每日房地产简报 | 近6000人围观！新州小镇房产引全澳买家关注

澳洲新房销量大幅下滑 多个领域均受到打击

根据澳大利亚房屋工业协会（HIA）的数据，4月份澳大利亚新房销售大幅下滑，销售额下降4.2％，而过去一年的下降率为3.1％。各州下降程度不一，西澳下降11.6％，新州下降8.2％。昆州，南澳和维州分别下降2.9％，1.7％和0.1％。HIA首席经济学家Tim Reardon表示，最近的销售回落反映了APRA实施的更严格的住房贷款限制。同时疲软的市场会令银行更加谨慎，获得融资或将被制约。同时，随着政策进一步严苛，新州和维州的潜在买家数量以及海外买家也随之变少。

香港奔驰经销商计划在墨尔本盖楼

梅赛德斯奔驰的全球最大的分销商，香港利星行集团（Lei Shing Hong）希望在墨尔本南岸（Southbank）建设一幢共22层、高90米、价值2.9亿澳元的办公大楼，并在其中打造一个非常先进的汽车展示厅。该计划包括29,440平方米的可租用办公楼，共享的文艺空间，汽车展示厅和创新体验中心，以及零售店，餐饮场所和艺术家工作室。目前，该公司现已向维州政府提交了方案。

Meriton老板警告银行收紧贷款会逼走中国买家

澳洲“公寓大王”Meriton的老板Harry Triguboff警告，银行贷款正在收紧，这一措施在脆弱的时候损害了澳洲房地产市场，同时称“建房出租（build-to-rent）”的减税行动会阻碍中国人到澳洲买房。Triguboff先生表示，用开支来证明一个人是否有能力以及有多少能力借款，是“世界上最愚蠢的事情”。银行收紧贷款，加速了市场的冷却，而进入市场的中国买家也减少了。长期以来，他一直反对新州政府对海外买家征收住宅房地产税和附加税。

澳洲房市降温的“唯一”好处：改善住房可负担性

随着房地产市场的冷却以及银行对信贷的遏制，澳大利亚的住房可负担性得到改善。今年第一季度的REIA住房负担能力报告发现，全国满足偿还贷款所需的收入比例下降至31.3％，比3月份季度下降0.3%。其中新州的改善程度最大，达到抵押贷款偿还所需的收入比例下降了1.3%至36.5％。即便如此，新州房价仍然全澳最高，且可负担能力逊于一年前。报告还发现，除维州，南澳和首都领地外，所有州和地区的房屋购买力都有所提高；而除西澳和北领地外，所有州和地区的租金可负担性均下降。此外，报告显示首次置业者在3月份季度中进入市场的总数下降。

太贵！过半澳洲父母资助子女首次置业

最新一项研究显示，有55％的首次置业者现在从父母那里获得经济援助。不断攀升的房价是造成这一现象的主要原因之一。房价负担能力问题日益凸显，家长通过各种方式帮助子女购买优质房产的现象越来越普遍。对首次置业者来说，购房后每月的还贷通常问题不大，最大的障碍是购房首付。其中，对那些希望帮助子女购买房产的父母来说，家人担保贷款的方式备受青睐。但专家提醒各位家长，在向子女提供购房资助时需谨慎考虑自身的财务状态，做决定前最好咨询有关专家。

Mirvac预拿下Westpac悉尼总部8.5亿股权

看涨商业物业价值，澳洲知名开发商Mirvac预计将行使优先购买权，购得西太平洋银行（Westpac）悉尼总部大楼的8.5亿澳元股权。这栋位于275 Kent Street的地标性塔楼占地77,000平方米，距Barangaroo仅数百米。它的股份在2018年1月由全球私募巨头黑石集团（Blackstone）负责出售。据悉，Mirvac已拥有其一半股权。尽管以自主投资及商业和住宅项目开发而闻名，但Mirvac目前拥有可观的资金管理业务。

近6000人围观！新州小镇房产引全澳买家关注

新州滨海小镇Berry一套风景如画的蓝色房产引起全澳买家的关注，它坐落在一片草坪上，可观壮丽的太平洋景色。据悉，这套拥有7间卧室的房产仅进入市场出售11天，在房产网站Realestatecom.au上的点击查看量便超过5200次。不过，它的报价在380万澳元至410万澳元之间，并不便宜。很多有意向的买家希望买下这套住宅，当成度过周末或假期的好去处。该房产到离悉尼CBD仅2小时车程，带有花园、林地，室内有壁炉，可以舒适度过寒冷的冬天。

黄金海岸开发商计划9亿打造全新AFL球场

中资开发商Greater Rewards Group（GRW）正计划在昆士兰北部的圣灵岛海岸（Whitsunday Shores）开发一个价值9亿澳元的综合项目。其中的社区规划已获得当地理事会批准，将为5000名居民提供1800套住房，占地269公顷。据悉，该开发商已经与昆州AFL联盟就创立新的Bowen俱乐部进行谈判，包括成立一个新的球队并建造一个主场。昆州规划公司Planit Consulting的负责人表示，相关住房和基建投资，会为当地带来数百个工作岗位，并提供显著的经济效益。