2016年与隐居乡里合作，借闲置农宅利用实现产业发展二次繁荣，走出了一条“乡村+民宿+多业态融合”的产业合发展富民强村之路，把老宅改造为黄栌花开、桃叶谷等民宿，一炮而红，一晚卖到2000多，建坡峰岭景区，举办红叶节，打造乡村商业街，升级快活林亲子乐园。每年吸引上百万游客前来，堪称现代版的“世外桃源”。
让旅游形成产业，全村家门口实现就业。
02.
开发合作模式
黄山店村不仅是2018年度的“全国生态文化村”，同时2019年入选为文旅部第一批全国乡村旅游重点村。在2020年11月24日，周口店镇举办了全国劳动模范张进刚（黄山店村村支书）载誉归来欢迎仪式，镇班子成员，各科室负责人，各村、各社区书记参加村支书，实现名利双收！
一起来看看他们的运营模式：
村集体将340余处原农宅院落全数有偿收回，作为村内集体产业统一开发利用。村集体对原农宅进行集体改造、管理和运营，并给每名配合搬迁的村民1份产业股，让村民享受集体资产的收益分成。
农民财产性=旧宅补偿+入股分红+工资收入。旧宅补偿，村集体将340余处原农宅院落全数有偿收回，作为村内集体产业统一开发利用。
村集体对原农宅进行集体改造、管理和运营，并给每名配合搬迁的村民1份产业股，让村民享受集体资产的收益分成。
改造成本约40万/套，先期改造30套，恢复乡村风情，对外营销；基础设施建设800万，房山区农委连续两年投入；盈利60-90万/年，院落住宿价格2600元每晚。
村集体与运营公司5:5的比例进行分成收益，并约定村集体保底享受所有开发利用的院落，每年100天收益的五成。市场化运作之后，院落住宿的价格由原来1000元的价格提升到2600元，旺季需要提前三周预定！
如果愿意上班的还可以在村里就业，在景区和民宿上班，黄山店在打造景区和民宿期间，共为村民提供了200余个就业岗位，每个月可以获得2000-4000元不等的月工资。
03.
激活旅游，带动村民就业、创业
黄山店村的合作模式，也是得益于村书记特别坚信：专业的人做专业的事，隐居乡里在房山店村做的民宿品牌，个个都是网红项目。
以网红民宿：姥姥家为例
黄山店村姥姥家改造后基本保留了原有农舍建筑及院落围合的外观肌理和空间关系，使其可以顺利融入村庄脉络，保留了大部分的乡村记忆。
改造前，它是这个样子的
改造以后
姥姥家民宿由美国归国设计师亲自操刀，顶尖建筑师团队亲自修缮，改造后的老宅基本保留了原有的农舍建筑和院落外观。室内是简约的北欧风，简易的榻榻米，原木色桌板，老房子的柱梁，年代久远的夯土老墙，都与瓦罐盆栽一起成为摆设。
姥姥家民宿2016年7月份开荒，9月份竣工完成，10月份开始营业。每个院子价格在3280-8680元不等。
为了接待更多的商务团建活动，还特意配套了100余人多功能会议室、10余人茶话会客厅、停车场、无线wifi等公共设施。
乡村民宿的发展，也让这个村有了灵气，把原本的景区运营也做了升级。从之前的单一门票到现在的节庆活动。每年10月10日-11月15日，就单独这一个运营高峰期，就能接待20万人次。
以2019年坡峰岭红叶节系列活动为例，设计了10余项主题活动。
1. 发现中国红打卡活动，追寻属于你的红叶之旅
2. 多条红叶观景路线，登顶鹰嘴岩赏尽风光
3. 房山非遗民俗文化体验季，面对面学手艺
4. 红叶节里看地道民间大戏，感受艺术韵味
5. 逛山货大集，品尝秋日乡野味道
6. 招募旅游、摄影大咖，一起过把红叶瘾
7. 石磨阵里磨玉米，和孩子体验农事乐趣
8. 在半山的玫瑰亭，亲手制作香甜鲜花饼
9. 秋收采摘，苹果、南瓜...把秋天抱回家
10.住进有人情味的山里民宿，赏红叶尝美食
人来了，乡村旅居的时代也就来了。
之前，管家一年收入能达到5万左右，乡宿给他们带来了稳定的就业，现在有的管家也开始独立创业，这个村有30多家村民的房子自己开民宿，他们对民宿的运营也非常了解，可以把房价做到500-800之间，获客比机构更容易，一年的收益稳定的时候在30万左右。
04.
总结
这样的合作和乡村开发模式，不仅激活了乡村产业，同时还带来了村民的稳定就业和村民再创业，培养了他们自力更生的能力。
点击“在看”让乡村变得更美好！