每日房地产简报 | 近6000人围观!新州小镇房产引全澳买家关注

澳洲新房销量大幅下滑 多个领域均受到打击

根据澳大利亚房屋工业协会(HIA)的数据,4月份澳大利亚新房销售大幅下滑,销售额下降4.2%,而过去一年的下降率为3.1%。各州下降程度不一,西澳下降11.6%,新州下降8.2%。昆州,南澳和维州分别下降2.9%,1.7%和0.1%。HIA首席经济学家Tim Reardon表示,最近的销售回落反映了APRA实施的更严格的住房贷款限制。同时疲软的市场会令银行更加谨慎,获得融资或将被制约。同时,随着政策进一步严苛,新州和维州的潜在买家数量以及海外买家也随之变少。

香港奔驰经销商计划在墨尔本盖楼

梅赛德斯奔驰的全球最大的分销商,香港利星行集团(Lei Shing Hong)希望在墨尔本南岸(Southbank)建设一幢共22层、高90米、价值2.9亿澳元的办公大楼,并在其中打造一个非常先进的汽车展示厅。该计划包括29,440平方米的可租用办公楼,共享的文艺空间,汽车展示厅和创新体验中心,以及零售店,餐饮场所和艺术家工作室。目前,该公司现已向维州政府提交了方案。

Meriton老板警告银行收紧贷款会逼走中国买家

澳洲“公寓大王”Meriton的老板Harry Triguboff警告,银行贷款正在收紧,这一措施在脆弱的时候损害了澳洲房地产市场,同时称“建房出租(build-to-rent)”的减税行动会阻碍中国人到澳洲买房。Triguboff先生表示,用开支来证明一个人是否有能力以及有多少能力借款,是“世界上最愚蠢的事情”。银行收紧贷款,加速了市场的冷却,而进入市场的中国买家也减少了。长期以来,他一直反对新州政府对海外买家征收住宅房地产税和附加税。

澳洲房市降温的“唯一”好处:改善住房可负担性

随着房地产市场的冷却以及银行对信贷的遏制,澳大利亚的住房可负担性得到改善。今年第一季度的REIA住房负担能力报告发现,全国满足偿还贷款所需的收入比例下降至31.3%,比3月份季度下降0.3%。其中新州的改善程度最大,达到抵押贷款偿还所需的收入比例下降了1.3%至36.5%。即便如此,新州房价仍然全澳最高,且可负担能力逊于一年前。报告还发现,除维州,南澳和首都领地外,所有州和地区的房屋购买力都有所提高;而除西澳和北领地外,所有州和地区的租金可负担性均下降。此外,报告显示首次置业者在3月份季度中进入市场的总数下降。

太贵!过半澳洲父母资助子女首次置业

最新一项研究显示,有55%的首次置业者现在从父母那里获得经济援助。不断攀升的房价是造成这一现象的主要原因之一。房价负担能力问题日益凸显,家长通过各种方式帮助子女购买优质房产的现象越来越普遍。对首次置业者来说,购房后每月的还贷通常问题不大,最大的障碍是购房首付。其中,对那些希望帮助子女购买房产的父母来说,家人担保贷款的方式备受青睐。但专家提醒各位家长,在向子女提供购房资助时需谨慎考虑自身的财务状态,做决定前最好咨询有关专家。

Mirvac预拿下Westpac悉尼总部8.5亿股权

看涨商业物业价值,澳洲知名开发商Mirvac预计将行使优先购买权,购得西太平洋银行(Westpac)悉尼总部大楼的8.5亿澳元股权。这栋位于275 Kent Street的地标性塔楼占地77,000平方米,距Barangaroo仅数百米。它的股份在2018年1月由全球私募巨头黑石集团(Blackstone)负责出售。据悉,Mirvac已拥有其一半股权。尽管以自主投资及商业和住宅项目开发而闻名,但Mirvac目前拥有可观的资金管理业务。

近6000人围观!新州小镇房产引全澳买家关注

新州滨海小镇Berry一套风景如画的蓝色房产引起全澳买家的关注,它坐落在一片草坪上,可观壮丽的太平洋景色。据悉,这套拥有7间卧室的房产仅进入市场出售11天,在房产网站Realestatecom.au上的点击查看量便超过5200次。不过,它的报价在380万澳元至410万澳元之间,并不便宜。很多有意向的买家希望买下这套住宅,当成度过周末或假期的好去处。该房产到离悉尼CBD仅2小时车程,带有花园、林地,室内有壁炉,可以舒适度过寒冷的冬天。

黄金海岸开发商计划9亿打造全新AFL球场

中资开发商Greater Rewards Group(GRW)正计划在昆士兰北部的圣灵岛海岸(Whitsunday Shores)开发一个价值9亿澳元的综合项目。其中的社区规划已获得当地理事会批准,将为5000名居民提供1800套住房,占地269公顷。据悉,该开发商已经与昆州AFL联盟就创立新的Bowen俱乐部进行谈判,包括成立一个新的球队并建造一个主场。昆州规划公司Planit Consulting的负责人表示,相关住房和基建投资,会为当地带来数百个工作岗位,并提供显著的经济效益。

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