万科新房质量又惹争议，疑是采用日本“新型”材料的过？这锅不背

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近日国内著名房地产开发商万科又陷风波。据界面新闻7月22日报道，6月至今，重庆万科有三个项目遭到质量问题投诉，最显著的问题是房屋对内墙采用了所谓的新型材料“轻钢龙骨隔墙”，却出现了新墙面承重力不足，不隔音，不防潮等质量问题。许多业主提出抗议，希望能换回传统实体砖墙。

面对业主的种种质疑和拒不收房，重庆万科也作出了回应。先是否认这些问题与轻钢龙骨隔墙有关，并且提到之所以有把握在卫生间湿区采用轻钢龙骨隔墙，是因为采用了日本的技术一体化卫浴。

看到这里，暖灯君心里一惊，难不成这些问题是材料和技术不靠谱？实际上并非如此。

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首先，我们来认识一下“轻钢龙骨”这种所谓的新型材料。

轻钢龙骨隔墙是现在建筑领域中的一种前沿科技，起源于日本。由于日本是地震多发国家，对于墙体的抗震性能非常讲究。

轻钢龙骨和无机复合板组成的室内隔墙，具有抗震性强、隔音性强、防火性强、易于拆卸改装和节省空间等特点。而且更重要的一点是比传统砖墙或者混凝土砌块墙体更薄，业主能够得到更多的使用面积，且施工所需时间短。

放眼国际，轻钢结构材料其实越来越受欢迎。2019年3月发布的一份全球建筑系统市场报告（报告名称：Global Panellized Modular Building Systems Market Insights Report 2019-2025: Algeco Scotsman, Modern Prefab Systems）显示，轻钢市场价值正逐年增加，亚洲和太平洋地区目前是主导市场。

数据表明，2016年全球轻钢结构市场价值约为290.9亿美元，各国对轻钢的需求正稳步增长，特别是在美国，英国，日本和德国。报告预计到2025年，轻钢框架市场的价值可能达到约436.5亿美元。

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这些优点怎么看好像都和万科所用的新材料对不上号。轻钢龙骨隔墙其本身并非新型材料，国内一般用于办公楼、商场等商业设施。只不过万科走在探索“住宅工业化”的路上，率先将这种“新工艺”用在了住宅新房上，房屋又确实出现了质量问题，所以引发了业主对轻钢龙骨隔墙的抗拒和恐慌。

万科声称在卫生间使用轻钢龙骨隔墙是因为采用了日本的一体化卫浴技术。关于日本的整体卫浴，之前暖灯君也详细介绍过，不会产生漏水的困扰。（详情点击文字链接阅读：看过日本的整体卫浴后，我想把自家卫生间拆了……）

另外，重庆万科的房子被质疑不隔音也是由于施工不规范导致。隔墙内部本该需填充隔音棉，但业主在敲击墙体时有很大的空心声音，敲开墙面检查发现里面空空如也，根本没有隔音棉。

国外在采用轻钢龙骨材料建造建筑物时，会在里面填满保温隔音材料

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实际上这也不是万科第一次陷入舆论危机，比如今年初或更早时候频发的漏水问题，以及2015年南京万科“毒墙”风波。我们不禁思考，像万科这样的国内房地产龙头企业，在今年刚出炉的世界500强企业排行榜中位列第254位，可谓是名利双收，但为什么却时常因为建筑质量问题被舆论官司缠身？

万科使用轻钢隔墙的初衷其实是源于其住宅产业化的目标，缩小与发达国家的住宅产业化差距。只不过理想很“丰满”，现实很“骨感”。

比如在日本，轻钢住宅还算常见，因为其抗震性能是一大亮点。而国内无法成规模地实现很大一部分原因是缺乏施工专业性，轻钢施工则需要专业的建筑团队。

在建筑工业化比较发达的日本， 几乎90%的低层建筑采用木制结构，且几乎所有的构件（从屋顶到楼板到墙体）都在工厂预制完成，墙体从窗户、管线、保温材料填充甚至到外立面都在工厂做好。

这种预制化有很大的好处，即有更高的精度和质量、更少的污染和排放、更加有效率的施工和安装。如果成规模化，能够大大降低建筑构件的成本。

日本轻钢结构建造的住宅，年限：19~27年

总的来说，轻钢材料本身并没有问题，并且在国内外的适用需求稳步增加。像万科这样的房地产企业想引进新工艺促进住宅产业化也无可厚非，但是质量是根本，眼高手低只会扰乱市场秩序，给业主造成损害。

而在房产交易中，业主是处于弱势地位的。尤其在购买新房时，业主需要严加注意和审查房屋质量，这是买新房的一个潜在风险。业主想要规避这样的风险，必须要充分掌握房产的信息，避免信息不对称做出误判。

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