“典”亮我们的生活丨小区业主的这些难题,有答案了 2024-08-01 07:24:42 小区电梯里广告的收益应该被物业收进腰包吗?如何启用常年在银行账户中“沉睡”的公共维修资金?以停电停水的方式催收物业费合法吗……生活中,你是否也存在这些疑问?一直以来,业主大会、业主委员会成立难,公共维修资金使用难,以及物业管理不规范、业主维权难,是小区业主面临的三大难题,由此产生了很多纠纷。对于上述问题,民法典在物权编“业主的建筑物区分所有权”一章中对社会普遍关注的热点难点问题予以明确回应,强化对业主权利的保障,并在合同编中创新性地增设专章对“物业服务合同”作出规定。业主大会的设立和业主委员会的选举关系着业主如何行使自己的权利、维护自身合法权益,关系广大业主的切身利益。为进一步推进相关工作,民法典第277条规定:“地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”有关部门负责人表示,上述“指导和协助”包括提供相关法律、法规及规章依据,帮助成立筹备组织,提供政府部门制定的业主大会议事规则、业主管理公约等示范文本,为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动场所等内容。2018年6月23日,西安市珠江新城小区成功召开了首届业主大会,选举产生了首届业主委员会委员。为解决公共维修资金使用难的问题,民法典降低了业主共同决定“使用建筑物及其附属设施的维修资金”的表决要求,规定在专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决的前提下,经参与表决专有部分面积和人数占比“双过半数”的业主同意,即可通过。此前,按照物权法的规定,要想通过该项决议,需经专有部分面积和人数占比“双过2/3”同意。以一个专有部分总面积为9万平方米、业主总人数为600人的小区为例,根据民法典,参与表决的业主首先需达到专有部分面积6万平方米以上且人数400人以上的条件。要想通过使用公共维修资金的决议,至少需要达到专有部分面积3万平方米以上的业主且200名以上的业主同意。但按照物权法的规定,通过该项决议至少需要达到专有部分面积6万平方米以上的业主且400名以上的业主同意。对比后不难发现,民法典切实降低了业主作出相关决议的门槛和难度。民法典还明确规定,公共维修资金“可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造”。“公共维修资金的使用涉及每个业主切身利益,降低作出决议的门槛就意味着比较容易形成决议。”中国人民大学法学院院长王轶在接受媒体采访时表示,“这就让业主自治能够真正在商品房小区公共事务管理中得以实现。”关于之前存在争议的“小区电梯广告收益应该归谁”的问题,民法典给出明确答案,规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有”。小区电梯是业主的共有部分,这也就意味着,小区电梯广告的收入,在扣除合理成本之后,应该属于业主共有。还有专家表示,对于占有业主共有的道路或者其他场地设置的车位,出租车位的租金收入,在扣除合理的成本之后,也应该属于业主共有。今年3月,杭州市住房保障和房产管理局公布了杭州物业服务企业落实新冠肺炎疫情防控工作情况(第三批),通报表扬了32个疫情防控工作得力的物业项目,并对1个疫情防控工作不到位的物业项目予以批评。疫情防控、垃圾分类……物业服务企业在推进相关工作中发挥了重要作用。但实践中也出现了一些物业消极懈怠引发业主不满,以及业主不配合与物业发生冲突的情形。对此,民法典规定:“物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。”2020年2月11日,天津一小区物业在大门处设置了“自动喷雾消毒房”,为进出小区的居民进行全身消毒杀菌。摄影/中新社记者 佟郁“对于包括疫情防控在内的应急和管理措施,民法典一方面明确要求物业配合政府开展相关工作,另一方面也规定了业主要予以配合。”王轶表示,“这样才能让国家治理的目标在每个具体事项上、在最后一个环节上得以实现。”房子一直没人住,能不交物业费吗?不把垃圾扔在小区里,可以不交物业费里的垃圾清运费吗?民法典第944条对业主支付物业费的义务作出规定,明确“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。对于业主逾期不支付物业费的情形,根据民法典,物业可以进行催告,甚至提起诉讼或申请仲裁,但“不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”。民法典还就业主可以依法行使任意解除权、共同决定解除物业服务合同等内容作出规定。 赞 (0) 相关推荐 业主与物业服务公司的“爱恨情仇”———以《民法典》为视角 物业管理,是指业主通过选聘物业服务公司,由物业服务公司按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修.养护.