房价一直下滑！买不起房的还是买不起

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虽然澳大利亚房价可能正在下降，但澳大利亚人对住房负担能力的焦虑却没有下降。尽管悉尼和墨尔本的房价的下跌让很多首次置业者得以重返房产市场，但是与五年前相比，他们仍然需要付出多50%以上的价格购买房产。

根据有关数据统计，澳大利亚的住房拥有率正在下降，尤其是年轻人和穷人。除昆士兰州和塔斯马尼亚州外，越来越多的低收入者面临着租房压力。

面对日益加重的住房可负担压力，州政府需要确保建造更多的住房，以确保住房供应以及住房价格维持在一个居民可负担的水平上。

澳大利亚的人口正在迅速增长，在本年内已突破2500万人口的大关，这比预计的人口增速要快了近30年。但是由于土地的供应量有限以及基础设施建设的落后使得住房供应需求一直得不到满足。

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其根本原因是土地开发的审批程序缓慢和移民人口没有得到有效控制而造成的结果。住房供应不足的情况在悉尼和墨尔本尤为明显。

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除塔斯马尼亚州外，所有的州人均住房面积都比十年前有所减少，那么作为政府他们应该如何解决这些难题？

改变住宅规划密度

在过去的五年里，新州、维州和昆州都改变了土地规划政策，但这似乎有些矫枉过正，导致住宅市场出现供过于求。

额外的供给已经导致了布里斯班的房租和公寓价格的下降，布里斯班的房价下跌也对悉尼和墨尔本的房价产生连锁反应。

但如今创纪录的住房建设水平，是满足人口快速增长(主要由移民推动)所需的最低要求。

然而，不稳定的政治因素也加大了居民对房价下跌的恐慌情绪，自由反对党领袖马修·盖承（Matthew Guy）表示：“如果我们在竞选中获胜，我们将推动土地规划政策的改革，限制更多的中高密度的住宅项目开发。”

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但事实上，为了达到城市规划的住房目标，需要维持创纪录的住房建设数量是非常有必要的。而房地产行业在澳大利亚的国民生产总值中也占有不可忽视的份量。

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相关的房地产人士认为，政府抵制高密度发展是一种错误的政策，提高土地利用率是改善住房紧张状况最有利的措施。当然另一部分人则认为，大型的开发项目会增加地区房价不稳的风险，同时也会让社区变得更拥挤。

目前大部分城市近郊的地区允许在主要的交通走廊和火车站周围增加4到8层的建筑。

联邦政府为每个地方议会（Council）设定住房目标。这些目标应该与整个城市的发展计划联系起来。如果Council未能达到规划目标，应由独立的规划小组介入。

在未来10年里，每年多建5万套住房，可能会使澳大利亚房价比原本的水平低5-20%，从而遏制公众对住房负担能力的日益加剧的担忧，并促进经济增长。

增加公共房屋供应

住房负担能力危机使低收入者的生活特别困难。对最脆弱的澳大利亚人提供额外的福利性住房是有必要的，但并非所有的政策都会同样有效。

增加社会福利性住房将是一项耗资巨大的工程，每年增加10万套福利性住房大约需要政府耗资9亿澳元，同时前期的投入成本可能高达数十亿澳元。

即使那样，社会住房也只能容纳20%最贫穷的澳大利亚人中的三分之一。大多数低收入的澳大利亚人将继续留在私人租赁市场。

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最大的问题是，没有足够的“流动”的社会住房可供那些生活状况急剧恶化的人使用。租户一般要花很长时间才能离开公屋，大部分公屋租住者都长时间的租住在政府提供的公屋里，直到死去。

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停止实施无用的激励措施

州政府也需要停止实施无用的激励政策。尽管诸如首次置业补助等政策一再被证明是无效的，但它们却是新南威尔士州和维多利亚州去年宣布的住房计划的核心部分。不可避免的是，这实际上是为第二套住房卖家提供了更好的获利机会，最大的赢家是已经拥有住房的人，以及准备出售新房的房地产开发商。

同样，各州政府也不应该声称，移民是导致房价上涨的关键因素，把大量人口迁往更加偏远的地区也不是解决问题的关键，这样的政策在在过去已经被证明是无用的，它只是给相关的政策制定者提供一个借口，不去实施更好的解决方案而已。

参考资料：

https://theconversation.com/to-make-housing-more-affordable-this-is-what-state-governments-need-to-do-105050