日本富人区2000万的房子,和旁边200万的房子,差在哪儿?

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自3月8日起,我们的视频看房活动正在紧锣密鼓地进行中。(详情请可参考这篇:【在线看房】我们到山手线时隔49年新开通的车站啦!拍照的人比乘客还多!一周时间内,我们的足迹踏遍了东京23区。躲过了东京的阴雨绵绵,迎接了雨后天晴的和煦阳光,甚至在阳春三月遭到了鹅毛大雪的突袭......从晨曦日出到夕阳西下,见证了每座房子在不同天气和时间节点下散发着的独特魅力。

本次考察的房源有带租约的投资房,也有空室的自住房,有公寓住宅也有传统一户建,有高级豪华塔楼公寓,也有高性价比大楼......类型丰富的房源满足各种不同的需求。在带大家看了一套涩谷南青山的2000万高级塔楼后,激起了很多朋友的兴趣与讨论。今天不妨再跟大家盘一盘,日本2000万的高价房和不到200万的普通房子,这一个“0”之差相隔了多少?

2000万元塔楼

VS

150万元公寓

我们这次实地考察的塔楼位于东京涩谷区的传统富人区一带——南青山。为什么说是高级公寓林立地?这套房子距离涩谷站步行400米即可到达,周围环绕着表参道、原宿、広尾、代官山、惠比寿等黄金地段,代代木公园和东京大学也坐落在附近不远处。这样的位置优越性可见一斑,日本很多演员、歌手、搞笑艺人就住在这一带,据说福山雅治、宫泽理惠住在広尾,杰尼斯旗下很多艺人住在代官山。
在距离南青山高级公寓300米处,有一套价格不到其十分之一的普通公寓,也是极好的位置,而且更靠近涩谷站。
横穿两条街道,通过3个十字路口,就来到了这套涩谷商圈中心的平价房。周边商业设施也更加密集。
我们来看看房子的具体信息。

南青山2125万高级公寓

涩谷站400米  3LDK  122.37㎡  2003年造

售价:32300万日元(人民币约2125万元)

土地权利:所有权,永久产权

建筑年月:2003年3月

建筑构造:SRC造 地下2层地上34层建

楼层:25层

总户数:314户

专有面积:122.37㎡  阳台面积:12.19㎡

修缮管理费:35490日元/月(人民币约2335元/月)

户型:3LDK+WIC+SIC

交通:山手线·埼京线·京王井之头线·副都心线·银座线·半藏门线...涩谷站 步行400米

大楼外观长这样:
户型图
大楼前有一座玻璃植物房,是公共休息区。
室内休息区:
阳台景观:
视野极佳的浴室:
更多室内情况,欢迎私聊小助手看实拍视频~
(微信号:A83693)

涩谷150万普通公寓

涩谷站320米  1R  19.45㎡  1977年造

售价:2280(人民币约150万元)

土地权利:所有权,永久产权

建筑年月:1977年6月

建筑构造:RC造 地上6层建

楼层:5层

总户数:50户

专有面积:19.45㎡  阳台面积:4.37㎡

修缮管理费:17230日元/月(人民币约1133元/月)

户型:1R

交通:山手线·埼京线·京王井之头线·副都心线·银座线·半藏门线...涩谷站 步行320米

户型图
大楼外观长这样:
室外停车位:
大楼入口:
公共区域:
这栋公寓楼虽然建于1977年,从外观来看保养得比较好,完全看不出40个年头,当然是得益于大楼的修缮和管理。

高级住宅区之所以高级

关注我的朋友应该都知道,日本没有小区的概念,所以高档住宅楼与普通住宅相邻是很正常的事。虽然日本没有高档小区的划分,但富豪们确有自己偏爱的聚集区。东京有名的高级住宅区同时也是热门市街,居民游客热衷的观光地。
东京比较典型的高级住宅区有港区的麻布十番、松涛、白金高轮,涩谷区的代官山、惠比寿、原宿、青山,大田区的田园调布、世田谷区的成城......

上面那套塔楼就位于高级住宅区南青山!
南青山,是东京传统富人区,地处东京最繁华的商圈——涩谷和表参道中间,是全世界游客最喜爱的商圈之一。出门即可享受世界级购物体验,品尝日本最地道的美食,同时又是一个闹中取静、适合居住的黄金地段。这里满足了人们对城市中心地段和对宁静生活的向往。
上述两套公寓从视觉上就能直观地看出差异,但在各自的水平线上都是比较出众的房子,光是地段就能领先太多。塔楼不仅在住宅设施上更高级优质,还有一个明显优势是有丰富的公共设施,比如会议室、空中酒吧咖啡吧、健身房、温泉、游泳等等......
很多人看到塔楼的修缮管理费比较高,以为只是随着房价和档次水涨船高。其实还有一个隐藏优势被很多人忽略了,就是这些公共商业设施的价格比外面的市场价要优惠很多。也就是说,房主的修缮管理费里除了常规的大楼维修,还包含了一部分使用公共设施的服务。比如停车费、洗车费、住宿客房在同等质量上要大幅度低于市场价。当然如果将房子租出去,租金回报也是很诱人的!
对塔楼感兴趣的朋友,欢迎与我们联系!(微信号:A83693)
编辑 | 时雨
审稿 | 柒萬
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