管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动.物业服务合同成为了牵系业 ... 《民法典》对业主议事产生哪些影响? 本文共1268字 <民法典>已于2021年1月1日起施行,这是新中国历史上第一部法典化的法律. 今天与各位简单聊一聊<民法典>对业主共同决定的事项产生哪些影响. 一.<民 ... 重大利好!2021年 1月1日起,选举业委会、选聘物业门槛降低 <民法典>已由第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过,自2021年1月1日起施行. 这是新中国成立以来第一部以法典命名的法律,法典化,意味着它的基础性.集成性:这是新 ... 小区物业管理用房归谁所有,被占用如何维权? 原创 谢芃 史晓婧 上正恒泰律师事务所 4月14日 收录于话题 #法律评论56 #物业管理1 #争议解决10 引言 物业管理用房,是指房地产开发建设中建设单位按照有关规定,在物业管理区域配置的房屋,包 ... 一楼的业主从不使用电梯,能拒交电梯维修费吗? 之所以发生这一幕争吵 是因为小区某单元电梯 发生故障停运后 该小区业主委员会 请某电梯公司进行维修 维修结束后 该小区物业公司 替该单元的业主 支付了电梯维修费 之后物业要求 某单元全体72户业主 承 ... 旧小区安装电梯,要所有业主同意? 现在大多数人都居住在小区里,也有一些人所居住的小区是比较老旧的,有的老旧的小区原来没有安装电梯,但近些年来国家加大对城镇老旧小区改造的支持.对于老旧的小区也有了加装电梯的政策,那么老旧的小区加装电梯需 ... 民法典新规:业主大会2/3×1/2,降低为1/3赞成获得通过 一直以来居民反映业主大会开会难.决议难.体现在什么地方?第一,"想开开不了",到处去找人,但根本找不到足够的人来开会,满足不了开会的前提条件:第二,"开了过不了" ... 业主共同决定事项表决规则有变化,旧方法表决或将无效! <民法典>于2021年1月1日正式实施,在物业管理过程中相关业主共同决定的事项及表决规则的事项上与<物权法>的差异及变化有哪些? 2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表 ... 《民法典》关于“业主参与表决制度”与其在实际操作中的法律难题解析 <民法典>第278条对<物权法>中的"业主表决权制度"的一个重要调整就是做参与表决业主人数和专有部分面积的三分之二的"双多数"强 ... “典”亮我们的生活丨居委会、村委会拥有独立法人资格 2017年11月3日,北京市东城区东华门街道韶九社区居委会主任吴祥明接过时任民政部部长黄树贤颁发的<基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书>,这是全国颁发的首张特别法人" ... “典”亮我们的生活丨结婚后,财产还分你我吗? 两人结为夫妻,意味着一个家庭的成立,也意味着共同的担当.家庭生活需要一定的经济基础,结婚后,哪些是夫妻的共同财产?哪些又是属于一方的个人财产?沿袭婚姻法的有关规定,民法典婚姻家庭编实行以婚后所得共同财 ... “典”亮我们的生活丨满八周岁的“小大人”有权做这些事吗 临到年底,各种节日假期接踵而来,家里的"神兽"们又要坐不住了,一些家长的内心难免忐忑起来. 今年上半年,疫情严重的时候,大部分中小学采取线上教学,一些"熊孩子" ... “典”亮我们的生活丨让校园体育不再“伤不起” "有些中小学怕学生出事,干脆就禁止校园内的一切文体活动,甚至规定不准在教室.走廊.操场奔跑,并将奔跑界定为双脚同时离地."中国法学会立法学研究会副会长刘克希谈到了一些中小学的&qu ... “典”亮我们的生活丨“AI换脸”盛行,拿什么保护我的“脸” P个图,换个脸,这在网络文化流行的当下早已司空见惯.去年3月,一款主打AI换脸的APP突然火了起来.玩法很简单,用户只需上传自己的照片,就可以将APP视频素材中的任何一张明星脸换成自己的,化身为影片中 ... “典”亮我们的生活丨英烈名誉荣誉不容侵犯 今年9月30日,是第七个烈士纪念日. 在这个特别的日子里,对英雄的缅怀.对烈士的追思,激荡在我们的内心深处.回望历史,有为民族独立.人民解放抛头颅洒热血的革命先烈.放眼当下,在抗击新冠肺炎疫情.抢险救 ... “典”亮我们的生活丨织密扎牢头顶安全防护网 一颗鸡蛋,能有多大的杀伤力? 据实验测算,一颗30克的鸡蛋,从普通住房的4楼抛下会把人的头顶砸出肿包,从18楼抛下能砸破人的头骨,从25楼抛下足以致人死亡. 酒瓶.垃圾.菜刀.花盆--这些本不应该出现 ... “典”亮百年丨功以才成,业由才广 "功以才成,业由才广."党和人民事业要不断发展,就要把各方面人才更好使用起来,聚天下英才而用之.我们要以识才的慧眼.爱才的诚意.用才的胆识.容才的雅量.聚才的良方,广开进贤之路,把 ... “典”亮我们的生活 开栏语 民法典是一部充满烟火气息的法律.在庞大纷繁的法律体系中,它是如此地以人为本,每项条款背后,都闪耀着"人民至上"的光芒:它包罗万象,渗透社会生活.经济生活的每一个角落,关乎人 ...