新州和维州聚焦税改，取缔“最糟糕税种”印花税！进一步复活建筑业，新房买家有望拿到至少2万补贴！
新州放弃ANZ体育场翻新，信守动力博物馆搬迁承诺
新州政府宣布放弃ANZ体育场翻新改建计划，并将把省下的8亿澳元转投于“随时开建项目”（Shovel Ready），以重建新州支离破碎的经济。新州政府表示，ANZ体育馆重建项目仍是一个明智的项目，并且在选举中得到了选民的支持。然而，鉴于新冠病毒疫情对健康和经济造成的影响，这个项目已经失去了进行下去的意义。同时，新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）表示将信守将动力博物馆（Powerhouse Museum）迁至帕拉马塔（Parramatta）的承诺。尽管这一资金承诺也遭到了多名政府官员的反对，但是新州州长表示，该项目有助于在西悉尼创造1100个建筑业工作岗位。新州州长贝丽吉克莲表示，新成立的价值30亿澳元的基础设施和促进就业基金将推动新州基建总投资增加至1000亿澳元，并且有望为新州提供多达2万个新的就业岗位。
海外投资者看上澳洲坚果种植园
北美农田和木材投资巨头汉考克自然资源集团（Hancock Natural Resource Group，以下简称：Hancock）旗下管理的基金拟收购新州和南澳两处价值约1200万澳元的杏仁种植园。上述交易延续了离岸机构投资者对澳大利亚优质种植区杏仁和坚果园的投资趋势。据了解，Hancock位于澳大利亚的基金Sustainable Farmland Holdings Australia（简称SFHA）已经决定收购新州Riverina的杏仁种植园Tharbogang Almond Orchards。这处种植园占地85公顷，种植有80公顷的年轻杏仁树，距离Almondco加工厂西北30公里。另一处资产则位于南澳金士顿路1251号（1251 Kingston Road），占地131公顷，由Hancock旗下另一基金Attis Farms签署了收购意向。Hancock归加拿大宏利金融集团（Manulife Financial)所有，代表国际投资者管理着超过36亿美元（54亿澳元）的农田资产和105亿美元的林地。据了解，目前澳大利亚成熟种植的农地价格预期达到每公顷80,000澳元以上。去年，比利时食糖生产商Finasucre以近6000万澳元的价格收购了澳大利亚最大的坚果园。
五大首府城市5月房价录得下跌，悉尼和墨尔本豪宅跌最狠
新冠疫情的影响开始波及澳大利亚住房市场。数据显示，今年5月份，八大首府城市中有5个首府城市房价录得下跌。今年5月份，全澳整体房价自2019年6月以来首次下跌，跌幅为0.4％。首府城市中，达尔文房价跌幅最大，下跌1.6％。墨尔本的房价下跌了0.9％，珀斯下跌了0.6％，悉尼下跌了0.4％，布里斯班下跌了0.1％。同期，霍巴特的房价上涨了0.8％，堪培拉上涨了0.5％，阿德莱德则上涨了0.4％。值得注意的是，过去一个月中，悉尼和墨尔本的高档住房市场跌幅异常显著。售价最高的25%的市场中，墨尔本和悉尼分别下跌了1.3%和0.6%。尽管大多数首府城市和非首府城镇的房价普遍录得下跌，但CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，全澳住房价格下跌不到0.5％，表明市场仍具备明显弹性。劳莱斯说：“随着限制性政策的逐步解除，房屋价格的下降轨迹可能会比最初预期的要温和。”不过，劳莱斯也指出长期前景仍然不确定。他说：“最终，政府将逐步退出临时的刺激措施，借款人延缓偿付的宽恕期也将到期。”“在没有这些政策的情况下，如果在年底之前经济状况还没有好转，那么房价可能会承受进一步的下行压力。”
新州和维州聚焦税改，取缔“最糟糕税种”印花税
根据新州和维州正在研究的改革方案，印花税将逐步由年度土地税所取代，同时住房买家可“选择”加入新的财产税系统，或者选择既往税收系统但获得一定的税收抵免。据了解，澳大利亚电信前老板戴维·索迪（David Thodey）将于本周向新州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）递交“联邦金融关系报告”。在这份报告中，税务改革和废除印花税的建议将成为重点。长期以来，印花税一直被诟病为阻碍人们换工作、换房子的一大障碍。截至目前，购买一套100万的房产，在新州需要缴纳印花税超过4万澳币。在维州，这一金额为5.5万澳币。鉴于新冠病毒的大流行导致经济下滑明显，各地政府都希望推动住宅建设来拉动经济和促进就业。据信，联邦政府将于本周宣布针对新房买家的现金补贴计划。经济学家John Freebairn表示，印花税“非常不公平”，需要基于未改良土地的价值转换为财产税。他说：“有了印花税，那些因为换工作而频繁搬家的人群会面临健康和教育方面的麻烦。但是，不搬家选择永远待在同一所房子里的人群对经济又不利。”
26%的商业地产交易“暂停”
数据显示，尽管19/20财年澳大利亚商业地产交易活动下滑了33%，但是交易仍在持续进行，并创下了56亿澳币的交易记录。根据地产研究机构莱坊（Knight Frank）的最新研究，尽管人们高度谨慎，宏观和微观上的需求和供给都发生了根本性的变化，但整个资本市场的投资者仍然参与其中。在60多笔积极的销售活动中，莱坊发现52％的企业仍在扩张或没有变化，而26％的企业则按下了暂停键。莱坊表示，尽管酒店业遭受重创，商业地产人气下降，但整个办公、工业、零售和酒店业的交易仍在进行。莱坊首席经济学家本·伯斯顿（Ben Burston）表示“我们预期看到投资重心转向收入有保障的物业。鉴于此，我们将看到优、长期租赁资产将受益于持续强劲的投资者需求，而次级资产则出现了折价。”根据最新的澳大利亚国民银行（NAB）商业房地产指数，办公楼市场的信心最强，景气指数仅下降3点，至+26，同期工业地产景气指数下降7点，至+7，而零售业地产下跌2点，至-28。
新房买家有望获得现金补贴，不低于2万澳币
据信，为帮助建筑行业抵御新冠病毒引起的经济放缓，政府拟推出新的财政刺激计划。新房买家（无论是首次还是已有住房买家）将获得至少20,000澳元的补贴。消息人士称，澳大利亚联邦政府准备在本周宣布这项计划。鉴于现有开发项目流程放缓，联邦政府推出这一补贴计划的目的是在今年下半年“填补由此造成的缺口”。地产行业游说团体澳大利亚建筑师工会（Master Builders Australia，MBA）提议政府提供40,000澳元的新房购买补贴，以确保在2021财政年度建造多达13万套房屋。据了解，政府拨款价值最低为2万澳元，但低于MBA提议的数额。无论是已有住房的业主，还是首次置业者，他们都将有资格参加该计划。不过，这项计划将专注于增加对新房的需求，并且无上限限制，有望于7月开始落地实施。澳大利亚联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）和住房部长迈克尔·苏卡（Michael Sukkar）一直在研究这项政策，预计将在本周宣布具体实施方案。