音频 | 穆迪：谈到房产泡沫，澳洲相对比较安全

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曼秋

《创业面对面》主持人

《说走就走》栏目制片人 主持人

澳洲财经见闻特约主播

本篇共1027字｜预计阅读时长2分钟

穆迪投资服务公司（Moody's Investors Service）对20个发达经济体展开的一项调研结果显示，房价和租金之间的差距日益扩大。其中，挪威录得最大的房价租金差。根据房价与租金之间的关系，这种现象或是房价出现纠正的迹象。

穆迪表示，在房价持续上涨并未能引发租金相应上涨的情况下，这往往说明市场对房产进一步升值抱有不切实际的预期，即房产市场出现泡沫的信号。

分析师Emilla Gyoerk和Collin Ellis表示：“房价和租金一旦出现失衡，未能及时调整的国家往往最容易受到房价过高所带来的冲击。”

研究结果显示，在房价租金差排名中，澳大利亚位于靠后的位置。换而言之，在进行研究的近20个发达经济体中，澳大利亚所面临的房价纠正风险相对要低。

挪威是斯堪的那维亚半岛上最富裕的国家。近年来，在低利率和政府大规模财政刺激政策的推动下，当地房产市场出现持续快速上涨。如上图所示，挪威目前房价严重高估，所面临的房价纠正风险也最大。随后则依次是比利时、德国和法国。根据穆迪的分析，这些国家的房价也存在明显高估。

就参与本次研究的国家而言，挪威的住房自有率最高，接近85%。因此，若房价出现纠正，那么势必将对整体经济、金融稳定和信贷产生广泛的负面影响。

尤其是在房价增速出现明显放缓迹象的背景下，有关经济下行的担忧日益加剧。随着住房供应的激增，卖房人急于脱手，挪威今年的房价已开始出现快速下跌的迹象。

自2010年以来，挪威房价就一直处于估值过高的状态。因此，挪威在所有研究国家中是风险最大的一个国家。上月，挪威的金融监管机构也表示，房价和居民负债是该经济体所面临的最大风险。经合组织（OECD）在本周最新公布的一份报告中指出，房价高估现象明显，政府应为房价调整做好准备。

尽管如此，挪威央行行长Oystein Olsen却表示该国的房产市场更有可能出现“软着陆”，并在发言中透露出明年加息的讯号。

目前，北欧经济体主要存在的一大优势即是拥有大量的主权财富基金，用于抵御居民陷入财务困境后所造成的金融体系风险。以挪威为例，目前挪威拥有1万亿美元的财富基金。

无独有偶，澳大利亚银行业监管机构APRA主席Wayne Byres也于近期表示，澳大利亚房产市场更有可能实现软着陆。

尽管过去五年，澳大利亚房价出现快速上涨，其中以悉尼和墨尔本尤为明显。但是随着今年年初以来APRA为防范金融稳定性风险出台了一系列限贷新规，初步成效已开始凸显。此外，加上澳大利亚人口的快速增加，出现大幅纠正的风险不大。

本文信息来源：悉尼先驱晨报

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